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房屋產(chǎn)權(quán)40年到期后怎么辦 瓊海市房價,瓊海買房要掌握些簡單的瓊海房產(chǎn)知識,瓊海房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)知識入門并不易。
根據(jù)民法典規(guī)定,非住宅建設(shè)用地使用權(quán)屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理:該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬,有約定的,按照約定。沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。因此房屋產(chǎn)權(quán)40年到期后依照法律法規(guī)的規(guī)定辦理。
房屋產(chǎn)權(quán)40年和70年的區(qū)別1、土地規(guī)劃用途不同
按規(guī)定,我們平常的住宅建設(shè)用地的最高產(chǎn)權(quán)年限是70年;商業(yè)、旅游、娛樂行業(yè)用地最高為40年。由此可見,40年產(chǎn)權(quán)的瓊海房子和70年產(chǎn)權(quán)的瓊海房子的土地規(guī)劃用途是不一樣的。
2、生活成本不同
70年產(chǎn)權(quán)的房屋住宅性質(zhì)的瓊海房子,價格標準相對比較低。
40年產(chǎn)權(quán)的房屋按照商用水、電標準收取,價格較高。
3、公攤面積不一樣
40年的商用建筑用地的規(guī)劃設(shè)計標準要比70年的普通住宅高,如門廳面積比較大,樓梯、門廳的出入處按規(guī)定必須設(shè)置多處,公攤面積也隨著標準的提高而增加。70年產(chǎn)權(quán)的住宅要求相對少了許多,公攤面積也少。
4、按揭方式不同
70年產(chǎn)權(quán)的瓊海房子,可以采用商業(yè)貸款、組合貸款或公積金貸款,首套房一般首付比例為3成,貸款年限最長可達30年,首套房貸款一般為基準利率。
40年產(chǎn)權(quán)的瓊海房子,只能使用商業(yè)貸款,不能使用公積金貸款。購買首付須為總價5成,商業(yè)貸款年限為10年,貸款利率通常會比較高。
5、落戶、上學(xué)方面不同
很多瓊海購房者在一個城市購瓊海市買房屋,是為了實現(xiàn)落戶的目的,為后期生活的便利提供保障。現(xiàn)在家長在城里瓊海市買房,為的就是孩子上學(xué)能夠方便一些,如果瓊海房子不能落戶,那么孩子上學(xué)都成問題,顯然,40年產(chǎn)權(quán)的商住房是不能落戶的,70年商品房就比較容易落戶。
海南瓊海樓盤賣點:什么時候去瓊海買房最好?一年四季到瓊海居住皆可,在北國萬里冰封的冬季來到溫暖如春的瓊海避寒,想來就是一件愜意非常的事情。到瓊海游玩時,應(yīng)多帶幾套純棉易干的衣服,最好避開7月到10月瓊海臺風的高發(fā)季節(jié)。,海南瓊海市二手房。
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