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    瓊海房產(chǎn)網(wǎng)qionghai
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    養(yǎng)老勝地、濱海小城……

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    海南瓊海博鰲鎮(zhèn)購房限購嗎?瓊海博鰲鎮(zhèn)不限購房子有哪些?

    2021-01-23 08:00:07瀏覽量(

    摘要:海南瓊海博鰲鎮(zhèn)購房限購嗎?瓊海博鰲鎮(zhèn)不限購房子有哪些?北方人怎么樣在瓊海博鰲鎮(zhèn)買房,面對這些疑問,海南陳霞為大家匯總了瓊海博鰲鎮(zhèn)限購政策詳細(xì)分析,想在瓊海博鰲鎮(zhèn)買房的“候鳥”不妨先來了解一下!

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    海南瓊海博鰲鎮(zhèn)購房限購嗎?瓊海博鰲鎮(zhèn)不限購房子有哪些?海南瓊海博鰲鎮(zhèn)限購政策如何滿足?外地人怎樣在海南買房,面對這些疑問,海南王偉為大家匯總了瓊海博鰲鎮(zhèn)限購政策綜合解讀,想在瓊海博鰲鎮(zhèn)買房的“候鳥”老人不妨先來了解一下!

    一、瓊海博鰲鎮(zhèn)限購政策

    瓊海博鰲鎮(zhèn)屬熱帶季風(fēng)及濕潤氣候,長夏無冬,年均溫度24℃,海南瓊海博鰲鎮(zhèn),風(fēng)景優(yōu)美,空氣新鮮,海南瓊海博鰲鎮(zhèn)有極佳的天然游泳場,吸引著眾多的國內(nèi)外游人。“候鳥”買房是為了養(yǎng)老,主要是瓊海博鰲鎮(zhèn)氣候。那么,“候鳥”在瓊海博鰲鎮(zhèn)限購政策是什么?

    瓊海博鰲鎮(zhèn)購房政策

    1、海南戶籍:第一套房首付30%其余可按揭;第二套房按各市縣、各銀行規(guī)定執(zhí)行。如海口市規(guī)定,首套房已結(jié)清的首付40%,未結(jié)清的70%;三亞市一律50%。

    2、非海南戶籍:

    (1)第一類市縣(海口、三亞、瓊海):以家庭為單位限購一套、首付款比例不低于70%,自取得不動產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。城市限購區(qū)域內(nèi)購房,累計(jì)繳納60個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會保險(xiǎn)。

    (2)第二類市縣(五指山、保亭、瓊中、白沙):只能面向本市(縣)居民家庭銷售。

    (3)第三類其他市縣:以家庭為單位限購一套,首付款比例不低于70%,自取得不動產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。

    分析:如果您的戶籍在外省,又沒有長期在五指山、保亭、瓊中、白沙這四個(gè)市縣工作和生活,那么在海南購房就不能考慮這四個(gè)地方了。其他市縣只能以家庭為單位購買一套,且首付款比例不低于70%,自取得不動產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。如果您在海口、三亞、瓊海的限購區(qū)域內(nèi)買房,需提供至少一名家庭成員在海南省累計(jì)60個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會保險(xiǎn)繳納證明。

    3、瓊海博鰲鎮(zhèn)買房條件:以家庭為單位限購一套、首付款比例不低于70%,自取得不動產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。城市限購區(qū)域內(nèi)購房,累計(jì)繳納60個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會保險(xiǎn)。 從宏觀上講非常科學(xué),島外人在瓊海博鰲鎮(zhèn)購房,以家庭為單位可以買一套房,不能買多,全國人都能買一套房,這個(gè)市場很大了。

    二、海南限購政策詳細(xì)分析

    瓊海博鰲鎮(zhèn)買房無小事,因?yàn)榄偤2楁?zhèn)買房的開支足足夠普通職工半輩子的工資,所以瓊海博鰲鎮(zhèn)買房時(shí)要注意的事項(xiàng)有很多~海口取消限價(jià),三亞放寬限購,瓊海博鰲鎮(zhèn)限制了住宅供應(yīng),那么,海南瓊海博鰲鎮(zhèn)買房子限購嗎?以下是海南買房條件綜合解讀:

