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瓊海商品房預(yù)售和現(xiàn)售的區(qū)別 海南瓊海新房，瓊海過冬的人群大部分屬于高素質(zhì)的上層人士，加上熱帶海島的自然優(yōu)勢(shì)，這里可謂是度假勝地。。
商品房現(xiàn)售是指海南房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付瓊海房?jī)r(jià)款的行為。商品房預(yù)售是指海南房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者瓊海房?jī)r(jià)款的行為，商品房預(yù)售又稱"賣樓花"。商品房現(xiàn)售與商品房預(yù)售主要差異在于，商品房預(yù)售要求投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程總投資的25%以上即可，而商品房現(xiàn)售要求已通過竣工驗(yàn)收，預(yù)售合同簽訂以后，可能出現(xiàn)某種原因會(huì)導(dǎo)致商品房無(wú)法建成或交付，或建成后的商品房存在各種質(zhì)量瑕疵，因而瓊海買房人無(wú)法實(shí)際獲得商品房的所有權(quán)，商品房預(yù)售對(duì)瓊海買房人而言存在更大的風(fēng)險(xiǎn)。
1、現(xiàn)售商品房的海南房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和海南房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書。
2、取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件。
3、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證。
4、已通過竣工驗(yàn)收。
5、拆遷安置已經(jīng)落實(shí)，如果商品房涉及拆遷的，必須安置好拆遷人。
6、供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期。
7、物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。海南房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房現(xiàn)售前將海南房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報(bào)送海南房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。
此外，海南房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房現(xiàn)售前將海南房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報(bào)送海南房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。并且經(jīng)測(cè)繪機(jī)構(gòu)對(duì)房屋和土地使用權(quán)面積進(jìn)行測(cè)定。屬于住宅商品房的，需經(jīng)過住宅建設(shè)管理部門審核，取得《住宅交付使用許可證》。出售瓊海市房產(chǎn)應(yīng)到海南房地產(chǎn)登記部門辦理新建商品房初始登記，取得《海南房地產(chǎn)權(quán)證》。如果海南房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售設(shè)有抵押權(quán)的商品房，其抵押權(quán)的處理按照《民法典》、《城市海南房地產(chǎn)抵押管理辦法》、《民法典》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
瓊海市買房?jī)?yōu)勢(shì)：瓊海市房地產(chǎn)，官塘溫泉位于瓊海市西南部，地?zé)崽锓植加谌f(wàn)泉河南岸，長(zhǎng)約9公里，寬1公里至1.7公里，面積約13平方公里。勘探區(qū)西起藍(lán)山村，東北至官塘村，面積32平方公里。以勘探區(qū)為中心，區(qū)域地?zé)岬刭|(zhì)調(diào)查面積240平方公里。該地?zé)崽飳俚蜏氐責(zé)崽铮譃楣偬梁退{(lán)山2個(gè)礦熱水區(qū)。熱礦泉出露于燕山期侵入巖中。官塘地?zé)崽锕偬翢岬V水區(qū)熱礦水及周邊地下溫水允許開采量合計(jì)10700立方米/天。
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