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評估價是怎么算出來的 海南瓊海市樓盤，年紀越來越大，所以對健康特別在乎，所以考慮在海南瓊海買房。
評估價一般都需要根據(jù)房屋的實際情況和房屋在市面上的參考價來進行決定。若要計算房屋評估價的話，那么就應(yīng)該先把房屋內(nèi)部裝修所消耗的人工費用、裝修材料費用計算出來，再把房屋土地使用費用計算出來，再根據(jù)房屋現(xiàn)在的折舊率對房屋價值進行折舊，之后得出的房屋價值就是該房屋的評估價。
1、瓊海房產(chǎn)的初次購買價格：初次的購買價格會對價值評估產(chǎn)生一定的影響，房屋的價值一般是隨著時間的推移在初次購買的價格上升或者下降，所以在進行房屋估值時，需要用初次購買的價格加以參考。
2、瓊海房產(chǎn)的使用時間：海南二手房一般都是經(jīng)過了一段時間的使用之后才出售的，所以在估值時就需要考慮到房屋的使用時間。使用時間長的房屋，價格自然就低一些，使用時間短的房屋，價格相對就高一些，合理的算法是每年折舊2%。
3、樓體結(jié)構(gòu)、樓層、朝向：好的樓體結(jié)構(gòu)、樓層和朝向是為瓊海房產(chǎn)加分的重要因素，通常一個樓層好、朝向好的瓊海房子要比在這些方面不很理想的瓊海房子貴出3%至8%。
4、小區(qū)的周邊環(huán)境：出售的瓊海房產(chǎn)如果周邊環(huán)境十分優(yōu)良，那就會比較容易得到瓊海購房者的心理認可，不錯的周邊環(huán)境會為瓊海房產(chǎn)每平米加價2%至5%左右。
5、電梯數(shù)量和品牌：很多人瓊海買房都會看電梯，尤其是買樓房，因為有時電梯數(shù)量和品牌會是便利性與安全性的象征。即使較多的電梯數(shù)量和信譽度較高的電梯品牌不一定會為瓊海房產(chǎn)價值加分，也會對瓊海購房者的心里舒適度產(chǎn)生重大影響。
6、房屋所處的地段：地段的問題相信大家都不會有所疑問，地段好的瓊海房子相對于地段不好的瓊海房子來說，價格就會偏高，這點是顯而易見的。尤其是當(dāng)該地段已經(jīng)全部開發(fā)完畢，不再有新項目產(chǎn)生的情況下，瓊海房產(chǎn)地段本身的少有性就會帶來不可估量的價值空間。
7、小區(qū)的配套設(shè)施：交通便利、配套設(shè)施齊備的小區(qū)生活宜居度會相應(yīng)升高，所以比較容易出手。而交通條件較差、商業(yè)服務(wù)設(shè)施與基礎(chǔ)設(shè)施不夠健全的小區(qū)在定價時將會被扣減5%左右的價格。
8、房屋的區(qū)域規(guī)劃：另外，許多瓊海購房者在購買海南二手房時會比較看重所在瓊海房產(chǎn)區(qū)域的未來規(guī)劃，一個規(guī)劃完善的區(qū)域會為該瓊海房產(chǎn)提供2%至5%的加價空間。
瓊海優(yōu)質(zhì)樓盤推薦
1、萬泉豪廷三期皇家騎士： 均價5843元/㎡，萬泉豪廷三期皇家騎士位于瓊海市善集路加浪橋頭，容積率1.26。
2、水清木華萬泉印象： 均價15000元/㎡，水清木華萬泉印象位于瓊海市人民路359號，生活配套有中國建設(shè)銀行ATM(503米)中國工商銀行ATM(人民路)(618米)中國工商銀行(瓊海人民路支行)(626米)。
3、融創(chuàng)·博鰲金灣： 均價23000元/㎡，融創(chuàng)·博鰲金灣位于海南博鰲濱海大道8號。
4、兆南萬泉綠洲： 均價9800元/㎡，兆南萬泉綠洲位于瓊海市銀海路1號(海南省瓊海市銀海路高速路口南側(cè))，
5、瓊海椰海雅苑： 均價11500元/㎡，瓊海椰海雅苑位于瓊海椰海雅苑，開發(fā)商是瓊海昌強房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
6、博鰲亞洲風(fēng)情廣場： 均價60000元/㎡，博鰲亞洲風(fēng)情廣場位于海南省瓊海市博鰲風(fēng)景區(qū)海濱街博鰲鎮(zhèn)政府旁，物業(yè)費商鋪10平、酒店式公寓不收物業(yè)費元/平米/月。
7、黑石橡樹灣： 均價3600元/㎡，黑石橡樹灣位于瓊海市富海路，
8、海航男爵公館： 均價12000元/㎡，海航男爵公館位于海航男爵公館，開發(fā)商是瓊海男爵海航投資開發(fā)有限公司。
9、官塘水院： 均價690萬元/套起元/㎡，項目地址：官塘白石嶺大道。
10、海南佰悅灣： 均價30000元/㎡，海南佰悅灣位于瓊海市博鰲濱海旅游開發(fā)區(qū)，綠化率60%。
瓊海年平均溫度17~24℃，瓊海的夏季溫度比其他市縣更舒服，隨著瓊海養(yǎng)老配套日益完善，瓊海房價將一路高漲。瓊海買房還是要早買。
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