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瓊海樓盤真的這么好嗎?瓊海是海南發(fā)展比較成熟的一個片區(qū),瓊海擁有稀缺優(yōu)質(zhì)自然資源為何“候鳥”買房到瓊海市?2018瓊海房地產(chǎn)受“候鳥”老人歡迎,但是,瓊海買房子秘技必要懂得,小編為你揭曉瓊海市新房幾種優(yōu)勢!
瓊海市房子有什么優(yōu)勢?
海南瓊海市的商品房基本上已經(jīng)到了供不應(yīng)求的地步,但瓊海購房條件仍在堅持對房地產(chǎn)做“減法”。瓊海市買房資格仍層出不窮,從最開始的抑制需求端,到現(xiàn)在的抑制供給端。未來,海南的調(diào)控越來越緊,土地越來越稀缺,新房源也越來越少,瓊海房子供不應(yīng)求,瓊海樓盤求過于供。
1、瓊海二手房:2018年,伴隨“兩個暫停(暫停土地供應(yīng)、暫停規(guī)劃報建)”的深入和中部停止開發(fā)保護生態(tài),海岸線1.5公里以內(nèi)禁止開發(fā)房地產(chǎn)等舉措的顯效,以及土地調(diào)控的開始,海南瓊海的新房驟減,二手房市場已開始蠢蠢欲動。
2、瓊海新房:目前整個海南房產(chǎn)庫存余下2100余萬平米左右。按最近2年海南房子月均銷售面積來算,假設(shè)沒有新盤開售,當(dāng)前海南房屋的庫存量只夠支撐幾個月,所以,海南商品房庫存將見底。(其實海南在2016年就沒怎么批商品房用地了,這樣下去,海南房子庫存見底是遲早的事。)
3、瓊海房價:海南瓊海房價均價13268元/㎡,環(huán)比上月:↑1.85%。房地產(chǎn)投資增幅已經(jīng)回落很多了,泡沫已經(jīng)被擠出,房子的價格只能穩(wěn)定,2018年是你上車買房的大好機會。
小結(jié):無論是想買瓊海新房還是瓊海二手房,我們能清晰看到的是海南瓊海的樓盤是越來越稀缺了。對于瓊海市未來的樓市,各路人士都是一片看好!
“候鳥”老人買房為什么到瓊海?
很多“候鳥”老人都想問,海南土地被管得這么緊,瓊海房價會降嗎?這么說吧,如果面粉短缺,你說面包會不會降價?既然瓊海房價不會下跌,“候鳥”老人買房子為什么來海南?
1、瓊海的房子不再是純粹的投資、度假、養(yǎng)老產(chǎn)品了,現(xiàn)在已經(jīng)成為國內(nèi)的健康投資剛需。瓊海適合養(yǎng)老度假,瓊海房價漲下去是必然事。何況,“候鳥”買房是為了養(yǎng)老,主要是瓊海氣候。
2、瓊海買房條件:以家庭為單位限購一套、首付款比例不低于70%,自取得不動產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。城市限購區(qū)域內(nèi)購房,累計繳納60個月及以上個人所得稅或社會保險。 從宏觀上講非常科學(xué),島外人在瓊海購房,以家庭為單位可以買一套房,不能買多,全國人都能買一套房,這個市場很大了。
3、海南買房不僅是大海的因素,除了大海,還有一個空間——養(yǎng)生。隨著海南島的各項基礎(chǔ)配套設(shè)施如醫(yī)療、教育等的不斷完善,人們將不再僅僅將瓊海當(dāng)做一個看海度假的地方,而是會考慮是不是應(yīng)該長期住在這里,這些因素都會刺激瓊海房價緩慢上漲趨勢。
4、瓊海房價,在目前的階段一定是遠遠被低估的,而被低估的就是霧霾、空氣、氣溫等獨特的因素,會隨著社會的發(fā)展,價值被重新定義。也就是說,霧霾不是導(dǎo)致瓊海房價房價再向上漲的根本原因,而是海南房價每次上漲漲幅都會領(lǐng)漲全國的根本原因。
瓊海樓盤評價:瓊海銀河路綠化高,沿街兩旁栽植多種花植,緊接萬泉河路與銀海路、高速路口,享受濱河資源與便捷交通、生活商圈,賣點極具優(yōu)勢。由于路段不長,引進的項目屈指可數(shù),均以小戶型為主,目前區(qū)域房源基本售罄或尾盤清售階段,無大型規(guī)模社區(qū),小區(qū)自帶的配套不多,買主面向避寒候鳥、度假族等島外人群,部分買主來自當(dāng)?shù)鼐用瘛:泳芭c繁華并兼的稀缺性,使得銀河路房價不比一線河景便宜多少,是多人夢寐以求的黃金地段。
