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二手房買賣，遺留的物業(yè)費誰來付？ 瓊海博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)網(wǎng)，博鰲鎮(zhèn)這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養(yǎng)老，所以國內(nèi)這么多“候鳥”都選擇在博鰲鎮(zhèn)買房子。

在如今的瓊海博鰲鎮(zhèn)二手房交易當(dāng)中，買賣雙方往往會涉及很多費用的交割。那么，對于原業(yè)主拖欠的物管費，新業(yè)主有沒有義務(wù)償還?

轉(zhuǎn)讓房屋時遺留的欠費問題，從法律上講，應(yīng)該與海南房產(chǎn)買受人無關(guān)。因為合同具有相對性，合同是兩者之間的問題，不能涉及第三人。由于原業(yè)主與物業(yè)公司之間的服務(wù)合同并沒有涉及后來的博鰲鎮(zhèn)買房人，所以新業(yè)主沒有義務(wù)支付該部分物業(yè)費。簡單來說，海南房子的轉(zhuǎn)移并不意味著債務(wù)的轉(zhuǎn)移。新業(yè)主博鰲鎮(zhèn)購房后與物業(yè)公司建立新的物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，只對入住后的物管費承擔(dān)繳納義務(wù)。

由于在瓊海博鰲鎮(zhèn)二手房買賣過程中，買賣雙方通常會忽略諸如物管費、水電費的結(jié)算。為了避免這類糾紛的發(fā)生，業(yè)內(nèi)人士建議市民在購買瓊海博鰲鎮(zhèn)二手房時，除了確保房屋質(zhì)量外，一定要先查清原業(yè)主是否拖欠費用。而為避免糾紛，原業(yè)主如尚有欠費未結(jié)清，好結(jié)清之后將繳費情況告知博鰲鎮(zhèn)買房，以免交易后期由此給自己帶來的不便。另外，為了核定責(zé)任方，雙方可在收據(jù)或者在合同上寫清楚。

首先是維修基金的結(jié)算與更名。由于房屋交接時可能會遇到賣方尚未繳付維修基金或維修基金部分已經(jīng)使用的情況。由于買賣合同中約定不明確，賣方可以認(rèn)為維修基金是“送”的，未繳部分或不足部分當(dāng)然由買方自行繳付；而買方也可以認(rèn)為，賣方應(yīng)當(dāng)足額繳付后，再將維修基金移至買方名下。因此，交易雙方在簽訂合同時，應(yīng)當(dāng)明確維修基金的結(jié)算數(shù)額。

其次，水、電、煤、電話、物業(yè)管理費等生活費用的結(jié)清手續(xù)。這類糾紛在房屋買賣中經(jīng)常出現(xiàn)，由于雙方疏忽，沒有在房屋交接時對日常生活費用進(jìn)行結(jié)算，等買方入住后，收到上述賬單時，才發(fā)現(xiàn)賣方欠繳大量費用。

第三，房屋附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修及附贈家電、家具的驗收。一般來講，買方在交房時都會對上述事項進(jìn)行驗收，其中比較容易忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題。建議買賣雙方在合同中明確房屋附贈的家私電器、下水道等質(zhì)量問題的。如果合同約定一定的保修期限的話，那么對雙方來說都會是比較公平的。

瓊海博鰲鎮(zhèn)買房優(yōu)勢：瓊海博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)網(wǎng)，瓊海博鰲機(jī)場（Qionghai Boao Airport，IATA：BAR，ICAO：ZJQH），位于中國海南省瓊海市中原鎮(zhèn)，距瓊海市區(qū)12公里，距博鰲國際會議中心15公里，飛行區(qū)等級為4E，是博鰲亞洲論壇的重點配套項目，是海南省第三個國際空港。

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