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銀行審批貸款主要審核什么 海南瓊海市新房，瓊海獨一無二的氣候環(huán)境和旅游資源，集合了居住、旅游、度假、養(yǎng)老等多種元素。

1、征信報告：征信報告是借款人個人信用的體現(xiàn)，征信良好說明借款人貸款、還款習慣好，以后按時還房貸的可能性更高。征信報告通常是以家庭為單位，銀行往往會查看夫妻雙方的征信情況。

2、現(xiàn)有房屋狀況：目前全國多個城市實行限購限貸政策，因此銀行會對申請人的現(xiàn)有房屋狀況進行審核，借款人名下已有的房屋套數(shù)和還款情況，會直接關系到之后瓊海買房的貸款首付比例和利率。

3、收入證明、銀行流水：借款人的收入和流水是銀行審查的重要項目，因為這兩項直觀體現(xiàn)了其還款能力。一般來說，銀行對還款能力的要求是月收入要大于房貸月供的兩倍，如果借款人正在償還其他貸款，則要求收入大于現(xiàn)有貸款+房貸月供總和的兩倍。而銀行流水通常需要提供6個月以內(nèi)的，建議海南購房者申請貸款時使用流水交易較多的銀行卡。

4、申請人婚姻情況：無論是還款能力還是征信報告，都是以家庭為單位，因此銀行會對已婚人士審查夫妻雙方的房屋情況、收入、征信。在確定主貸人的時候，建議海南購房者選擇收入較高、信用良好的一方。

5、申請人年齡職業(yè)：借款人的年齡職業(yè)可以從側(cè)面反映出其還款能力和穩(wěn)定性，因此也是銀行考察的重點。根據(jù)銀行要求，商業(yè)貸款一般需要海南購房者的年齡為18-65周歲，其中25-40周歲是比較受歡迎的群體。

1、申請人必須是有完全民事行為能力的自然人。

2、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。

3、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

4、有些銀行會要求申請人辦過本銀行的信用卡或向本銀行貸過款且信用記錄良好。

5、有的還要求提供銀行認可的資產(chǎn)作抵押或質(zhì)押，或有符合規(guī)定條件、具備代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人。

瓊海市買房優(yōu)勢：海南瓊海樓盤，瓊海的定位是“田園城市”，這意味著不會有繁華的景象出現(xiàn)，環(huán)境生態(tài)宜居。且瓊海民風淳樸，當?shù)氐闹伟蚕鄬ζ渌锌h要好，這對于老年人來說，或許尤為重要。雖然城市配套不及海口三亞，但也算是該有的都有，空氣沒有海口濕黏，夏季也沒有三亞炎熱，但是瓊海作為海南東部的市縣，每年都有臺風“光顧”，而它的道路排水狀況遲遲沒有改善，每每臺風一來，多處路段會出現(xiàn)“海景”。但目前相關部門似乎已經(jīng)意識到了這點，正在著手改善。另外一點，引用在瓊海居住了一段時間的外地人原話：“瓊海的雨量多，濕度大。”

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