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海南房產(chǎn)證上名字前后順序有區(qū)別嗎 海南二手房，博鰲鎮(zhèn)買房預(yù)算、家庭人口、還貸方式等這些博鰲鎮(zhèn)買房細(xì)節(jié)都需要注意！

博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)證名字前后順序有區(qū)別，排在前面的是持主產(chǎn)權(quán)證的人，排在后面持共有權(quán)證。具體區(qū)別是持有權(quán)不同，排在前面的是持主產(chǎn)權(quán)證的人持有占比比較大，排在后面持共有權(quán)證占比比較小。

1、首先需要明確的是，博鰲鎮(zhèn)二手房交易完成之后辦理博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)證有一個(gè)時(shí)限，這個(gè)時(shí)限為一個(gè)月，也就是說，交易雙方需要在一個(gè)月內(nèi)攜帶相關(guān)資料前往房屋交易申請辦理。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

2、在接到房屋交易的通知之后，交易雙方應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)賣契，原則上博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。

3、辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持海南房地產(chǎn)交易所發(fā)給的博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。

4、經(jīng)海南房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取海南房地產(chǎn)權(quán)證。

1、五證不全的博鰲鎮(zhèn)房子：

現(xiàn)在很多開發(fā)商在拿到地之后就開始預(yù)售房屋了，所以很多購買瓊海博鰲鎮(zhèn)新房的朋友購買的其實(shí)都是期房。購買期房大家要注意了，首先要查看一下開發(fā)商的五證是否齊全，五證指的是《商品房銷售（預(yù)售）許可證》、《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工證》。如果五證不齊全，就代表著博鰲鎮(zhèn)購房者購買了這樣的博鰲鎮(zhèn)房子是辦理不了博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)證的。

2、小產(chǎn)權(quán)房：

有的朋友可能對小產(chǎn)權(quán)房不太了解，其實(shí)小產(chǎn)權(quán)房指的就是集體土地上修建的博鰲鎮(zhèn)房子，沒有繳納土地出讓金，而我們通常所說的大產(chǎn)權(quán)房是繳納了土地出讓金后修建的博鰲鎮(zhèn)房子。所以小產(chǎn)權(quán)房沒有正規(guī)海南房地產(chǎn)權(quán)證，只有鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)的證書，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。也就是說，博鰲鎮(zhèn)購房者購買了小產(chǎn)權(quán)房之后，是無法辦理正規(guī)的博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)證書的。

3、質(zhì)量不合格的博鰲鎮(zhèn)房子：

如果博鰲鎮(zhèn)房子的質(zhì)量不合格，開發(fā)商就無法通過相關(guān)部門的檢查，根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定，建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格的，方可交付使用。也就是說，開發(fā)商在將房屋交付給博鰲鎮(zhèn)購房者之前，必須要經(jīng)過有關(guān)部門的檢查，如果開發(fā)商建好的瓊海博鰲鎮(zhèn)新房存在質(zhì)量問題，就不具備交房條件，交不了房，也就沒法辦理博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)證。

4、被開發(fā)商抵押的博鰲鎮(zhèn)房子：

有的開發(fā)商實(shí)力不夠，在修建房屋的過程中可能會因?yàn)橘Y金的問題，將樓盤抵押給銀行。但如果開發(fā)商后期因?yàn)楣窘?jīng)營出現(xiàn)問題，無力償還銀行債務(wù)，在抵押沒有解除的情況下，造成不能辦理博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)證。

博鰲鎮(zhèn)買房優(yōu)勢：沿九曲江流域分布著富有硅、鍶、氟等元素的“對流型”熱礦水，其礦化度超過7克/升，是海南濃度最高的溫泉水。九曲江溫泉出水量大、水溫高、水質(zhì)好，對人體有很好的醫(yī)療、保健、美容、養(yǎng)生等輔助效果。，博鰲鎮(zhèn)二手房

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