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二手房水電氣怎么過(guò)戶 海南瓊海博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)，博鰲鎮(zhèn)獨(dú)一無(wú)二的氣候環(huán)境和旅游資源，集合了居住、旅游、度假、養(yǎng)老等多種元素。

1、水過(guò)戶。雙方帶上新海南房產(chǎn)證的原件、復(fù)印件、海南房產(chǎn)所有人的身份證等材料去自來(lái)水公司辦理。

2、電過(guò)戶。買方帶上新辦理的海南房產(chǎn)證和身份證去供電局辦理即可。

3、氣過(guò)戶。帶上新的海南房產(chǎn)證、海南房產(chǎn)所有人的身份證以及原房主的燃?xì)獗荆恐鞯纳矸葑C復(fù)印件去燃?xì)夤巨k理。

1、首先雙方要訂立買賣合同：通過(guò)接洽協(xié)商，對(duì)所交易海南房產(chǎn)的坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格達(dá)成共識(shí)之后，雙方就簽訂一份正式的海南房產(chǎn)買賣合同。

2、然后接受瓊海博鰲鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易管理部門的審查：交易雙方向海南房產(chǎn)所在地海南房產(chǎn)交易管理部門辦理申請(qǐng)手續(xù)后，由管理部門查驗(yàn)，審查產(chǎn)權(quán)，并由估價(jià)人員對(duì)海南房產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。再接著立契過(guò)戶并繳納稅費(fèi)。隨后雙方持買賣合同和相關(guān)證件及材料到交易管理部門辦理立契過(guò)戶手續(xù)。

3、賣方提交房屋權(quán)證或確權(quán)證明;身份證明。若房屋權(quán)共有的，需要其他共有人同意出售的書面意見(jiàn)。房屋買賣雙方經(jīng)瓊海博鰲鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易所辦理的買賣過(guò)戶手續(xù)后，買方應(yīng)持瓊海博鰲鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易所發(fā)給的海南房產(chǎn)買賣契約，到房屋所在地瓊海博鰲鎮(zhèn)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記，以換取新的海南房產(chǎn)證才可以。

4、進(jìn)行博鰲鎮(zhèn)二手房交易前必須確認(rèn)房主身份是否真實(shí)，簽訂博鰲鎮(zhèn)二手房買賣合同時(shí)必須明確雙方的違約責(zé)任，必須標(biāo)明付款、過(guò)戶時(shí)間等必要的信息，與中介公司簽訂合同時(shí)，必須有代理費(fèi)明細(xì)單等等。

買賣博鰲鎮(zhèn)二手房，由原先的滿5年免征營(yíng)業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營(yíng)業(yè)稅，同時(shí)依據(jù)交易雙方的不同情況，具體需要繳納的稅費(fèi)有如下幾種：

1、契稅：一般由買方繳納，雙方另有約定除外;

2、營(yíng)業(yè)稅：一般由賣方繳納，雙方另有約定除外;

3、個(gè)人所得稅：一般由賣方繳納，雙方另有約定除外;

4、博鰲鎮(zhèn)二手房的買賣雙方各交納成交價(jià)格的萬(wàn)分之五的印花稅等等。

對(duì)于營(yíng)業(yè)稅來(lái)說(shuō)，凡是海南房產(chǎn)證(或者稅務(wù)部門出具的契稅稅票)填發(fā)時(shí)間不足2年的，需要交納成交價(jià)格5.5%的營(yíng)業(yè)稅，滿5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普通住宅的按照(實(shí)際成交價(jià)格-原購(gòu)買價(jià)格)*5.5%的標(biāo)準(zhǔn)交納。

海南博鰲鎮(zhèn)樓盤賣點(diǎn)：博鰲鎮(zhèn)位于瓊海市的東部，萬(wàn)泉河與南海交匯處，中心位置位于東經(jīng)110°35"34"，北緯19°9"55"。2018年，博鰲鎮(zhèn)總面積86.75平方千米，其中開(kāi)發(fā)區(qū)總面積約10平方千米，博鰲亞洲論壇會(huì)址占地面積約1.8平方千米。東臨南海、南與萬(wàn)寧市交界，西與瓊海市朝陽(yáng)、上甬兩鄉(xiāng)相鄰，北與潭門鎮(zhèn)接壤。距瓊海縣城加積鎮(zhèn)約18千米，距省會(huì)海口市約134千米，距三亞約217千米。 ，海南房產(chǎn)。

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