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    集體產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房有什么區(qū)別

    2021-05-04 22:01:40瀏覽量(

    摘要:海南瓊海買房,集體產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別在于定義不同。集體產(chǎn)權(quán)房屋一般建在集體土地上,不擁有土地使用證,不屬于私產(chǎn),不能上市交易,而是由區(qū)政府直接審批。居住者沒有對(duì)房屋的完全

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    集體產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房有什么區(qū)別 海南瓊海新房,瓊海因環(huán)境及土地資源的稀缺性,海南地產(chǎn)擁有獨(dú)特的發(fā)展優(yōu)勢。。

    集體產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房有什么區(qū)別

    集體產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別在于定義不同。集體產(chǎn)權(quán)房屋一般建在集體土地上,不擁有土地使用證,不屬于私產(chǎn),不能上市交易,而是由區(qū)政府直接審批。居住者沒有對(duì)房屋的完全獨(dú)立產(chǎn)權(quán),只有農(nóng)村集體瓊海市房產(chǎn)權(quán)。小產(chǎn)權(quán)房是人們在生活中形成的一種俗稱。是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的瓊海市房產(chǎn),一般是村集體組織或者開發(fā)商假設(shè)各種名義出售的。

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    購買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)

    1、無法取得房屋使用權(quán):現(xiàn)實(shí)中因小產(chǎn)權(quán)房一房兩賣、房屋爛尾、買賣合同無效等情況,導(dǎo)致大量海南購房者無法取得房屋占有使用權(quán),在合同無效情況下也無法獲得法律支持。

    2、不能辦理瓊海市房產(chǎn)證:對(duì)于借戶籍管理制度改革或者擅自通過“村改居”等方式非經(jīng)法定征收程序?qū)⑥r(nóng)民集體所有土地轉(zhuǎn)為國有土地、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織非法出讓或出租集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)、城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地、農(nóng)民住宅或“小產(chǎn)權(quán)房”等違法用地,不得登記發(fā)證。

    3、不能上市交易:小產(chǎn)權(quán)房不是商品房,即使是合法的小產(chǎn)權(quán)房目前也沒有完全放開流轉(zhuǎn),不能上市交易,無法辦理抵押貸款,無法對(duì)抗國家的征地和拆遷,海南購房者很難得到補(bǔ)償。即使將來可以上市交易,也會(huì)采取類似經(jīng)濟(jì)適用房上市交易的規(guī)則,向國家補(bǔ)繳土地出讓金等費(fèi)用,這樣小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格優(yōu)勢就并不突出了。

    4、沒有質(zhì)量保證:很多小產(chǎn)權(quán)房在實(shí)際使用中出現(xiàn)墻體裂縫、房屋漏水、隔音效果差等質(zhì)量問題,更無法達(dá)到防風(fēng)、抗震、防水、消防的建筑規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。一旦發(fā)生房屋質(zhì)量糾紛,甚至變成危房或房屋倒塌,海南購房者想維權(quán)都找不到對(duì)象,只能自行承擔(dān)損失。

    5、可能被強(qiáng)制拆除或沒收:未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的,由縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè);無法采取改正措施消除影響的,限期拆除,不能拆除的,沒收實(shí)物或者違法收入,可以并處建設(shè)工程造價(jià)百分之十以下的罰款。


    瓊海市買房優(yōu)勢:海南瓊海市房子,博鰲亞洲論壇永久會(huì)址景區(qū)坐落在美麗的東嶼島上,是博鰲亞洲論壇年會(huì)的永久性會(huì)址,是詮釋博鰲文化的所在地。景區(qū)里宏偉氣派的現(xiàn)代建筑、智能化的會(huì)議設(shè)施、動(dòng)靜相宜的高爾夫球場、河海交融的旖旎風(fēng)光、古老動(dòng)人的美麗傳說,演繹著人與自然的和諧。

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