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沒交房就要交物業(yè)費(fèi)嗎 海南瓊海市樓盤,瓊海什么樣的樓盤不能買?從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房子是千萬(wàn)不能入手的,具體有哪些房子是不適合居住的呢?
沒交房是不用交物業(yè)費(fèi)的,在沒交房錢物業(yè)費(fèi)都由開發(fā)商交,如果開發(fā)商要求業(yè)主先交物業(yè)費(fèi)的話可以拒絕,如果物業(yè)向業(yè)主索要交房前的物業(yè)費(fèi)的話,可以讓他去找開發(fā)商。
哪些情況可以不交物業(yè)費(fèi)1、還未交房,物業(yè)費(fèi)由開發(fā)商繳納
物業(yè)費(fèi)從交房拿到鑰匙的那天算起,一般是先預(yù)交半年或一年。如果交房時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題嚴(yán)重影響入住,在修好再次通知交房之前,物業(yè)費(fèi)由開發(fā)商交。記得口說(shuō)無(wú)憑,一定要保留證據(jù)。
如果因?yàn)闃I(yè)主原因?qū)е卵悠诮环浚飿I(yè)費(fèi)起繳時(shí)間以此前規(guī)定的交房日期算起,拖延期間的物業(yè)費(fèi)在業(yè)主收房時(shí)一起補(bǔ)交。
2、房屋出租,合同中注明物業(yè)費(fèi)由租客繳納
如果瓊海市房子已出租,在雙方?jīng)]有特別約定的前提下,物業(yè)費(fèi)由業(yè)主承擔(dān)。如果租房合同中有明確約定,出租期間物業(yè)費(fèi)由承租人繳納,且合同得到物業(yè)公司的書面確認(rèn),那物業(yè)費(fèi)就由租客繳納,同時(shí),業(yè)主承擔(dān)連帶繳納責(zé)任。
3、空置房可申請(qǐng)減免物業(yè)費(fèi)
經(jīng)業(yè)主驗(yàn)收,因未裝修不具備入住條件或者入住后因故長(zhǎng)期不用的空置房,可向物業(yè)申請(qǐng)減免物業(yè)費(fèi),具體減免幅度,由業(yè)主和物業(yè)協(xié)商確定,一般為合同約定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70%或50%。不過,為了避免出現(xiàn)假空置房,物業(yè)會(huì)一次性收取半年物業(yè)費(fèi),且在水電上予以控制。
4、物業(yè)擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、擴(kuò)大收費(fèi)范圍
物業(yè)違反合同約定或相關(guān)規(guī)定,擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或者重復(fù)收費(fèi),業(yè)主以違規(guī)收費(fèi)為由提出抗辯的,人民法院應(yīng)予支持。業(yè)主請(qǐng)求物業(yè)退還其已收取的違規(guī)費(fèi)用的,人民法院應(yīng)予支持,由此,若物業(yè)管理公司違規(guī)收費(fèi),業(yè)主可提出抗辯,拒絕交納。
5、物業(yè)亂收費(fèi)
一般物業(yè)公司收取物業(yè)費(fèi)必須要經(jīng)過當(dāng)?shù)匚飪r(jià)局的審核通過并下發(fā)收費(fèi)許可才可以,如果業(yè)主認(rèn)為物業(yè)收費(fèi)不合理,可通過業(yè)主委員會(huì)向物業(yè)反映,讓物業(yè)出示收費(fèi)許可,如果物業(yè)拿不出,業(yè)主有權(quán)拒繳,并向物價(jià)局投訴。
6、服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo),全體業(yè)主可拒繳,但需要有力證據(jù)
物業(yè)的服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到合同約定的標(biāo)準(zhǔn),這是很多業(yè)主拒繳物業(yè)費(fèi)的原因,對(duì)此一定要有充足的證據(jù),用手機(jī)、相機(jī)等記錄下物業(yè)做得不到位的地方,然后主動(dòng)去和物業(yè)交涉,告訴他們哪里做得不對(duì),不應(yīng)該收物業(yè)費(fèi)或是少收物業(yè)費(fèi),并保留好交涉記錄。一旦物業(yè)起訴拖欠物業(yè)費(fèi),業(yè)主就可以有理有據(jù)地辯駁并非惡意拖欠。
瓊海買房?jī)?yōu)勢(shì):玉帶灘是一條自然形成的地形狹長(zhǎng)的沙灘半島,又名金沙灘。它位于海南博鰲,外側(cè)南海煙波浩淼一望無(wú)際,內(nèi)側(cè)萬(wàn)泉河、沙美內(nèi)海湖光山色,內(nèi)外相映,構(gòu)成了一幅奇異的景觀,灘上更生活著保護(hù)動(dòng)物玳瑁。可惜后來(lái)由于臺(tái)風(fēng),沙灘被攔腰折斷成兩截。玉帶灘全長(zhǎng)8.5公里,地形地貌酷似澳大利亞的黃金海岸和墨西哥的坎昆,在亞洲區(qū)尤為獨(dú)特。,瓊海市購(gòu)房
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