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二手房按揭貸款流程，二手房按揭貸款的注意事項(xiàng)， 海南瓊海市房價(jià)，無論是旅游度假、養(yǎng)老還是投資，海南瓊海都是最好的買房選擇。

瓊海市二手房交房快價(jià)格實(shí)惠，自然更受大家歡迎，不過海南買瓊海房子不是一筆小數(shù)額，一時(shí)可能資金周轉(zhuǎn)不過來，這個(gè)時(shí)候就需要按揭貸款了，要知道貸款也不是隨隨便便的事，也是需要一定條件和流程的，特別是流程問題特別嚴(yán)謹(jǐn)，所以我們要知道瓊海市二手房按揭貸款流程，另外還要知道瓊海市二手房按揭貸款的注意事項(xiàng)。

瓊海市二手房按揭貸款流程

瓊海市二手房按揭貸款流程，遞交材料，提出申請，評估，銀行審批，交首付，辦理過戶，買方辦理瓊海房產(chǎn)抵押登記、保險(xiǎn)手續(xù)，銀行放貸。

⑴遞交材料，提出申請

買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫瓊海市二手房個(gè)人借款申請表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。然后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的海南房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評估。

⑵評估

根據(jù)約定時(shí)間，海南房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評估。完成后，評估機(jī)構(gòu)向銀行出具評估報(bào)告。具體多長時(shí)間會依據(jù)約定情況而定，一般3至5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納評估費(fèi)。

⑶銀行審批

銀行對貸款申請人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個(gè)工作日左右。

⑷交首付，辦理過戶

審批通過后，買方向賣方支付房屋首付款。然后買賣雙方及銀行工作人員到海南房地產(chǎn)交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當(dāng)天便可完成，買方再等待20個(gè)工作日左右可以領(lǐng)取瓊海房產(chǎn)證。

⑸買方辦理瓊海房產(chǎn)抵押登記、保險(xiǎn)手續(xù)，銀行放貸

領(lǐng)到瓊海房產(chǎn)證后，辦理瓊海房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

瓊海市二手房按揭貸款的注意事項(xiàng)

⑴明確房屋的產(chǎn)權(quán)情況

瓊海市購房者從房屋信息中選擇中意房源，并和房屋產(chǎn)權(quán)人聯(lián)系實(shí)地考察房屋情況。在實(shí)地考察時(shí)除了要考察房屋的質(zhì)量情況，還要記得核對房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，注意核對房屋產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)人的身份證等信息。

⑵注意瓊海市二手房房齡

銀行對瓊海市二手房的房齡有比較嚴(yán)格的規(guī)定，若房齡過老，那么貸款申請很可能會被銀行拒絕。有的銀行要求瓊海市二手房房齡和貸款時(shí)間加起來不能超過30年，有的直接規(guī)定瓊海市二手房房齡不能超過15年，總之，瓊海市購房者在選房時(shí)一定要考慮房齡的問題，以免貸款受影響。

⑶利率選擇因人而異

收入穩(wěn)定并且月收入很高的人群，可以考慮選擇固定利率，因?yàn)槲磥砜梢圆皇芗酉⒌挠绊懀坏绻枪ぷ鞣€(wěn)定但收入不高的階層，建議選擇浮動利息，因?yàn)樗麄冊阢y行貸款客戶中屬于客戶，可以享受優(yōu)惠利率，所以浮動利率比較優(yōu)惠。

⑷選擇適合自己的貸款類型

貸款可以用公積金，也可用商業(yè)貸款，如果公積金不夠的話，還可以用公積金和商業(yè)性貸款相結(jié)合的貸款方式。

⑸辦理產(chǎn)權(quán)過戶

買賣雙方應(yīng)去房屋管理局辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，根據(jù)中國民法通則規(guī)定在中國境內(nèi)不動產(chǎn)的物權(quán)轉(zhuǎn)換需經(jīng)主管機(jī)關(guān)登記后才生效。

瓊海市二手房按揭貸款流程我們做了相關(guān)性的介紹，說真的貸款的時(shí)候也沒有你想的那么復(fù)雜，因?yàn)槟闳ャy行貸款的時(shí)候，相關(guān)的工作人員會跟你做詳細(xì)的介紹，這一點(diǎn)不用你操心，另外瓊海市二手房按揭貸款的注意事項(xiàng)也需要了解清楚，特別是付款過戶等問題，免得后期麻煩。

瓊海市買房優(yōu)勢：海南瓊海市房產(chǎn)信息網(wǎng)，瓊海作為海南旅游地產(chǎn)模范，博鰲多以一線海景和博鰲品牌作為營銷手段，供應(yīng)豐富的產(chǎn)品種類，觀海公寓、花園洋房、親海別墅，多以小高層及高層建筑占據(jù)主流地位，戶型以40-80㎡1F和2F居多，并開展酒店式公寓管理模式，最大

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