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瓊海博鰲鎮(zhèn)購房貸款需要什么資料 海南新房，海南博鰲鎮(zhèn)度假旅游+宜居生態(tài)+風情小鎮(zhèn)+長壽之鄉(xiāng)+濱海度假+稀缺資源+國家海岸。

1、博鰲鎮(zhèn)購房者身份證件(指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件);

2、有關借款人家庭穩(wěn)定的經(jīng)濟收入的證明;

3、符合規(guī)定的購買住房的合同意向書及首付款證明;

4、抵押物或質(zhì)物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押或質(zhì)押的證明;有權部門出具的抵押物估價證明，保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明;

5、博鰲鎮(zhèn)購房者申請住房公積金貸款的話，需持住房公積金管理部門出具的證明;

6、貸款人要求的其他文件或資料，以向銀行說明自己想要貸款的意思并證明自己具有還本付息的能力。

房貸期限也會受貸款人年齡所影響，貸款人年齡越大，越不容易申請房貸。

為此，很多退休員工，雖然也符合房貸申請年齡，但是銀行放貸首先考慮的是如何收回本金的問題，如果貸款人年齡太大，貸款期限比較短，月供和還款壓力就比較大，銀行要隨時面臨壞賬風險，所以肯定不會給他們批貸的。

哪些因素影響房貸期限：

1、樓市調(diào)控政策：

這是直接影響房貸期限的，畢竟政策是說一不二的，比如北京公積金貸款最長期限本來也是30年，但受樓市調(diào)控影響，公積金最長貸款期限被縮短到25年了。

2、房屋性質(zhì)：

普通住宅最長貸款期限為30年;商業(yè)用房和商住兩用房，貸款期限最長為10年;私有產(chǎn)權轉(zhuǎn)讓房、拍賣房最長貸款期限為20年;

3、房屋年齡：

博鰲鎮(zhèn)二手房貸款期限比海南新房短，最長不超過20年，具體根據(jù)瓊海博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)的剩余所有權時間綜合計算貸款期限。

4、貸款人年齡：

雖說18周歲(含)以上65周歲(含)以下都可以辦理房貸，但是主貸人年齡與借款期限之和不超過70。

博鰲鎮(zhèn)優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、海南佰悅灣： 均價30000元/㎡，海南佰悅灣位于瓊海市博鰲濱海旅游開發(fā)區(qū)，周邊餐飲有潭門海鮮漁港 (4.2公里)玉帶灣酒店 (7.3公里)老房子 (5.4公里)味泉海味園 (6.2公里)。

2、博鰲假日海岸： 均價9800元/㎡，博鰲假日海岸位于瓊海市 博鰲，容積率1.0。

3、焱方花園酒店： 均價7888 元/㎡，焱方花園酒店位于瓊海市嘉積鎮(zhèn)人民路488號焱方花園，醫(yī)院配套有瓊海市中醫(yī)院、瓊海市婦幼保健院；

4、官塘水院： 均價690萬元/套起元/㎡，官塘水院位于官塘白石嶺大道，周邊餐飲有營養(yǎng)食堂、特色商業(yè)街。

5、萬泉·山水綠都： 均價12500元/㎡，萬泉·山水綠都位于萬泉·山水綠都，開發(fā)商是瓊海南星置業(yè)有限公司。

6、金色港灣： 均價15700元/㎡，金色港灣位于海南省瓊海市博鰲鎮(zhèn)海濱旅游區(qū)，容積率1。

7、博鰲香檳郡： 均價17000元/㎡，博鰲香檳郡位于瓊海市博鰲鎮(zhèn)旅游中心接待區(qū)東北側，綠化率51.80%。

8、博鰲椰風海岸： 均價22000元/㎡，博鰲椰風海岸位于博鰲鎮(zhèn)濱海大道和嘉博路交匯處，物業(yè)費3元/平米/月。

9、兆南萬泉綠洲： 均價9800元/㎡，兆南萬泉綠洲位于瓊海市銀海路1號(海南省瓊海市銀海路高速路口南側)，容積率1.70。

10、融創(chuàng)·博鰲金灣： 均價23000元/㎡，融創(chuàng)·博鰲金灣位于海南博鰲濱海大道8號，周邊娛樂有已建成的有東嶼島高爾夫俱樂部、鄉(xiāng)村高爾夫俱樂部，另外還有3個規(guī)劃中的高爾夫球場;項目南側的極地海洋世界、紅石灘公園、博鰲水城，項目北端的國際旅游島先行試驗區(qū)、新潭門漁港…… 。

博鰲鎮(zhèn)年平均溫度16~20℃，博鰲鎮(zhèn)的夏季溫度比其他市縣更舒服，隨著博鰲鎮(zhèn)養(yǎng)老配套日益完善，博鰲鎮(zhèn)房價將一路高漲。博鰲鎮(zhèn)買房還是要早買。

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