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海南新房交房注意事項都在這，值得個人收藏！ 海南博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)，海南島博鰲鎮(zhèn)的房子都是無價的，我們買的是環(huán)境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

在瓊海博鰲鎮(zhèn)房價持續(xù)高新企業(yè)的今日，博鰲鎮(zhèn)買房耗光了一家人的所有心力。博鰲鎮(zhèn)買房前需要搞好早期提前準備，而交房時更不可以疏忽。那么瓊海博鰲鎮(zhèn)新房交房注意事項有什么呢?是眾多博鰲鎮(zhèn)購房者不可以忽視的，做為初學者博鰲鎮(zhèn)買房必看，瓊海博鰲鎮(zhèn)新房交房的注意事項，以下幾點你需要個人收藏。

一、先工程驗收后交房

一些海南房地產(chǎn)商在承諾交房期仍達不上法定的交房標準，或博鰲鎮(zhèn)房子或配套設施存有品質缺陷，為了更好地轉嫁給風險性，避開義務，運用博鰲鎮(zhèn)購房者急切交房搬入的心理狀態(tài)，規(guī)定博鰲鎮(zhèn)購房者先查收鎖匙，簽定“入伙協(xié)議書”，隨后再開展瓊海博鰲鎮(zhèn)新房驗收。一旦博鰲鎮(zhèn)購房者沒有預防而與海南房地產(chǎn)商申請辦理交房辦理手續(xù)，不僅將來無法追責海南房地產(chǎn)商貸款逾期交房的合同違約責任，還經(jīng)常導致博鰲鎮(zhèn)房子或服務設施的品質缺陷和質保檢修的義務未知。

海南房地產(chǎn)商盡管按合同書承諾時間把博鰲鎮(zhèn)房子交到了博鰲鎮(zhèn)購房者，但依據(jù)《城市海南房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第十七條要求：海南房地產(chǎn)開發(fā)新項目完工，工作經(jīng)驗收達標后才可交付應用;不工作經(jīng)驗收或是工程驗收不過關的，不可交付應用。因為交房時不具有合同書承諾和法律法規(guī)的交付標準，其說白了的交房不可以造成法律法規(guī)上的交付，博鰲鎮(zhèn)購房者有權利回絕交房，海南房地產(chǎn)商已組成事實上的貸款逾期交房，應擔負貸款逾期交付的合同違約責任。

工程驗收博鰲鎮(zhèn)房子流程可分成書面形式工程驗收和當場工程驗收兩一部分，書面形式工程驗收包含檢查博鰲鎮(zhèn)房子能夠交付的文檔（如：竣工備案表、交付許可證書、評測總面積數(shù)據(jù)信息等），扣除《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》（留意里邊的交房日期）。特別提示閱讀者，海南房地產(chǎn)商務必出示省建設廳統(tǒng)一新制定的《新建商品住宅質量保證書》及《新建商品住宅使用說明書》。

當場工程驗收主要內(nèi)容包含：

1.所交付的博鰲鎮(zhèn)房子是不是您所購買的博鰲鎮(zhèn)房子，其總體設計是不是和原照相符合;

2.博鰲鎮(zhèn)房子品質是不是達標、窗門等是不是與合同書的承諾相符合;

3.水電費等附設服務設施是不是按合同書及時;

4.別的合同書中承諾的新項目做得怎樣。

以上內(nèi)容驗房內(nèi)若有一切一項不符合，均可回絕查收并在工作交接紀錄上屬實記述，最好是將拒絕接收原因書預約掛號寄來海南房地產(chǎn)商。而針對服務設施缺少或縮水率和違背整體規(guī)劃的難題，可聯(lián)系別的博鰲鎮(zhèn)購房者一同規(guī)定海南房地產(chǎn)商補做或賠付，由于單獨博鰲鎮(zhèn)購房者就一同配套設施提出質疑或規(guī)定通常勢單力薄。必需時可協(xié)同向主管機構舉報乃至提到起訴。

