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    博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)證滿兩年是以哪個日期為標(biāo)準

    2021-02-01 21:39:53瀏覽量(

    摘要:海南瓊海博鰲鎮(zhèn)新房,瓊海博鰲鎮(zhèn)房子滿兩年是從契稅繳納日期開始算起的,但在海南房產(chǎn)證登記時間與契稅繳納日期不同的情況下,按照先來后到的原則確定瓊海博鰲鎮(zhèn)購房時間。也就是說如果海南房產(chǎn)證登記時間比契稅繳納日期更早

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    博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)證滿兩年是以哪個日期為標(biāo)準 博鰲鎮(zhèn)買房,海南博鰲鎮(zhèn),風(fēng)景優(yōu)美,空氣新鮮,海南博鰲鎮(zhèn)有極佳的天然游泳場,吸引著眾多的國內(nèi)外游人。

    博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)證滿兩年是以哪個日期為標(biāo)準

    瓊海博鰲鎮(zhèn)房子滿兩年是從契稅繳納日期開始算起的,但在海南房產(chǎn)證登記時間與契稅繳納日期不同的情況下,按照先來后到的原則確定瓊海博鰲鎮(zhèn)購房時間。也就是說如果海南房產(chǎn)證登記時間比契稅繳納日期更早,按照海南房產(chǎn)證登記時間計算瓊海博鰲鎮(zhèn)房子是否滿兩年。

    1、如果房屋屬于經(jīng)濟適用房或者商品房,瓊海博鰲鎮(zhèn)房子是否滿兩年以海南房產(chǎn)證上標(biāo)明的登記時間或契稅票上填寫的時間為準,由此判斷瓊海博鰲鎮(zhèn)房子是否滿兩年。

    2、如果購買的房屋屬于公房,以原先房屋買賣合同上注明的日期、海南房產(chǎn)證上標(biāo)明的登記時間或支付第一筆房款的銀行收據(jù)時間為準,這三個材料哪個辦理的時間最早,就按照哪個計算瓊海博鰲鎮(zhèn)房子是否滿兩年。

    3、如果瓊海博鰲鎮(zhèn)房子是繼承得來的,以繼承前的日期為準,計算瓊海博鰲鎮(zhèn)房子是否滿兩年。

    4、如果是他人贈予的瓊海博鰲鎮(zhèn)房子,以贈予前的日期為準,計算瓊海博鰲鎮(zhèn)房子是否滿兩年。

    5、如果瓊海博鰲鎮(zhèn)房子是夫妻更名的,以更名前的日期為準,計算瓊海博鰲鎮(zhèn)房子是否滿兩年。

    6、如果是換證或者補證的瓊海博鰲鎮(zhèn)房子,可以按照原先海南房產(chǎn)證上注明的時間,計算瓊海博鰲鎮(zhèn)房子是否滿兩年。

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    海南房產(chǎn)證滿兩年和滿五年的區(qū)別

    1、海南房產(chǎn)證滿兩年指的是從購海南買房屋過戶繳納契稅為準至今的時間已經(jīng)時隔兩年,符合繳納契稅時隔兩年就是“滿兩年”了。繳納契稅時間起算點為繳納契稅出具契稅發(fā)票的日期開始算起!

    2、海南房產(chǎn)證滿五年是指出具契稅發(fā)票的日期起滿五年或超過五年。即從第1次繳納契稅開具發(fā)票的日期時間計算到至今已經(jīng)超過五年,即為滿五。

    3、稅率不同,瓊海博鰲鎮(zhèn)房子滿兩年和滿五年之間最大的區(qū)別就是稅費上的不同,海南房產(chǎn)證過五年、 過戶的時候就會省去5.6%的營業(yè)稅、 如果名下沒有第二套瓊海博鰲鎮(zhèn)房子 就可以省去 1%個人所得稅。海南房產(chǎn)證不滿五年的話 ,過戶的時候就要繳納 5.6%的營業(yè)稅 和1%的個人所得稅 。

    海南房產(chǎn)證過戶流程

    (1)買賣雙方進行海南房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到海南房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

    (2)買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后,應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等,在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。

    交易所會給買方發(fā)放海南房產(chǎn)賣契,原則上海南房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的,可出具委托書委托代理人代為辦理。

    (3)辦理完買賣過戶手續(xù)后,買方應(yīng)持海南房地產(chǎn)交易所發(fā)給的海南房產(chǎn)賣契,在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。

    辦理申請需要的證件和資料有:賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。

    (4)經(jīng)海南房地產(chǎn)管理部門審查驗證后,買方可領(lǐng)取海南房地產(chǎn)權(quán)證。

    博鰲鎮(zhèn)買房優(yōu)勢:博鰲鎮(zhèn)位于瓊海市的東部,萬泉河與南海交匯處,中心位置位于東經(jīng)110°35"34",北緯19°9"55"。2018年,博鰲鎮(zhèn)總面積86.75平方千米,其中開發(fā)區(qū)總面積約10平方千米,博鰲亞洲論壇會址占地面積約1.8平方千米。東臨南海、南與萬寧市交界,西與瓊海市朝陽、上甬兩鄉(xiāng)相鄰,北與潭門鎮(zhèn)接壤。距瓊海縣城加積鎮(zhèn)約18千米,距省會海口市約134千米,距三亞約217千米。 ,瓊海博鰲鎮(zhèn)購房

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