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產(chǎn)權(quán)房和商住房的區(qū)別 海南房產(chǎn)，博鰲鎮(zhèn)是海南發(fā)展比較成熟的一個(gè)片區(qū)，博鰲鎮(zhèn)擁有稀缺優(yōu)質(zhì)自然資源

1、產(chǎn)權(quán)差別：

首先就是博鰲鎮(zhèn)購(gòu)房者博鰲鎮(zhèn)買房最為關(guān)心的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，商住房和產(chǎn)權(quán)房雖然只有一個(gè)字的差別，但在產(chǎn)權(quán)問(wèn)題上，相差的就不只一點(diǎn)點(diǎn)了。產(chǎn)權(quán)房，指的是市面上能夠自由流通的住宅，是目前交易最廣泛最普遍的，也是受相關(guān)法律保護(hù)的，而開發(fā)商如果要開發(fā)、出售產(chǎn)權(quán)房，都需要具有相應(yīng)的“營(yíng)業(yè)資格”，需要買的土地，才能夠建造海南房子，而產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)年限是70年。商住房則不同，目前市面上的商住房都是以公寓的形式呈現(xiàn)的，因此也被稱為商住兩用公寓，而它的土地使用性質(zhì)是商業(yè)性質(zhì)，因此產(chǎn)權(quán)上只有50年的年限。

2、權(quán)益差別：

第二點(diǎn)就是兩者在權(quán)益享受等方面具有差別。我們知道，現(xiàn)在購(gòu)入的產(chǎn)權(quán)房，一般都是有相關(guān)的物業(yè)管理公司進(jìn)行服的，如果在自己的所住小區(qū)遇到了困難或麻煩，都可以找物業(yè)的相關(guān)人員幫忙來(lái)解決，物業(yè)在管理小區(qū)的同時(shí)也是保障了業(yè)主的利益，讓業(yè)主享受更優(yōu)質(zhì)的生活環(huán)境。而商住房一般則不配備有物業(yè)服務(wù)，另外商住房的水電是屬于商業(yè)用水用電，所以水電費(fèi)的收取都是按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取的，因此價(jià)格要比產(chǎn)權(quán)房的貴。除此之外，在博鰲鎮(zhèn)買房的稅收上，產(chǎn)權(quán)房和商住房享受到的待遇也是不一樣的，產(chǎn)權(quán)房能夠享受滿五唯一，而商住房不能且需要按照3%的稅率來(lái)征收契稅。最關(guān)鍵的是，產(chǎn)權(quán)房可落戶，而商住房落戶存在很大的問(wèn)題。

3、貸款差別：

我們知道，現(xiàn)在仍然有不少年輕人喜歡購(gòu)置商住房，確實(shí)商住房在價(jià)格方面占據(jù)了優(yōu)勢(shì)，因?yàn)橐犬a(chǎn)權(quán)房便宜一些，所以對(duì)于剛剛工作的年輕人來(lái)說(shuō)，確實(shí)買商住房是一個(gè)不錯(cuò)的選擇，但是在房貸上，商住房和產(chǎn)權(quán)房的也有所不同，商住房的房貸首付是需要支付5成的，而產(chǎn)權(quán)房一般是總價(jià)的2~3成即可，另外商住房的貸款年限不能夠超過(guò)10年，房貸利率也要比產(chǎn)權(quán)房高一些，還不能夠使用公積金，因此要購(gòu)置商住房還是要考慮清楚才行。

房屋的產(chǎn)權(quán)分為房屋權(quán)和土地使用權(quán)，其中房屋權(quán)是永久的，只要海南房子不倒，你就一直擁有它；而土地使用權(quán)是有時(shí)間限制的，這跟土地的性質(zhì)直接掛鉤，通常來(lái)說(shuō)，用途為商服的土地使用期是40年，而用途為住宅的話土地使用期有70年。人們常提的產(chǎn)權(quán)年限也是指海南房子的土地使用年限。

海南瓊海博鰲鎮(zhèn)房子。。。海南博鰲鎮(zhèn)買房?jī)?yōu)勢(shì)：博鰲亞洲論壇是第一個(gè)把總部設(shè)在中國(guó)的國(guó)際會(huì)議組織。

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