二、確立海南房地產(chǎn)商扣除的花費

交房時博鰲鎮(zhèn)購房者繳費一些花費是免不了的，如博鰲鎮(zhèn)買房余款、物業(yè)管理費用、裝修保證金（不可以立即向小區(qū)業(yè)主扣除）、室內(nèi)裝修垃圾清理費等。針對物業(yè)管理費用的收費標準，依據(jù)《商品房銷售管理辦法》，海南房地產(chǎn)商在簽署買賣協(xié)議時已聘用了物業(yè)管理服務公司的，博鰲鎮(zhèn)購房者應與物業(yè)管理服務公司簽署物業(yè)管理服務合同書，實際含有的海南房地產(chǎn)商為營銷而依據(jù)博鰲鎮(zhèn)購房者的規(guī)定服務承諾不一樣的物業(yè)費標準，有的對不一樣消費人群采用不一樣收費標準，因為博鰲鎮(zhèn)購房者是單獨與海南房地產(chǎn)商簽訂合同書，通常不清楚他人的繳費規(guī)范，做為社會化的物業(yè)管理服務服務項目來講，一樣的服務項目不一樣的收費標準，對繳費價格高且不知道的博鰲鎮(zhèn)購房者組成了價格岐視。

另一種狀況是海南房地產(chǎn)商口頭上服務承諾低規(guī)范物業(yè)管理費但沒有書面形式協(xié)議書，交房前后左右與物業(yè)管理公司簽定收費標準高過口頭上服務承諾的物業(yè)管理服務委托協(xié)議（早期管理方法）。提議：針對價格岐視能夠向物價局舉報或是立即起訴或訴訟以規(guī)定價格規(guī)范一致，針對物業(yè)管理費增漲，假如能搜集到充足直接證據(jù)證實海南房地產(chǎn)商以前作的口頭上服務承諾（如合理合法音頻等），能夠規(guī)定海南房地產(chǎn)商信守諾言或補助價差，假如質證不可以，只能盡早依規(guī)舉辦業(yè)主委員會聘用新的物業(yè)管理公司。現(xiàn)階段，交房時博鰲鎮(zhèn)購房者對公共性房屋維修基金的繳納異議也比較多。

三、警醒協(xié)議書圈套

一些海南房地產(chǎn)商運用博鰲鎮(zhèn)購房者急切交房或疏于防范而設定陷阱，在申請辦理工作交接時規(guī)定博鰲鎮(zhèn)購房者簽定對博鰲鎮(zhèn)購房者不好的協(xié)議書或條文。當?shù)鼐驮a(chǎn)生過海南房地產(chǎn)商在合同補充協(xié)議中積極付款一部分合同違約金，并注明彼此不會再認為別的合同違約責任等相近規(guī)定博鰲鎮(zhèn)購房者舍棄支配權的文本。

針對該類協(xié)議書，需報請博鰲鎮(zhèn)購房者留意：協(xié)議書一旦簽定，就具有法律認可，舍棄的支配權也無法再討回。交房是海南房地產(chǎn)商依據(jù)合同書和法律法規(guī)應執(zhí)行的責任，在沒有法律法規(guī)或合同書承諾的狀況下，海南房地產(chǎn)商沒有支配權明確提出新的交房標準，博鰲鎮(zhèn)購房者對該類協(xié)議書或條文有權利回絕簽定。

四、瓊海博鰲鎮(zhèn)新房交房注意事項關鍵點

1、交房留意博鰲鎮(zhèn)購房款承諾

假如顧客與海南房地產(chǎn)商在合同書中承諾，在博鰲鎮(zhèn)購房款付清以前，海南房地產(chǎn)商有權利延期交付博鰲鎮(zhèn)房子，則顧客須付清博鰲鎮(zhèn)購房款以后，才可以接受商住樓。

2、留意物業(yè)管理費不可以亂漲價

依據(jù)現(xiàn)行標準要求，新創(chuàng)建住宅小區(qū)一般由海南房地產(chǎn)商聘用物業(yè)管理服務企業(yè)，并簽定前期物業(yè)管理方法協(xié)議書。在簽定博鰲鎮(zhèn)買房合同時，海南房地產(chǎn)商有責任向博鰲鎮(zhèn)購房者提供小區(qū)業(yè)主臨時性條例，就物業(yè)管理費等有關事宜做出承諾。因而，假如在商住樓交房時出現(xiàn)物業(yè)管理費價格上漲的難題，小區(qū)業(yè)主可由此認為支配權。

3、留意物業(yè)管理費能夠按月交

在辦搬入辦理手續(xù)時，大部分海南房地產(chǎn)商或物業(yè)管理公司規(guī)定小區(qū)業(yè)主一次性交付一年或很多年的物業(yè)管理費用。依據(jù)相關要求，物業(yè)管理服務的各類收費標準可按月、按季或按本年度收取，但不可一次性應收很多年的物業(yè)管理費用用。