瓊海買房策略
你為什么要到海南買房?你真的了解你的購房需求嗎?購房為了購房養(yǎng)老、度假、投資?還是別人買了,自己也想跟風(fēng)買? 以下幾點購房精髓要明確。。。
一、養(yǎng)老購房指南:
1、生活:日常柴米油鹽的購買是否方便,這是長居養(yǎng)老者必須要考慮的第一要素。因為老人可能存在腿腳不方便的問題,所以海南樓盤的附近都要配有農(nóng)貿(mào)市場或是超市,方便老年人平日生活的購物所需。
2、醫(yī)院:離最近的大醫(yī)院要近,因為老年人的身體和年輕人不同,可能常常會出現(xiàn)一些頭痛,感冒發(fā)燒之類的問題,還有的老人本身有著一些疾病,居住距離不能跟大中型的醫(yī)療機構(gòu)超過半個小時車程范圍,就算老人出現(xiàn)什么身體問題,都可以及時有效方便老人就醫(yī)。
3、交通:生活交通配套要完善,比如:飛機、動車、公交、打的等,保證每天日常出行的便利。
4、環(huán)境:小區(qū)所在地區(qū)的空氣質(zhì)量、氣候環(huán)境、負養(yǎng)離子是否夠高,這些要素是長壽、養(yǎng)生、養(yǎng)身質(zhì)量的前提條件。
5、配套:游泳池、溫泉、公園、棋牌室等可以供老人每天下午或是晚飯之后娛樂放松、打發(fā)時間的場所。
二、度假買房指南:
1、娛樂配套:度假是一種享受,買的樓盤周邊應(yīng)該有完善的酒店、會所、娛樂項目等高端設(shè)備配套。
2、環(huán)境:選擇海景房,海景視野要好,一定要有完善的“防潮”設(shè)施,才能避免床、家用電器設(shè)備損壞。
3、物業(yè):平時人不在海南時,也要有人幫忙打理,不然房子就會舊得特別快,特別丑。
4、天然浴場:喜歡海邊游泳的朋友,在買房前一定要了解問清楚附近的海邊是否具備天然的浴場,因為在海南大部分海灘是淺灘,淤泥,礁石灘。
三、投資購房攻略:
1、區(qū)域:海南18個市縣的經(jīng)濟發(fā)展各有差異,自然條件與優(yōu)質(zhì)資源的分布狀況的不同,因而有著各自的發(fā)展特點。
2、地段:該項目是否有源源不斷的在增加的配套,買房寧愿在核心城市買都不要到偏僻的地方買,房價要漲。
3、產(chǎn)品:盡量選擇品牌開發(fā)商,小區(qū)規(guī)模相對大一點的品質(zhì)項目、戶型結(jié)構(gòu)要好,貴一點沒有關(guān)系,好項目要漲,翻倍漲。
4、資源:該項目是否具有其它項目不具有的獨特海洋,氣候,環(huán)境資源優(yōu)勢。
5、產(chǎn)權(quán):投資瓊海樓盤盡量選擇70年產(chǎn)權(quán)的,不然后期手續(xù)費很高
小編建議:無論是出于什么目的在海南瓊海購房,要做好購房前的準(zhǔn)備工作,多和海南資深置業(yè)顧問溝通(18089828470王偉),他們手上的瓊海房地產(chǎn)信息是最全的。很多購房者為了在海南買一套心儀的房子而要奔波于不同的區(qū)域。但越到后面,房子看的越多,覺得哪都好,取舍不定。等選房選好了,準(zhǔn)備買房了,可是房價漲了;喜歡的房源也沒了。
小編結(jié)語:無論是旅游度假、養(yǎng)老還是投資,個人都覺得瓊海都是最好的選擇,這是一座來了就不想走的城市。不過在此要提醒大家的是:各位外地朋友到海南買房的時候,根據(jù)自身的判斷和需求,勿盲目跟隨。。。。《瓊海買房技巧2018:瓊海房地產(chǎn)有什么優(yōu)勢?優(yōu)勢不足是什么~》,僅供參考~
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