    2018年4月22日:海南全域限購政策

    瓊海博鰲鎮(zhèn)限購政策
    海南限購地圖

    1. 實(shí)行嚴(yán)格的限購政策,在已出臺限購政策的基礎(chǔ)上,實(shí)施全域限購。

    2. 五指山、保亭、瓊中、白沙4個(gè)中部生態(tài)核心區(qū)市縣建設(shè)的住房只能面向本市縣居民家庭銷售。

    3. 海口、三亞、瓊海已實(shí)行限購的區(qū)域,非本省戶籍居民家庭購買住房的,須提供至少一名家庭成員在我省累計(jì)60個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會保險(xiǎn)繳納證明。

    4. 上述區(qū)域之外,非本省戶籍居民家庭購買住房的,須提供至少一名家庭成員在我省累計(jì)24個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會保險(xiǎn)繳納證明。

    5. 自本通知發(fā)布后戶籍遷入本省的居民家庭只能購買一套住房,并須提供至少一名家庭成員在我省累計(jì)24個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會保險(xiǎn)繳納證明。

    王偉解讀:從調(diào)控政策來看,海南房產(chǎn)調(diào)空的目的是穩(wěn)定樓市。大家可能對海南樓市調(diào)控有些誤解,認(rèn)為調(diào)控就是讓房價(jià)下跌。其實(shí)不然,調(diào)控政策只是為了讓房價(jià)趨于穩(wěn)定的狀態(tài),不存在大漲或大跌的可能。海南房產(chǎn)是一直受著”候鳥“的偏愛。在限購限貸并且停止建設(shè)小戶型的多重政策加碼下,瓊海博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)升值潛力逐漸被人看好,加上瓊海博鰲鎮(zhèn)購房門檻會越來越高,瓊海博鰲鎮(zhèn)房源將會越來越少。

    三、海南限購后如何在瓊海博鰲鎮(zhèn)買房?

    豐富的旅游資源也帶動了海南房價(jià)的一路上漲,如今海南房價(jià)均價(jià)已經(jīng)高達(dá)兩萬左右一平米,針對瓊海博鰲鎮(zhèn)房價(jià)的不合理上漲,當(dāng)?shù)匾渤雠_了多項(xiàng)調(diào)控措施,但對于房價(jià)的壓制效果并不明顯。海南適宜的居住環(huán)境,以及美麗的旅游風(fēng)貌,讓越來越多的人口涌進(jìn)來,瓊海博鰲鎮(zhèn)房價(jià)自然會越來越高。那么,海南限購后如何在瓊海博鰲鎮(zhèn)買房?需要滿足以下條件即可:

    1、落戶海南(人才引進(jìn)):外地戶口想在海南購房,在海南沒有交社保或者個(gè)稅,只能人才引進(jìn)落戶海南才有資格購房。落戶后可以享受等同本地人一樣正常購房,正常按揭,網(wǎng)簽等等。人才引進(jìn)落戶條件是:大專學(xué)歷全日制年齡小于45歲,本科或更高學(xué)歷全日制年齡小于55歲。

    2、戶口不在海南,但有個(gè)稅或者社保在海南:在海南有個(gè)稅或者社保滿兩年可以正常購買一套住宅且首付70%。但是海南個(gè)別地方需要5年社保,比如海口的主城區(qū),西海岸,海甸島需要滿五年社保或者個(gè)稅。

    3、海南指定企業(yè)員工:在海南指定的企業(yè)員工可以購買一套,不需要落戶,不需要個(gè)稅或者社保即可購房。

    海南指定購房企業(yè)員工
    海南指定購房企業(yè)員工

    4、購買瓊海博鰲鎮(zhèn)不限購房地產(chǎn):寫字樓,商業(yè)綜合體,商鋪,這三個(gè)是不限購產(chǎn)品,可以正常購買按揭。瓊海博鰲鎮(zhèn)公寓現(xiàn)在是越來越火了,獨(dú)特的三低三宜——“低總價(jià)、低首付、低月供”+“宜住、宜租、宜投資”以及環(huán)境好的優(yōu)勢,吸引了眾多購房和創(chuàng)業(yè)主及投資者。

    臻房網(wǎng)解讀:調(diào)空的目的是穩(wěn)定樓市。大家可能對海南樓市調(diào)控有些誤解,認(rèn)為調(diào)控就是讓房價(jià)下跌。其實(shí)不然,調(diào)控政策只是為了讓房價(jià)趨于穩(wěn)定的狀態(tài),不存在大漲或大跌的可能。獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境,成為全國度假、養(yǎng)老的最佳第二居住地,如今瓊海博鰲鎮(zhèn)購房門檻會越來越高,瓊海博鰲鎮(zhèn)房源將會越來越少。

    四、瓊海博鰲鎮(zhèn)不限購房產(chǎn)!

