團(tuán)購熱線：1808982⒏470

瓊海二手房按揭貸款流程，瓊海二手房按揭貸款的注意事項， 海南瓊海市樓盤，瓊海城市配套齊全，面海靠山，環(huán)境沒的說，才吸引越來越多人來海南瓊海買房。

瓊海二手房交房快價格實惠，自然更受大家歡迎，不過瓊海市買瓊海市房子不是一筆小數(shù)額，一時可能資金周轉(zhuǎn)不過來，這個時候就需要按揭貸款了，要知道貸款也不是隨隨便便的事，也是需要一定條件和流程的，特別是流程問題特別嚴(yán)謹(jǐn)，所以我們要知道瓊海二手房按揭貸款流程，另外還要知道瓊海二手房按揭貸款的注意事項。

瓊海二手房按揭貸款流程

瓊海二手房按揭貸款流程，遞交材料，提出申請，評估，銀行審批，交首付，辦理過戶，買方辦理瓊海房產(chǎn)抵押登記、保險手續(xù)，銀行放貸。

⑴遞交材料，提出申請

買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫瓊海二手房個人借款申請表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。然后三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的瓊海房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)前去驗房做評估。

⑵評估

根據(jù)約定時間，瓊海房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評估。完成后，評估機(jī)構(gòu)向銀行出具評估報告。具體多長時間會依據(jù)約定情況而定，一般3至5個工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納評估費。

⑶銀行審批

銀行對貸款申請人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評估價格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右。

⑷交首付，辦理過戶

審批通過后，買方向賣方支付房屋首付款。然后買賣雙方及銀行工作人員到瓊海房地產(chǎn)交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當(dāng)天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領(lǐng)取瓊海房產(chǎn)證。

⑸買方辦理瓊海房產(chǎn)抵押登記、保險手續(xù)，銀行放貸

領(lǐng)到瓊海房產(chǎn)證后，辦理瓊海房產(chǎn)抵押登記和保險。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

瓊海二手房按揭貸款的注意事項

⑴明確房屋的產(chǎn)權(quán)情況

海南購房者從房屋信息中選擇中意房源，并和房屋產(chǎn)權(quán)人聯(lián)系實地考察房屋情況。在實地考察時除了要考察房屋的質(zhì)量情況，還要記得核對房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，注意核對房屋產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)人的身份證等信息。

⑵注意瓊海二手房房齡

銀行對瓊海二手房的房齡有比較嚴(yán)格的規(guī)定，若房齡過老，那么貸款申請很可能會被銀行拒絕。有的銀行要求瓊海二手房房齡和貸款時間加起來不能超過30年，有的直接規(guī)定瓊海二手房房齡不能超過15年，總之，海南購房者在選房時一定要考慮房齡的問題，以免貸款受影響。

⑶利率選擇因人而異

收入穩(wěn)定并且月收入很高的人群，可以考慮選擇固定利率，因為未來可以不受加息的影響；但如果是工作穩(wěn)定但收入不高的階層，建議選擇浮動利息，因為他們在銀行貸款客戶中屬于客戶，可以享受優(yōu)惠利率，所以浮動利率比較優(yōu)惠。

⑷選擇適合自己的貸款類型

貸款可以用公積金，也可用商業(yè)貸款，如果公積金不夠的話，還可以用公積金和商業(yè)性貸款相結(jié)合的貸款方式。

⑸辦理產(chǎn)權(quán)過戶

買賣雙方應(yīng)去房屋管理局辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，根據(jù)中國民法通則規(guī)定在中國境內(nèi)不動產(chǎn)的物權(quán)轉(zhuǎn)換需經(jīng)主管機(jī)關(guān)登記后才生效。

瓊海二手房按揭貸款流程我們做了相關(guān)性的介紹，說真的貸款的時候也沒有你想的那么復(fù)雜，因為你去銀行貸款的時候，相關(guān)的工作人員會跟你做詳細(xì)的介紹，這一點不用你操心，另外瓊海二手房按揭貸款的注意事項也需要了解清楚，特別是付款過戶等問題，免得后期麻煩。

瓊海樓盤排行

1、水清木華萬泉印象： 均價15000元/㎡，水清木華萬泉印象位于瓊海市人民路359號，物業(yè)公司是北海榮光物業(yè)服務(wù)有限公司。

2、鴻信御景灣： 均價15500元/㎡，鴻信御景灣位于瓊海市嘉積鎮(zhèn)興海南路西側(cè)，生活配套有南門農(nóng)貿(mào)市場(1公里)中心農(nóng)貿(mào)市場(5公里)建設(shè)銀行(3公里)農(nóng)業(yè)銀行(3公里)。

3、信達(dá)銀海御湖： 均價6500元/㎡，信達(dá)銀海御湖位于海南省瓊海市中心金海商住區(qū)（銀海度假中心原址），容積率2.0。

4、三三順玉泉麗都： 均價11000元/㎡，三三順玉泉麗都位于海南省瓊海市德海路，綠化率45%。

5、海南官塘學(xué)院小鎮(zhèn)： 均價17000元/㎡，海南官塘學(xué)院小鎮(zhèn)位于瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)內(nèi)，

6、博鰲金色鰲苑： 均價19000元/㎡，博鰲金色鰲苑位于瓊海市博鰲鎮(zhèn)鰲莊路1號，樓盤賣點，博鰲金色鰲苑是一線海景公寓，東南亞新穎建筑風(fēng)格，社區(qū)毗鄰博鰲風(fēng)情小鎮(zhèn)商業(yè)街，周邊配套齊全，包括亞洲論壇、玉帶灘、萬泉河及各大旅游景點。。

7、海逸廣場： 均價5700元/㎡，海逸廣場位于瓊海市善集路萬泉河廣場東側(cè)(海南省瓊海市善集路)，生活配套有皇家騎士酒店、金通大酒店、昌隆商場、百佳匯超市、國美電器、工商銀行、北門肉菜市場等一應(yīng)俱全。

8、博鰲椰風(fēng)海岸： 均價22000元/㎡，博鰲椰風(fēng)海岸位于博鰲鎮(zhèn)濱海大道和嘉博路交匯處，周邊商場有樂眾百貨(530米)廣益藥品超市(900米)博鰲風(fēng)情商業(yè)街(1.8公里)南國特產(chǎn)超市(630米)。

9、景成花半里： 均價7000元/㎡，景成花半里位于景成花半里位于瓊海市興海中路（原嘉博路）與愛華東路交匯處，產(chǎn)權(quán)年限住宅70年、酒店式公寓40年。

10、融創(chuàng)·博鰲金灣： 均價23000元/㎡，融創(chuàng)·博鰲金灣位于融創(chuàng)·博鰲金灣，開發(fā)商是海南和融房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,瓊海華悅實業(yè)有限公司。

想在海南瓊海買房，特別是兼顧投資需求的群體，瓊海未來哪些樓盤最具升值潛力呢？其實，絕大多數(shù)的島外置業(yè)者，圖的都是當(dāng)下能養(yǎng)老養(yǎng)生，順便作投資。

團(tuán)購電話：1⒏O89828470

瓊海二手房按揭貸款流程，瓊海二手房按揭貸款的注意事項，此文由臻房小喻編輯，轉(zhuǎn)載請注明出處！http://stbmh.com/news/161458.html