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房屋交易如何公證 海南瓊海新房，能用有限的錢，在瓊海買到舒適的房子是我們都希望的夢想。因此，瓊海買房掌握什么技巧才不會吃虧呢？

1、房屋產(chǎn)權是以登記過戶為準的。買賣合同做不做公證都不能確保你的利益。關鍵是你要在合同中約好違約賠償，通過這種方式約束賣方，令他準時幫你辦理海南房產(chǎn)證。買賣合同即使不做公證也不影響其合法有效性，千萬別以為辦了公證就萬事大吉，公證不是萬能藥。不要輕信中介或賣家的保證。合同條款依法約定清楚了才能保障你。

2、其實電視也有過介紹，提醒大家千萬要留意遲延過戶的情況。譬如說，你們簽訂了買賣合同，約定幾個月后才辦理過戶登記，在此期間，海南房價狂漲或者有其他人出更高的價錢要求購買，如果你是房主，你會不會考慮毀約另賣。

3、所以你要約定好違約條款，讓賣家清楚如果他違約將要承擔極大的損失的話，他自然不會輕易毀約啦。約定什么不得毀約啦，不得漲價，不得什么什么的，都沒用的，法律沒有作出這樣的限制，不要輕信條款保證，只要與法律相抵觸的，都是無效的，約了也沒有用。

1、任何法律行為和有法律意義的文書、事實經(jīng)過公證證明，國家證明它的真實性、合法性，即產(chǎn)生法律上的證據(jù)效力。人民法院審理案件中，如果在收集、調(diào)查證據(jù)時涉及某項文書，而這項文書也經(jīng)公證證明，即應確認其效力，可以直接采證。但有相反證據(jù)足以推翻公證證明的除外。

2、依照法律必須公證證明的法律行為，則公證證明就成為這些法律行為生效的必要條件。法律對于不同的法律行為有不同的形式要求，包括口頭、書面及公證證明，取決于該法律行為所產(chǎn)生（或變更、消滅）的法律關系的重要性、復雜性和它對于第三者的作用。

3、雖未為法律規(guī)定而當事人自行協(xié)議公證證明作為雙方法律行為必要的形式條件之一的，這一法律行為也必須公證證明方能成立。

4、債權文書，如債權人和債務人對權利義務關系沒有爭議、并經(jīng)公證證明具有強制執(zhí)行效力的，當債務人拒不履行時，債權人可以直接申請人民法院強制執(zhí)行，不需要向人民法院起訴要求作出裁判。

瓊海市買房優(yōu)勢：海南瓊海市二手房，瓊海官塘房產(chǎn)以溫泉聞名，多為開發(fā)度假村和度假養(yǎng)老樓盤，并沒有市區(qū)，道路干凈，環(huán)境也清凈，只是住在此處的居民需要到嘉積鎮(zhèn)市區(qū)購入生活所需。瓊海的未來發(fā)展形勢看好，在未來十年甚至二十年里，它都將繼續(xù)提升醫(yī)療水平，環(huán)境不斷變好，值得在瓊海買房。

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