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延期交房怎么辦？延期交房如何退房流程？ 海南瓊海博鰲鎮(zhèn)房產，博鰲鎮(zhèn)買房時，大家最關心的往往是博鰲鎮(zhèn)房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。

博鰲鎮(zhèn)購房原是一件高興的事，但假如遇上延期交房，真是太令人糟心。許多人全是提前準備博鰲鎮(zhèn)買博鰲鎮(zhèn)房子了當瓊海博鰲鎮(zhèn)新房，測算好啦交房時間、裝修施工時間和完婚的日子，延期交房一下子將方案統(tǒng)統(tǒng)弄亂了。那么，延期交房應該怎么辦？開發(fā)商延期交房，能夠退房流程嗎？延期交房又如何退房流程呢？

一、延期交房是怎樣評定的？

延期交房就是指開發(fā)商在商品房買賣合同規(guī)定的交付應用期內，沒有將合乎交付應用標準的博鰲鎮(zhèn)房子交到博鰲鎮(zhèn)買房者搬入的個人行為。延期交房包含二種狀況：

1、一切正常延期交付。一切正常延期交付關鍵指因為工程施工延遲或是有關政府部門辦理手續(xù)申請辦理延遲、市政工程配套設施延遲等造成 的博鰲鎮(zhèn)房子交付貸款逾期。這類延期交付歸屬于推遲交房時間，博鰲鎮(zhèn)買房者給開發(fā)商一定的緩沖期，歷經一段時間等候就可以交房的狀況。

2、 異常延期交付。異常延期交付關鍵指因為開發(fā)商經濟實力、有關政府部門辦理手續(xù)違反規(guī)定且沒法申請辦理等造成 開發(fā)商不可以或是短期內內不可以交付博鰲鎮(zhèn)房子的情況。

正常情況下，出售人不可以在約定時間交付博鰲鎮(zhèn)房子便組成延期交房。但在下述狀況下，不組成延期交房：

①因不可抗拒對準時交付造成影響。依據《合同法》第一百十七條：因不可抗拒不可以合同履行的，依據不可抗拒的影響，一部分或是所有免去義務，但法律法規(guī)另有要求的以外。被告方延期執(zhí)行后產生不可抗拒的，不可以免去義務的要求，因不可抗拒的出現(xiàn)對博鰲鎮(zhèn)房子的一切正常交付造成重特大影響，導致出售人很有可能延期交房的，出售人可因而一部分或所有免去義務。可是，出售人應在有效時間內對博鰲鎮(zhèn)購房人立即執(zhí)行通告責任，不然組成延期交房。

②因重特大整體規(guī)劃、設計方案變更對準時交付造成影響。假如在博鰲鎮(zhèn)房子建設全過程中碰到政府部門積極提到的整體規(guī)劃變更（如政府機構需要擴寬建設新項目前的道路，規(guī)定道路兩側房屋建筑分別后退一定間距，因此，開發(fā)商需要時間來對全部方案設計開展改動），或是是博鰲鎮(zhèn)房子在工程施工全過程中遭受重特大瓶頸問題（如地質學標準的突然變化）務必對設計方案開展變更的，此類情況因不可以歸人不可抗拒范圍而使開發(fā)商免除責任，但假如徹底依照買賣協(xié)議的約定由開發(fā)商擔負合同違約責任，顯而易見有畏公平公正。

二、延期交房應該怎么辦？

1、規(guī)定開發(fā)商擔負合同違約責任。

《合同法》等法律法規(guī)合同書被告方一方毀約，另一方能夠要求違約方再次執(zhí)行、終止毀約個人行為、損失賠償、付款違約金、實行定金罰則以及他防范措施。博鰲鎮(zhèn)房產買賣合同書示范性文字第九條對開發(fā)商延期交房的合同違約責任按延期時間分二種狀況解決：