4、留意繳納博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)契稅簽協(xié)議書

依據(jù)要求，博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)契稅一般于交易雙方申請辦理博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)權屬產(chǎn)權過戶或變更時往博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)契稅征收行政機關繳納。實際中大部分海南房地產(chǎn)商在申請辦理博鰲鎮(zhèn)房子搬入辦理手續(xù)時規(guī)定小區(qū)業(yè)主尤其是按揭貸款小區(qū)業(yè)主繳納博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)契稅、交易服務費等有關花費，不然未予申請辦理搬入辦理手續(xù)。

海南房地產(chǎn)商往往那樣規(guī)定，是由于針對按揭貸款博鰲鎮(zhèn)買房的小區(qū)業(yè)主，在博鰲鎮(zhèn)房子所有權資格證書未辦理出來以前，海南房地產(chǎn)商會為其擔負分階段連帶擔保責任義務。若小區(qū)業(yè)主搬入后不可以立即繳納產(chǎn)權申請辦理時要繳納的博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)契稅、交易服務費等花費，會導致博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)證延遲申請辦理或不可以申請辦理。而小區(qū)業(yè)主往往不愿意在搬入時繳納這種花費，是怕海南房地產(chǎn)商侵吞。

對于此事難題，解決方案是小區(qū)業(yè)主與海南房地產(chǎn)商商議，簽署《博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)契稅繳納合同書》，承諾彼此應擔負的合同違約責任等。

5、留意先驗房再辦理流程

現(xiàn)階段，海南房地產(chǎn)商在交房時，一般都規(guī)定小區(qū)業(yè)主先辦理流程，繳納有關花費以后，才容許小區(qū)業(yè)主瓊海博鰲鎮(zhèn)新房驗收。針對這一不科學的程序流程，小區(qū)業(yè)主應堅持不懈先驗房，后辦理流程，并應將瓊海博鰲鎮(zhèn)新房驗收時發(fā)覺的有關難題書面形式呈拿給海南房地產(chǎn)商并讓其查收，以防止之后的糾紛案件。

6、提議小區(qū)業(yè)主團體交樓

由于博鰲鎮(zhèn)購房者專業(yè)技能的貧乏，提議博鰲鎮(zhèn)購房者在交房時可以團體交樓，很有可能的狀況下能夠聘用刑事辯護律師具體指導幫助，這不僅能夠填補單一行為主體專業(yè)知識的限定，更強、更合理地消費者維權，還可造成海南房地產(chǎn)商的高度重視，促進海南房地產(chǎn)商就交房全過程中的難題做承諾。

7、留意遇配套問題先交房

對于不一樣的博鰲鎮(zhèn)房子難題，海南房地產(chǎn)商擔負的義務有差別：博鰲鎮(zhèn)房子行為主體有產(chǎn)品質量問題要擔負退房流程義務，倘若掉灰、縫隙等難題，海南房地產(chǎn)商要修復。如果是彼此在合同書中承諾的別的標準：例如服務設施、空氣指數(shù)不過關等，博鰲鎮(zhèn)購房者可先交房，隨后規(guī)定海南房地產(chǎn)商擔負承擔責任。

8、留意項目投資博鰲鎮(zhèn)買房盡早交房

有的小區(qū)業(yè)主博鰲鎮(zhèn)買房是為了更好地項目投資，延遲交房會導致其收房租的損害。假如海南房地產(chǎn)商交付的房屋存有產(chǎn)品質量問題，提議博鰲鎮(zhèn)購房者做比較，假如房租的損害很大，提議先接受房，等把房屋依照明確的方案租賃后，再追責海南房地產(chǎn)商的合同違約責任。

博鰲鎮(zhèn)買房優(yōu)勢：東環(huán)鐵路博鰲火車站位于海南省瓊海市中原鎮(zhèn)大錫村，項目建筑面積4900余平米，工程包括車站站房和站臺兩部分，站房由A、B、C三棟建筑組成，A棟為貴賓廳、B棟為候車廳和售票廳、C棟為設備屋，工程基礎為管樁基礎，貴賓廳和設備屋采用鋼筋混凝土框架結構，候車廳采用鋼框架結構，火車站站臺雨棚為鋼框架結構。，海南瓊海博鰲鎮(zhèn)二手房

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