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    租賃合同有哪些特點(diǎn)

    2021-01-31 21:55:05瀏覽量(

    摘要:海南瓊海市購(gòu)房,1、租賃合同是諾成、有償、雙務(wù)合同。租賃合同的成立無(wú)須交付標(biāo)的物,故為諾成合同;承租人必須按照規(guī)定或按約定向出租人交付租金,故為有償合同;出租人有將租賃物按約定

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    租賃合同有哪些特點(diǎn) 海南瓊海市二手房,瓊海獨(dú)居特色的民族風(fēng)情。也正是由于海南瓊海獨(dú)一無(wú)二的氣候和環(huán)境,才吸引越來(lái)越多人來(lái)海南瓊海買(mǎi)房。

    租賃合同有哪些特點(diǎn)

    1、租賃合同是諾成、有償、雙務(wù)合同。租賃合同的成立無(wú)須交付標(biāo)的物,故為諾成合同;承租人必須按照規(guī)定或按約定向出租人交付租金,故為有償合同;出租人有將租賃物按約定交給承租人使用的義務(wù),而承租人有按約定交付租金的義務(wù),故為雙務(wù)合同。這一特征使之區(qū)別于借用合同。

    2、租賃合同的標(biāo)的物只能是特定的非消耗物。租賃合同的標(biāo)的物可以是動(dòng)產(chǎn),也可以是不動(dòng)產(chǎn)。但因?yàn)槌凶馊吮仨毞颠€,因此只能是特定的非消耗物。

    3、租賃合同是轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)使用權(quán)的合同。承租人并沒(méi)有取得對(duì)租賃物的所有權(quán)。

    4、租賃合同在當(dāng)事人之間既引起債權(quán)法律關(guān)系,又引起物權(quán)法律關(guān)系,即一般就不動(dòng)產(chǎn)的租賃而言,導(dǎo)致承租人獲得物權(quán)性質(zhì)的租賃權(quán)和先買(mǎi)權(quán)。

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    租房合同要注意什么

    1、本合同適用于本市行政區(qū)域范圍內(nèi)的商品房預(yù)租以及按市場(chǎng)化原則協(xié)商確定租金的房屋租賃,不包括按市政府規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)出租的公有居住房屋、行政調(diào)配方式出租和政府投資建設(shè)的公益性的非居住房屋以及在《條例》施行前按照市政府規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)出租的私有居住房屋的租賃。

    2、預(yù)租僅限于瓊海市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)投資建設(shè),并已取得預(yù)售許可證的商品房,但瓊海市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已經(jīng)預(yù)售的商品房不得預(yù)租;商品房預(yù)購(gòu)人也不得將預(yù)海南購(gòu)房商品房預(yù)租。

    3、本合同條款中的出租或預(yù)租為提示性符號(hào),表示該條款適用于出租行為或預(yù)租行為。本合同作為房屋租賃合同使用時(shí),只能采用標(biāo)有出租部分的內(nèi)容;而作為商品房預(yù)租合同使用時(shí),則只能采用預(yù)租部分的條款和補(bǔ)充條款中的“預(yù)租有關(guān)事宜”部分的條款其他未標(biāo)有符號(hào)的條款作為通用性條款,不論預(yù)租或出租都適用。

    瓊海優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)推薦

    瓊海樓盤(pán)推薦

    1、京博雅居: 均價(jià)6700元/㎡,京博雅居位于海南省瓊海市人民路490號(hào)(電力城對(duì)面往南500米),醫(yī)院配套有瓊海市人民醫(yī)院、市中醫(yī)院、市婦幼保健院;

    2、博鰲陽(yáng)光海岸: 均價(jià)18000元/㎡,博鰲陽(yáng)光海岸位于瓊海市博鰲鎮(zhèn)濱海大道(旅游中心接待區(qū)東北側(cè)),物業(yè)費(fèi)2.50元/平米/月。

    3、鰲泉仙居: 均價(jià)9800元/㎡,鰲泉仙居位于鰲泉仙居,開(kāi)發(fā)商是海南天涯海角股份有限公司。

    4、景成花半里: 均價(jià)7000元/㎡,景成花半里位于景成花半里位于瓊海市興海中路(原嘉博路)與愛(ài)華東路交匯處,樓盤(pán)賣(mài)點(diǎn),景成花半里社區(qū)園林綠化率高;上流高品質(zhì)的居住環(huán)境;濃郁東南亞特色風(fēng)格。。

    5、萬(wàn)泉陽(yáng)光左岸: 均價(jià)7800元/㎡,萬(wàn)泉陽(yáng)光左岸位于瓊海市景觀大道銀海路南側(cè)約200米,容積率1.50。

    6、明悅怡居萬(wàn)泉: 均價(jià)16000元/㎡,明悅怡居萬(wàn)泉位于海南省瓊海市銀海路與銀河路交匯處,周邊娛樂(lè)有萬(wàn)泉河帶狀公園,龍壽洋萬(wàn)畝田野公園。

    7、鵬欣白金灣: 均價(jià)24500元/㎡,鵬欣白金灣位于鵬欣白金灣,開(kāi)發(fā)商是瓊海鵬博置業(yè)有限公司。

    8、綠葉經(jīng)典: 均價(jià)15000元/㎡,綠葉經(jīng)典位于綠葉經(jīng)典,開(kāi)發(fā)商是海南勝大莊投資有限公司。

    9、新天地陽(yáng)光城: 均價(jià)5660元/㎡,新天地陽(yáng)光城位于新天地陽(yáng)光城,開(kāi)發(fā)商是瓊海新天實(shí)業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司。

    10、海南溫泉1號(hào)二期: 均價(jià)9500元/㎡,海南溫泉1號(hào)二期位于官塘溫泉度假中心大%,物業(yè)公司是瓊海麗興物業(yè)服務(wù)有限公司。

    瓊海獨(dú)占優(yōu)越自然資源的環(huán)境下,瓊海是不是具有投資價(jià)值?答案是肯定的。什么樣的房子會(huì)在十年后可以高價(jià)出售?促使這個(gè)樓盤(pán)產(chǎn)生高價(jià)差的因素,必定是這個(gè)樓盤(pán)的獨(dú)有資源,因?yàn)檎紦?jù)資源優(yōu)勢(shì)才能在二手房市場(chǎng)擁有溢價(jià)權(quán)利。

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