①延期超出有效限期，博鰲鎮(zhèn)買房者有權利挑選終止合同或再次合同履行，并可規(guī)定開發(fā)商付款違約金。實踐活動中，博鰲鎮(zhèn)購房人規(guī)定出售人再次執(zhí)行并付款延期違約金的較多。

②貸款逾期不超過一定限期(如60日或90日等)，自合同規(guī)定的交付限期的第二天起至具體交付之日止，開發(fā)商按日向博鰲鎮(zhèn)購房人付款預付博鰲鎮(zhèn)購房款的百分之零點 （一般約定萬分之二或三）的違約金，合同書再次執(zhí)行。

2、貸款逾期違約金的明確。

按照博鰲鎮(zhèn)房產買賣合同書示范性文字第九條約定的違約金金額或是違約金金額計算方式給予明確，要是沒有約定，則依據法律法規(guī)分辨，違約金金額或是損害賠償費能夠參考下列規(guī)范明確，依照延期交付應用博鰲鎮(zhèn)房子期內相關主管機構發(fā)布或是有資質的博鰲鎮(zhèn)房產評估組織鑒定的同地區(qū)類似博鰲鎮(zhèn)房子房租規(guī)范明確。

3、開發(fā)商編造謊言違約金過高要求降低的適用法律。

開發(fā)商常常編造謊言延期交房違約金過高而要求降低，由于擔保法要求，被告方以約定的違約金過高為由要求降低的，理應以違約金超出導致的損害30%為規(guī)范適度降低。可是依據擔保法有關意思自治標準，即然確立約定了毀約的義務擔負方法，那么任何一方毀約，立即依照合同書的約定實行就可以，假如將違約金金額降低，則彼此被告方對違約金的約定便沒有一切實際意義。

三、延期交房怎樣退房流程

1、退房流程原因有根據

這兒的根據指合同書約定的退房流程條文，或是法律法規(guī)能夠認為無效合同、消除、撤消的內容。這在全部退房內是最重要的一個程序流程。只需退房流程原因確定合理合法充足，不必把時間消耗在無節(jié)制的交涉上，立即提到起訴或是訴訟。

2、直接證據原材料搜集齊

不必覺得言之有理的就一定申訴成功，由于直接證據不充足而輸了官司的實例不在少數(shù)。

3、金融機構貸款還細心

不論是與開發(fā)商協(xié)議書消除博鰲鎮(zhèn)買房合同，還是以人民法院（或訴訟）的裁判文書消除博鰲鎮(zhèn)買房合同，干萬留意要注明開發(fā)商將貸款一部分立即還款給小區(qū)業(yè)主，干萬不可以簡易地寫出貸款一部分由開發(fā)商立即歸還金融機構，更不可以只認為首付而不認為金融機構貸款。后二種狀況，因未獲得貸款組織的確定，若開發(fā)商不按約定償還貸款等額本息貸款，小區(qū)業(yè)主依然是還貸扣繳義務人，不可以免去還貸責任。

4、消除貸款和商業(yè)保險

小區(qū)業(yè)主也要與金融機構消除貸款合同書、與車險公司消除保險合同等。

5、銷戶辦理手續(xù)不可以遺

到海南房地產業(yè)交易管理方法單位申請辦理銷戶辦理手續(xù)，退房流程程序流程完畢。

博鰲鎮(zhèn)買房優(yōu)勢：博鰲鎮(zhèn)屬熱帶季風氣候，四季不明顯，旱季和雨季分明，氣候溫和，熱量豐富，光照充足，雨量充沛，全年平均氣溫24.1攝氏度，最熱的7月與最冷的1月溫差僅為10度，平均濕度為80%-85%，年平均日照時數(shù)2155h，年降雨量為1800-2200毫米。歷年平均風速在2.1—4m/s，主導風向冬春為北風，夏秋為偏南風。由于海風的作用，這里是海南夏季最涼爽的地方。，海南瓊海博鰲鎮(zhèn)房產

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