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買房遇限購該怎么辦 海南瓊海市買房，瓊海買房要掌握些簡單的瓊海房產(chǎn)知識，瓊海房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)知識入門并不易。

1、注意合同約定：

瓊海購房者在購瓊海買房屋之前要注意考慮到限購令帶來的損失，因限購導(dǎo)致瓊海買房人失去瓊海買房資格，屬于不可抗力，可以要求解除瓊海購房合同。而因限貸，導(dǎo)致瓊海買房人需要多繳納首付，其不屬于不可抗力。也就是說，如果因為限購限貸，瓊海買房人要多繳納首付但仍有瓊海買房資格，是不可以要求解除瓊海購房合同的。

2、及時辦理網(wǎng)簽：

一般來說，新建商品住房以網(wǎng)簽平臺商品房買賣合同簽訂時間為準(zhǔn)；二手住房以網(wǎng)簽平臺房屋轉(zhuǎn)讓合同簽訂時間為準(zhǔn)。所以，在瓊海買房后，要及時去辦理網(wǎng)簽。一般限購政策發(fā)布后，有具體的實施時間，在該時間前，按照原來舊的政策執(zhí)行；在該時間后，按照新的限購政策來執(zhí)行。

3、留好相關(guān)憑證：

很多時候瓊海購房者在買了房之后還來不及辦理網(wǎng)簽，那么瓊海購房者在看房選房過程中，與中介或置業(yè)顧問之間的聯(lián)系，尤其是能體現(xiàn)一些時間特點的憑證（比如定金合同、認(rèn)購書、單），個人一定要留好。它證明你早就有瓊海買房的意向了，不過在具體實施中，這個也得因部門、因人而已，并非完全有用。

1、對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房的，首付款比例不低于50%；對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

2、對瓊海購房人家庭名下在本市無房且近2年內(nèi)無住房貸款記錄的，貸款首付比例仍繼續(xù)執(zhí)行低3成；對瓊海購房人家庭名下在本市無房但近2年內(nèi)有住房貸款記錄的或在本市已有一套住房但已結(jié)清相應(yīng)住房貸款的，貸款首付比例執(zhí)行低4成。

3、居民家庭擁有1套住房且相應(yīng)瓊海購房貸款未結(jié)清，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買住房的低首付款比例為50%。

海南瓊海樓盤賣點：什么時候去瓊海買房最好？一年四季到瓊海居住皆可，在北國萬里冰封的冬季來到溫暖如春的瓊海避寒，想來就是一件愜意非常的事情。到瓊海游玩時，應(yīng)多帶幾套純棉易干的衣服，最好避開7月到10月瓊海臺風(fēng)的高發(fā)季節(jié)。，海南瓊海市買房。

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