    寫字樓,商業(yè)綜合體,商鋪,這三個(gè)是不限購產(chǎn)品,可以正常購買按揭。如果你被限購限貸,或者覺得現(xiàn)階段購買住宅的資金壓力大,用瓊海博鰲鎮(zhèn)公寓來作為過渡其實(shí)是一個(gè)很好的選擇,能解決當(dāng)前的居住問題,但如果你有一定的經(jīng)濟(jì)能力且要買的是自住房,還是選擇住宅為上策。以下小編精心整理了瓊海博鰲鎮(zhèn)公寓排行榜,僅供參考!

    瓊海博鰲鎮(zhèn)公寓

    1、恒大·海花島: 恒大·海花島位于儋州市白馬井濱海新區(qū)海花島,周邊餐飲有漁人碼頭 (1公里)川菜館 (1公里)鴻泰酒家 (5公里)新海景酒家 (5公里)。

    2、翡翠經(jīng)典花園: 翡翠經(jīng)典花園位于五指山市三月三大道122-1#(市財(cái)政局旁),物業(yè)費(fèi)待定元/平米/月。

    3、博鰲·海御: 博鰲·海御位于博鰲·海御,開發(fā)商是瓊海博鰲麗都置業(yè)有限公司。

    4、三亞·星域: 三亞·星域位于體育中心正對面,生活配套有中國銀行,農(nóng)業(yè)銀行,農(nóng)商銀行,郵政銀行,光大銀行。

    5、鳳凰島: 鳳凰島位于鳳凰島,開發(fā)商是三亞鳳凰島發(fā)展有限公司。

    6、一山湖: 一山湖位于三亞市迎賓路中段468號,容積率1.50。

    7、博鰲金色鰲苑: 博鰲金色鰲苑位于瓊海市博鰲鎮(zhèn)鰲莊路1號,物業(yè)公司是海南珠江格瑞物業(yè)公司。

    8、金石海岸: 金石海岸位于海口市濱海大道158號,容積率0.35。

    9、融創(chuàng)精彩天地: 融創(chuàng)精彩天地位于海秀東路29號,生活配套有招商銀行24小時(shí)自助銀行 135米 海南銀行24小時(shí)自助銀行 139米 中國銀行24小時(shí)自助銀行(海秀東路) 150米 中信銀行(海秀東路小微支行) 191米 交通銀行ATM(義龍后路) 217米。

    10、南國雨林: 南國雨林位于海南省保亭縣南環(huán)路與桃源路道口,容積率2.0。

    瓊海博鰲鎮(zhèn)公寓優(yōu)勢:瓊海博鰲鎮(zhèn)公寓跟商住樓就不一樣,公寓的產(chǎn)權(quán)只有40年,公寓的水電多按商用算,且交納的稅費(fèi)和土地出讓金都比住宅要高,這是對購房者影響比較大的一點(diǎn)。正是因?yàn)楣⒌倪@些特點(diǎn),相較于商住房而言,瓊海博鰲鎮(zhèn)公寓面積偏小、總價(jià)也較低,多為精裝修交付,吸引的多投資和養(yǎng)老。更多不限購樓盤,海南各個(gè)市縣的環(huán)境氣候以及樓盤特點(diǎn)分析,到底哪里最適合你,各位讀者可以結(jié)合自身的實(shí)際情況,對號入座,詳情可加微信號:18089828470(電話同號)。。。

    王偉結(jié)語:海南瓊海博鰲鎮(zhèn)的空氣清鮮、綠化率較高等先天條件對老年人的身心健康有著直接的關(guān)系,純美的自然生態(tài)環(huán)境,傳統(tǒng)的文化氛圍等優(yōu)越的條件,是吸引老年人來瓊海博鰲鎮(zhèn)買房度假的原因之一。在瓊海博鰲鎮(zhèn)買房你是不是也想找一處適合自己養(yǎng)老居住并且能升值的房子?建議加王偉微信18089828470進(jìn)行咨詢。瓊海博鰲鎮(zhèn)有著天然養(yǎng)生、度假、旅游等居住地,2018瓊海博鰲鎮(zhèn)購房政策,供大家參考。。。

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