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經(jīng)濟(jì)適用房能不能抵押貸款 瓊海博鰲鎮(zhèn)房?jī)r(jià)，博鰲鎮(zhèn)配套都已成熟，環(huán)境宜人，適合養(yǎng)老、度假，在購房前了解海南各區(qū)域優(yōu)勢(shì)，有助于置業(yè)者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。

經(jīng)濟(jì)適用房不能抵押貸款，經(jīng)濟(jì)適用房在五年之內(nèi)不可用于抵押貸款，五年后可以上市交易，此時(shí)方可用于抵押貸款。因?yàn)榻?jīng)濟(jì)適用房屬于政策性住房，博鰲鎮(zhèn)購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)，經(jīng)濟(jì)適用房5年以內(nèi)，國(guó)家不給辦理產(chǎn)權(quán)證阿沒有產(chǎn)權(quán)證，就不能抵押貸款。

1、選貸款機(jī)構(gòu)。

如果博鰲鎮(zhèn)購房者想要辦理博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)抵押貸款的話，首先需要選擇一個(gè)好的貸款機(jī)構(gòu)，一般來說，可以選擇在銀行辦理博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)抵押貸款，銀行的貸款利率比較低，而且還安全可靠，但是銀行的審批速度和貸款要求比較嚴(yán)格。而民間借貸雖說利率高，但是審核要求低，辦理速度快。所以說，選擇一個(gè)合適自己的貸款機(jī)構(gòu)是整個(gè)貸款流程中至關(guān)重要的一步。

2、寫申請(qǐng)交材料。

選擇好合適的貸款機(jī)構(gòu)以后，就要按照貸款機(jī)構(gòu)的要求提交申請(qǐng)材料，需要借款人及其配偶有效身份證件、戶口簿、結(jié)婚證;個(gè)人收入證明;貸款用途證明或聲明;抵押博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)權(quán)屬證明;貸款機(jī)構(gòu)要求的其他文件或資料。

3、初步審核。

貸款機(jī)構(gòu)對(duì)博鰲鎮(zhèn)購房者的抵押貸款資料進(jìn)行初步的審核，這個(gè)階段沒有博鰲鎮(zhèn)購房者的事情，只要博鰲鎮(zhèn)購房者提交的是真實(shí)可靠的資料，符合貸款機(jī)構(gòu)的要求，基本都會(huì)審核通過的。

4、評(píng)估。

貸款機(jī)構(gòu)會(huì)對(duì)博鰲鎮(zhèn)購房者的房屋進(jìn)行評(píng)估，一般來說他們都有指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)，評(píng)估時(shí)會(huì)收取一定的評(píng)估費(fèi)，一般是一般是千分之三到千分之五左右，采用差額定率累進(jìn)的方式收費(fèi)，不同的評(píng)估機(jī)構(gòu)收費(fèi)也有會(huì)小小的差異，另外不同地區(qū)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。

5、審批貸款、簽合同。

房屋通過評(píng)估之后，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)博鰲鎮(zhèn)購房者提供的資料和評(píng)估報(bào)告再次進(jìn)行審核，審核通過之后，貸款機(jī)構(gòu)就會(huì)和你溝通貸款額度、利率、期限、還款方式等問題，溝通好之后就可以簽貸款合同了。

6、辦理抵押登記。

博鰲鎮(zhèn)購房者辦理抵押登記時(shí)需要去房屋所在地的房管局辦理，辦理時(shí)博鰲鎮(zhèn)購房者還需要準(zhǔn)備好相關(guān)的材料：申請(qǐng)人身份證明、婚姻狀況證明、房屋登記申請(qǐng)書、房屋所有權(quán)證或《博鰲鎮(zhèn)房地產(chǎn)權(quán)證》、國(guó)有土地使用證、抵押合同和主債權(quán)合同、其他必要材料;

7、放款。

最后等待放款就可以了。

1、博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)必須是無權(quán)屬爭(zhēng)議的博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)。不管是在你個(gè)人名下、與他人共有名下甚至是他人名下的博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)，都可以辦理抵押貸款。但有一個(gè)前提，就是必須用該博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)全部權(quán)屬人書面簽字同意抵押的證明文件來獲得銀行的認(rèn)可。

2、一手房辦理抵押貸款一般要求房齡不超過20年，房齡加上貸款年限不超過40年，最高貸款年限分為三種情況：個(gè)人住房貸款最長(zhǎng)能貸30年，消費(fèi)類博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)抵押貸款最長(zhǎng)能貸10年，經(jīng)營(yíng)類博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)抵押貸款最長(zhǎng)能貸5年。

3、瓊海博鰲鎮(zhèn)二手房抵押貸款的話房齡方面要求會(huì)比較苛刻，原則上來說是15年房齡以內(nèi)的瓊海博鰲鎮(zhèn)二手房可以辦理抵押貸款。但實(shí)際上，使用15年的瓊海博鰲鎮(zhèn)二手房可貸額度已經(jīng)沒有那么高，期限以及利率方面也沒有那么劃算。

瓊海博鰲鎮(zhèn)買房?jī)?yōu)勢(shì)：瓊海博鰲鎮(zhèn)房地產(chǎn)，天后娘娘就是媽祖，相傳是福建省莆田市林姓人家的女兒，生于宋太祖建隆元年（960年）。傳說她從小就持齋吃素，侍奉神靈。她羽化升天后，經(jīng)常在海上救難，保護(hù)人民船只平安，于是受皇帝敕封為“天后”“圣母”。早在宋元時(shí)代，“天后娘娘”便隨福建商人落籍海南。據(jù)史書記載，“海南島最初的天后廟，那是元朝時(shí)代建在白沙津和海口的”（小葉田淳《海南島史》）。《瓊州府志》中對(duì)天后廟做明確記載的就有12個(gè)，幾乎遍布海南沿海的鄉(xiāng)鎮(zhèn)。

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