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房屋產(chǎn)權(quán)40年到期后怎么辦 瓊海市房價，瓊海買房要掌握些簡單的瓊海房產(chǎn)知識，瓊海房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)知識入門并不易。

根據(jù)民法典規(guī)定，非住宅建設(shè)用地使用權(quán)屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理：該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定。沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。因此房屋產(chǎn)權(quán)40年到期后依照法律法規(guī)的規(guī)定辦理。

1、土地規(guī)劃用途不同

按規(guī)定，我們平常的住宅建設(shè)用地的最高產(chǎn)權(quán)年限是70年;商業(yè)、旅游、娛樂行業(yè)用地最高為40年。由此可見，40年產(chǎn)權(quán)的瓊海房子和70年產(chǎn)權(quán)的瓊海房子的土地規(guī)劃用途是不一樣的。

2、生活成本不同

70年產(chǎn)權(quán)的房屋住宅性質(zhì)的瓊海房子，價格標準相對比較低。

40年產(chǎn)權(quán)的房屋按照商用水、電標準收取，價格較高。

3、公攤面積不一樣

40年的商用建筑用地的規(guī)劃設(shè)計標準要比70年的普通住宅高，如門廳面積比較大，樓梯、門廳的出入處按規(guī)定必須設(shè)置多處，公攤面積也隨著標準的提高而增加。70年產(chǎn)權(quán)的住宅要求相對少了許多，公攤面積也少。

4、按揭方式不同

70年產(chǎn)權(quán)的瓊海房子，可以采用商業(yè)貸款、組合貸款或公積金貸款，首套房一般首付比例為3成，貸款年限最長可達30年，首套房貸款一般為基準利率。

40年產(chǎn)權(quán)的瓊海房子，只能使用商業(yè)貸款，不能使用公積金貸款。購買首付須為總價5成，商業(yè)貸款年限為10年，貸款利率通常會比較高。

5、落戶、上學(xué)方面不同

很多瓊海購房者在一個城市購瓊海市買房屋，是為了實現(xiàn)落戶的目的，為后期生活的便利提供保障。現(xiàn)在家長在城里瓊海市買房，為的就是孩子上學(xué)能夠方便一些，如果瓊海房子不能落戶，那么孩子上學(xué)都成問題，顯然，40年產(chǎn)權(quán)的商住房是不能落戶的，70年商品房就比較容易落戶。

海南瓊海樓盤賣點：什么時候去瓊海買房最好？一年四季到瓊海居住皆可，在北國萬里冰封的冬季來到溫暖如春的瓊海避寒，想來就是一件愜意非常的事情。到瓊海游玩時，應(yīng)多帶幾套純棉易干的衣服，最好避開7月到10月瓊海臺風的高發(fā)季節(jié)。，海南瓊海市二手房。

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