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房貸審批通過，客戶簽訂了貸款合同、辦完房屋抵押登記手續(xù)之后，貸款經(jīng)辦銀行一般會在一個星期內(nèi)放款到賬，通常不會超過一個月的時間(至于審批、抵押手續(xù)所需時間，一般是2到3周左右)。

當然，有時銀行資金緊張，可能放款也會有所延遲。像不少在年末辦理房貸的客戶，就因為銀行年末要進行年終結(jié)算，再加上年末沒什么貸款額度，所以都是等到跨了年之后才放的款，更有甚者等了三個月的時間。

總之，客戶耐心等待就好，既然已經(jīng)通過了審批，也簽訂好合同了，那銀行就不會不放貸。而等房貸資金發(fā)放下來的時候，銀行一般也會發(fā)送信息通知客戶。如果客戶等了很久都不見房貸資金放款到賬的話，可以打電話給貸款經(jīng)辦銀行，向客服人員詢問原因，然后讓對方盡快放款。

1、簽訂房屋買賣合同，當然，這只是意向性合同，不要先去過戶，也不要交首付，訂金這就看您和前手的談的條件了。

2、向銀行提交貸款申請，銀行接納您的申請后，如資料不齊全或不充足會要求您追加提供，一般審批時間會在2周左右。

3、當銀行審批通過后(是同意您的貸款申請，不是同意給您放款)，這時您就要注意了，您要問清銀行經(jīng)辦人員，您的貸款如抵押辦妥后，能安排什么時間給您放款，確定后，您就可以去辦理過戶，首期款給付。

4、與銀行簽訂貸款合同，繳交各種費用，辦理抵押、保險。簽訂貸款合同時，您要看清楚里面的條款，因為銀行經(jīng)辦人員大部分都是批量做這些貸款合同的，錯漏是難免的。

5、辦理抵押手續(xù)、保險手續(xù)。

6、放款，有些銀行需要客戶再去一次銀行做放款的申請的。放款后，記得向銀行索要一份屬于您的貸款合同、借據(jù)，博鰲鎮(zhèn)二手房就還有保險單、評估書、等。還有復印兩件博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)證復印件，記得要銀行加蓋公章，因為有些機關(guān)部門辦事時需要。

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