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為什么經(jīng)濟(jì)適用房只有部分產(chǎn)權(quán) 海南房產(chǎn)信息網(wǎng)，瓊海過(guò)冬的人群大部分屬于高素質(zhì)的上層人士，加上熱帶海島的自然優(yōu)勢(shì)，這里可謂是度假勝地。。

經(jīng)濟(jì)適用房是政策性住房，由政府限定標(biāo)準(zhǔn)、對(duì)象和價(jià)格，面向低收入住房困難家庭，具有保障性，價(jià)格是低于市場(chǎng)價(jià)的。北京市的經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法規(guī)定了經(jīng)適房的建設(shè)和管理由政府主導(dǎo)，政府也明確規(guī)定了經(jīng)適房的產(chǎn)權(quán)是有限的，經(jīng)適房的用途和上市條件都必須要按照規(guī)定來(lái)，因此經(jīng)適房是部分產(chǎn)權(quán)。

1、申請(qǐng)人持著本人及配偶身份證、戶(hù)口本還有結(jié)婚證向戶(hù)口所在地的房管局提出申請(qǐng)，辦理經(jīng)濟(jì)適用住房的申購(gòu)登記手續(xù)，然后領(lǐng)取申請(qǐng)審批表；

2、申請(qǐng)人應(yīng)如實(shí)填寫(xiě)申請(qǐng)審批表的內(nèi)容并備齊所需的材料，然后向工作單位及主管部門(mén)辦理收入和住房的證明，若無(wú)工作單位的可向居委會(huì)跟街道辦事處去辦理證明。在以上這些手續(xù)之后，報(bào)到區(qū)房管局審核了之后，再由區(qū)房管局再上報(bào)市房管局進(jìn)行復(fù)核。對(duì)于申請(qǐng)人的住房情況的核實(shí)則由市海南房地產(chǎn)檔案館來(lái)出具證明。

3、市房管局按照規(guī)定對(duì)申請(qǐng)人的申請(qǐng)材料進(jìn)行復(fù)審以及評(píng)分之后，便在相關(guān)的網(wǎng)站上進(jìn)行公示，時(shí)長(zhǎng)為15天；

4、市房管局根據(jù)其評(píng)分情況，按照批次來(lái)批準(zhǔn)海南購(gòu)房的申請(qǐng)，然后對(duì)經(jīng)批準(zhǔn)的同一批次申請(qǐng)人通過(guò)公開(kāi)搖號(hào)的方式，來(lái)確定選房順序；

5、申請(qǐng)人持批準(zhǔn)的《經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)審批表》和選房順序號(hào)，到住房的開(kāi)發(fā)建設(shè)單位辦理選房與海南購(gòu)房的手續(xù)。

1、借名瓊海市買(mǎi)房：“借名瓊海市買(mǎi)房”是即指不符合資格購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房的人以他人有資格的名義來(lái)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房。房屋產(chǎn)權(quán)證上的權(quán)人為名義上的購(gòu)買(mǎi)人，但是實(shí)際上出資的卻是另外的人。一般借名瓊海市買(mǎi)房的雙方當(dāng)事人在會(huì)海南購(gòu)房前私下簽訂協(xié)議，對(duì)借名的行為做出約定：

雙方明確地約定一方將自己擁有的購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房的房號(hào)讓給他方；雙方不明確約定房號(hào)，只簽訂協(xié)議約定，而房屋購(gòu)買(mǎi)后房屋的權(quán)利將歸屬于實(shí)際出資的一方。這種情況下起糾紛通常是因?yàn)榉课莸乃鶎俨幻鞔_，而法院判決傾向?qū)⑹菍?shí)際出資人會(huì)享有經(jīng)濟(jì)適用房的長(zhǎng)期居住權(quán)。

2、黑白合同：“黑白合同”則是指在對(duì)購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足五年且不滿(mǎn)足上市交易的條件的經(jīng)濟(jì)適用房交易時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方在合同中約定將以經(jīng)濟(jì)適用房當(dāng)時(shí)的原價(jià)進(jìn)行交易。這種合同表面上是按照原價(jià)轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用房，實(shí)質(zhì)上是買(mǎi)賣(mài)雙方同時(shí)約定過(guò)高的裝飾設(shè)備的補(bǔ)償款，保證賣(mài)方能從中賺差價(jià)。

瓊海市買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：海南瓊海房產(chǎn)網(wǎng)，自古海南游句說(shuō)法：“吃在海口，住在瓊海，玩在三亞”，相對(duì)海南其他地方而言瓊海是比較宜居的，瓊海的定位是“田園城市”，這意味著不會(huì)有繁華的景象出現(xiàn)，環(huán)境生態(tài)宜居。

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