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    瓊海商品房預(yù)售和現(xiàn)售的區(qū)別

    2021-02-08 22:03:55瀏覽量(

    摘要:海南瓊海市房產(chǎn),商品房現(xiàn)售是指海南房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買受人,并由買受人支付海南房?jī)r(jià)款的行為。商品房預(yù)售是指海南房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人,并

    買房電話:188280

    瓊海商品房預(yù)售和現(xiàn)售的區(qū)別 海南瓊海新房,瓊海過冬的人群大部分屬于高素質(zhì)的上層人士,加上熱帶海島的自然優(yōu)勢(shì),這里可謂是度假勝地。。

    瓊海商品房預(yù)售和現(xiàn)售的區(qū)別

    商品房現(xiàn)售是指海南房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買受人,并由買受人支付瓊海房?jī)r(jià)款的行為。商品房預(yù)售是指海南房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人,并由買受人支付定金或者瓊海房?jī)r(jià)款的行為,商品房預(yù)售又稱"賣樓花"。商品房現(xiàn)售與商品房預(yù)售主要差異在于,商品房預(yù)售要求投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程總投資的25%以上即可,而商品房現(xiàn)售要求已通過竣工驗(yàn)收,預(yù)售合同簽訂以后,可能出現(xiàn)某種原因會(huì)導(dǎo)致商品房無(wú)法建成或交付,或建成后的商品房存在各種質(zhì)量瑕疵,因而瓊海買房人無(wú)法實(shí)際獲得商品房的所有權(quán),商品房預(yù)售對(duì)瓊海買房人而言存在更大的風(fēng)險(xiǎn)。

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    商品房現(xiàn)售需要具備什么條件

    1、現(xiàn)售商品房的海南房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和海南房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書。

    2、取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件。

    3、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證。

    4、已通過竣工驗(yàn)收。

    5、拆遷安置已經(jīng)落實(shí),如果商品房涉及拆遷的,必須安置好拆遷人。

    6、供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件,其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期。

    7、物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。海南房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房現(xiàn)售前將海南房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報(bào)送海南房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。

    此外,海南房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房現(xiàn)售前將海南房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報(bào)送海南房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。并且經(jīng)測(cè)繪機(jī)構(gòu)對(duì)房屋和土地使用權(quán)面積進(jìn)行測(cè)定。屬于住宅商品房的,需經(jīng)過住宅建設(shè)管理部門審核,取得《住宅交付使用許可證》。出售瓊海市房產(chǎn)應(yīng)到海南房地產(chǎn)登記部門辦理新建商品房初始登記,取得《海南房地產(chǎn)權(quán)證》。如果海南房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售設(shè)有抵押權(quán)的商品房,其抵押權(quán)的處理按照《民法典》、《城市海南房地產(chǎn)抵押管理辦法》、《民法典》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

    瓊海市買房?jī)?yōu)勢(shì):瓊海市房地產(chǎn),官塘溫泉位于瓊海市西南部,地?zé)崽锓植加谌f(wàn)泉河南岸,長(zhǎng)約9公里,寬1公里至1.7公里,面積約13平方公里。勘探區(qū)西起藍(lán)山村,東北至官塘村,面積32平方公里。以勘探區(qū)為中心,區(qū)域地?zé)岬刭|(zhì)調(diào)查面積240平方公里。該地?zé)崽飳俚蜏氐責(zé)崽铮譃楣偬梁退{(lán)山2個(gè)礦熱水區(qū)。熱礦泉出露于燕山期侵入巖中。官塘地?zé)崽锕偬翢岬V水區(qū)熱礦水及周邊地下溫水允許開采量合計(jì)10700立方米/天。

    咨詢V信:18882470

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