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瓊海博鰲鎮(zhèn)新房供不應求,瓊海博鰲鎮(zhèn)房價為何上漲?如果你來過海南,看看瓊海博鰲鎮(zhèn)的天,看看瓊海博鰲鎮(zhèn)的白云,就一定有瓊海博鰲鎮(zhèn)買一套房子的沖動。土地不可再生。土地稀缺導致瓊海博鰲鎮(zhèn)房價上漲,瓊海博鰲鎮(zhèn)房地產(chǎn)供不應求,瓊海博鰲鎮(zhèn)房價為何上漲?為何北方人對瓊海博鰲鎮(zhèn)樓盤激情依舊。。。
一、瓊海博鰲鎮(zhèn)新房供不應求
在各類政策的刺激下,海南瓊海博鰲鎮(zhèn)房價是否還能繼續(xù)上漲?海南省有關(guān)領(lǐng)導透露,海南將鼓勵存量住宅用地逐步轉(zhuǎn)型或退出。但是,在房產(chǎn)銷售銳減導致財政收入增長動力不足的情況下,海南能否堅定“壯士斷腕”的決心,繼續(xù)控制住宅用地的供應,有待觀察。若海南繼續(xù)控制土地供給,將可能刺激海南博鰲鎮(zhèn)房價繼續(xù)上漲。地價與土地資源的稀缺性決定了瓊海博鰲鎮(zhèn)房價不會崩,海南土地資源是不可再生的,用一份少一份,隨著城市的發(fā)展,可供利用的土地資源真的是越來越少,所謂物以稀為貴就很好的解釋了地價為什么越來越高。瓊海博鰲鎮(zhèn)地價高,開發(fā)商拿地的成本增加,所以肯定會靠后期賣房的時候收回成本,在此基礎上再賺錢。如果高成本拿地,低價賣房,越賺越少,甚至不賺錢,可能房地產(chǎn)行業(yè)會就此倒閉。這也是不現(xiàn)實的。那么,瓊海博鰲鎮(zhèn)新房供不應求?我們看看下面的分析。。。
瓊海博鰲鎮(zhèn)新房供不應求
1、瓊海博鰲鎮(zhèn)養(yǎng)老人群的需求增多:隨著社會的進步,人口老齡化的趨勢明顯,加上內(nèi)地的環(huán)境污染問題加重,來海南異地養(yǎng)老的人群也會逐漸增多。隨著自由貿(mào)易港的進程發(fā)展,瓊海博鰲鎮(zhèn)的生活配套、醫(yī)療配套、交通配套等優(yōu)質(zhì)資源將會對養(yǎng)老人群的吸引力擴大。這類人群對房子的需求也會持續(xù)增多。
2、瓊海博鰲鎮(zhèn)買房有的為了養(yǎng)老,有的為了投資,很多外地人都偏愛在海南瓊海博鰲鎮(zhèn)買房,和其他地方截然不同。海南瓊海博鰲鎮(zhèn)買房,圖的不是黃金地段、產(chǎn)業(yè)資源、區(qū)域發(fā)展。純粹就是為了海南的好空氣、好環(huán)境、好氣候。。
3、說到投資,海南房地產(chǎn)投資歷來備受青睞,但也有一些人持有不堅定的信心,其實就海南房地產(chǎn)目前的發(fā)展狀況來看,瓊海博鰲鎮(zhèn)的發(fā)展優(yōu)勢及前景還是相當不錯的。瓊海博鰲鎮(zhèn)房價在國內(nèi)不算特別高,另外海南博鰲鎮(zhèn)空氣是國內(nèi)數(shù)一數(shù)二的,氣候也是很多北方人夢寐以求的,很多北方人非常喜歡海南,因此海南上漲空間還很大。 去年全國房產(chǎn)都在降價,只有海南房產(chǎn)繼續(xù)上升,你看金融危機的影響對海南房產(chǎn)是怎樣的呢?而且海南正在積極建設自由貿(mào)易港呢。
二、瓊海博鰲鎮(zhèn)房價為何上漲
如果有人問,現(xiàn)在海南房價是3萬一平,未來五年內(nèi)房價是5萬一平,如果是你,你還會選擇在海南博鰲鎮(zhèn)買房嗎?由于海南房子的特殊性,主要以養(yǎng)老、度假需求性居多,這類型的購房者幾乎來自島外,如果海南博鰲鎮(zhèn)房價漲的太高,整體比例上漲不平衡,不符合經(jīng)濟發(fā)展規(guī)律,當然政府也不會放肆任為的。海南瓊海博鰲鎮(zhèn)房價持續(xù)上漲的根本原因,是因為海南的樓市和全國其他地方有本質(zhì)區(qū)別。其他地方的樓市高度依賴剛需購房,房價跌還是漲受剛需的購買力影響很大。海南完全不一樣,海南幾乎沒有本地剛需買房,99%以上的購房者來自于全國各地的高收入人群,他們到海南買房大多數(shù)是為了養(yǎng)老旅居,少部分投資。我們先來了解一下瓊海博鰲鎮(zhèn)房價為何上漲。。。
瓊海博鰲鎮(zhèn)房價為何上漲
1、海南瓊海博鰲鎮(zhèn)房價均價18390元/㎡左右,海南瓊海博鰲鎮(zhèn)的房價,在目前的階段一定是遠遠被低估的,而被低估的就是霧霾、空氣、氣溫等獨特的因素,會隨著社會的發(fā)展,價值被重新定義。也就是說,霧霾不是導致房價上漲的根本原因,而是海南房價每次上漲漲幅都會領(lǐng)漲全國的根本原因。當瓊海博鰲鎮(zhèn)的房子5000元一平米的時候,瓊海博鰲鎮(zhèn)大大小小樓盤無人問津,甚至大減價都沒人買。當瓊海博鰲鎮(zhèn)房價一漲再漲,看不見頂?shù)臅r候,來海南購房的人絡繹不絕。除了“無形的手”調(diào)控外,瓊海博鰲鎮(zhèn)房子的價值屬性也起了重要作用。
2、瓊海博鰲鎮(zhèn)慢慢放寬了限購,新房市場明顯回暖,10月份瓊海博鰲鎮(zhèn)房價環(huán)比上漲0.6%,成交均價環(huán)比上漲了30%,11月新房房價也環(huán)比上漲0.4%。和其他城市不同的是,瓊海博鰲鎮(zhèn)是旅居養(yǎng)老地產(chǎn)為主,年底也是瓊海博鰲鎮(zhèn)的買房旺季。所以海南瓊海博鰲鎮(zhèn)房價上漲是意料之中的事情。
3、在瓊海博鰲鎮(zhèn)買房,不僅是為了有限度假、養(yǎng)老居住,更是對一種稀缺性海島資源的占有,而且這種資源具有不可再生性和替代性。海南瓊海博鰲鎮(zhèn)房子價值來源于稀缺性,不過,海南買房最關(guān)鍵的也是就是房價了,畢竟大多數(shù)人的錢都不是風刮來的,海南買一套房帶來的增值資產(chǎn)屬于無價的。有一個龐大的需求做支撐,沒有理由不相信海南樓市未來的發(fā)展會越來越好。
三、瓊海博鰲鎮(zhèn)購房條件:
有很多外地人想要在海南買房,但又不想落戶,那么不落戶海南瓊海博鰲鎮(zhèn)買房又有什么方法買房呢?
1、瓊海博鰲鎮(zhèn)買房條件:以家庭為單位限購一套、首付款比例不低于70%,自取得不動產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。城市限購區(qū)域內(nèi)購房,累計繳納60個月及以上個人所得稅或社會保險。
2、海南瓊海博鰲鎮(zhèn)房地產(chǎn)升值空間大嗎?在瓊海博鰲鎮(zhèn)買房,表面上是買房來度假休閑,但其本質(zhì)卻是對一種稀缺性海島資源的占有,而且這種資源具有不可再生性和替代性,是國內(nèi)其他旅游度假城市所難以比擬的。再加上瓊海博鰲鎮(zhèn)生態(tài)環(huán)境,瓊海博鰲鎮(zhèn)房價不漲都有點難。
小編結(jié)語:海南瓊海博鰲鎮(zhèn)房價一路上漲,海南各市縣房價不斷上漲,近年來越來越多的外地人來海南買房,為什么那么多外地人來海南買房,但是海南本地人買房卻很少,相信這是很多人心中的疑問?近幾年,國家一直控制海南省的房價,相比內(nèi)地的房價,海南島內(nèi)房價相對上漲比例遠低于內(nèi)地房價上漲。如果現(xiàn)在還想在海南購房,我的建議是及早下手,既是投資也是享受未來看好空間。如果沒有大批量的商品房入市,將瓊海博鰲鎮(zhèn)無房可買,瓊海博鰲鎮(zhèn)房價肯定會上漲,你還要等瓊海博鰲鎮(zhèn)房價下降再買嗎?
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