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海南瓊海房?jī)r(jià),海南實(shí)施全域限購,瓊海房?jī)r(jià)漲跌有哪些影響??jī)?nèi)地的霧霾越來越嚴(yán)重,國家一直說要治理內(nèi)地的霧霾,也一直在定下各種“小目標(biāo)”,但是現(xiàn)在的情況下,形成霧霾的具體原因都還沒找出來,現(xiàn)在唯一能做的就是減少排放,把霧霾控制在現(xiàn)在的水平都很艱難,更何況是治理霧霾,恢復(fù)藍(lán)天。海南島沒有工業(yè),國家和省政府也不打算海南發(fā)展工業(yè),所以也不用擔(dān)心以后空氣被污染。瓊海除了空氣質(zhì)量,四季如春的氣候溫度也是長(zhǎng)壽的關(guān)鍵。瓊海養(yǎng)老、度假的人群有增無減,島外購房者的購房欲望還是蠻旺盛的,“候鳥”老人要不要來瓊海買房?海南瓊海高房?jī)r(jià)還能撐多久?未來瓊海房產(chǎn)買了合算嗎,瓊海稀缺資源決定增值空間,海南瓊海房?jī)r(jià)未來可想而知~
一、為啥海南限購越嚴(yán)瓊海房?jī)r(jià)越高?
2018年4月22日,海南實(shí)施全域限購。這意味外地新增炒房資金在數(shù)年內(nèi)幾乎無法進(jìn)入海南樓市,而此前流入海南樓市的數(shù)千億炒房資金面臨著被悶殺的尷尬局面!關(guān)于瓊海房?jī)r(jià)走勢(shì)的猜測(cè)都牽動(dòng)人心,很多人因?yàn)榄偤7績(jī)r(jià)不敢買房,瓊海房?jī)r(jià)高了怕跌了虧,瓊海房?jī)r(jià)跌了怕買了更虧。”海南的純凈,所有城市人追求的藍(lán)色詩與遠(yuǎn)方,已經(jīng)形成中國人的保命與家庭享樂剛需,隨著大家價(jià)值取向的改變,這幾十年來房?jī)r(jià)一直上漲的趨勢(shì)是有目共睹的。我們先來了解一下最新瓊海房?jī)r(jià):
1、瓊海房?jī)r(jià)多少?海南瓊海房?jī)r(jià)均價(jià)13850元/㎡,瓊海房?jī)r(jià)會(huì)比較平穩(wěn)。因?yàn)槭艿绞飞献顕?yán)厲的五限政策影響,即限購+限貸+限價(jià)+限外+限售,海南瓊海房?jī)r(jià)肯定漲不動(dòng)也漲不快,但是瓊海房?jī)r(jià)不會(huì)下跌。
2、未來瓊海房?jī)r(jià)趨勢(shì):豐富的旅游資源也帶動(dòng)了海南房?jī)r(jià)的一路上漲,如今海南房?jī)r(jià)均價(jià)已經(jīng)高達(dá)兩萬左右一平米,針對(duì)瓊海房?jī)r(jià)的不合理上漲,當(dāng)?shù)匾渤雠_(tái)了多項(xiàng)調(diào)控措施,但對(duì)于房?jī)r(jià)的壓制效果并不明顯。海南適宜的居住環(huán)境,以及美麗的旅游風(fēng)貌,讓越來越多的人口涌進(jìn)來,瓊海房?jī)r(jià)自然會(huì)越來越高。海南省出臺(tái)限購政策后,海南房?jī)r(jià)增長(zhǎng)速度總體上會(huì)有所回落,但是瓊海憑借自身的地理環(huán)境優(yōu)勢(shì),特別是冬季北方霧霾天較多,導(dǎo)致北方居民紛紛到海南瓊海過冬,致使海南瓊海房產(chǎn)項(xiàng)目的購買需求量變大,最終很有可能會(huì)觸發(fā)瓊海房?jī)r(jià)的小幅度上漲。
3、瓊海房?jī)r(jià)升值空間:地價(jià)與土地資源的稀缺性決定了瓊海房?jī)r(jià)不會(huì)崩,海南土地資源是不可再生的,用一份少一份,隨著城市的發(fā)展,可供利用的土地資源真的是越來越少,所謂物以稀為貴就很好的解釋了地價(jià)為什么越來越高。瓊海地價(jià)高,開發(fā)商拿地的成本增加,所以肯定會(huì)靠后期賣房的時(shí)候收回成本,在此基礎(chǔ)上再賺錢。如果高成本拿地,低價(jià)賣房,越賺越少,甚至不賺錢,可能房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)就此倒閉。這也是不現(xiàn)實(shí)的。這次調(diào)控之下,瓊海房?jī)r(jià)趨于穩(wěn)定!一方面限貸限購限售讓不少人失去瓊海購房資格,另一方面瓊海房?jī)r(jià)居高而絕大部分人接受不了,海南限購后,瓊海房子價(jià)格回歸理性,沒有出現(xiàn)猛漲或者是下跌,而是緩慢上漲。海南限購后,來瓊海買房的人不僅沒有減少,反而增加很多,熱情依舊不減!
二、海南全域限購,海南瓊海高房?jī)r(jià)還能撐多久?
所以長(zhǎng)遠(yuǎn)看,海南瓊海房?jī)r(jià)必然是上漲的,海南目前的購房需求量下降不過是受到全國樓市低迷的影響。現(xiàn)在連海南的限購和落戶都有放寬的趨勢(shì)。供給側(cè)卻持續(xù)減縮供應(yīng)。海南瓊海2020年房?jī)r(jià)上漲是必然的。海南這么多年的發(fā)展,以及最近的人才引進(jìn)政策,除了帶給了海南的新發(fā)展外,還有海南經(jīng)濟(jì)、人口的結(jié)構(gòu)調(diào)整。海南購房者結(jié)構(gòu)也在慢慢改變,本地購房者的比例正在逐漸提升。,為什么還有這么多人在瓊海買房,那么,海南全域限購,海南高房?jī)r(jià)還能撐多久?
1、豐富的旅游資源也帶動(dòng)了海南房?jī)r(jià)的一路上漲,如今海南房?jī)r(jià)均價(jià)已經(jīng)高達(dá)兩萬左右一平米,針對(duì)瓊海房?jī)r(jià)的不合理上漲,當(dāng)?shù)匾渤雠_(tái)了多項(xiàng)調(diào)控措施,但對(duì)于房?jī)r(jià)的壓制效果并不明顯。海南適宜的居住環(huán)境,以及美麗的旅游風(fēng)貌,讓越來越多的人口涌進(jìn)來,瓊海房?jī)r(jià)自然會(huì)越來越高。如今,“候鳥”最關(guān)心的問題就是:現(xiàn)在海南的房子還能買嗎?房?jī)r(jià)會(huì)暴跌嗎?
2、長(zhǎng)期看,海南房?jī)r(jià)今后幾年沒有連續(xù)下跌的可能性。瓊海房?jī)r(jià)下跌的月份只有8月份和11月份,其余月份房?jī)r(jià)都是上漲的。而且就算這兩個(gè)月跌了,跌幅也僅僅是零點(diǎn)幾個(gè)百分點(diǎn),不痛不癢。反而從多個(gè)方面來分析,海南今后幾年的樓市沒有下跌的可能,對(duì)于常住海南的人和來海南養(yǎng)老的外地人,瓊海房子的使用價(jià)值高于市場(chǎng)價(jià)值。關(guān)于瓊海房?jī)r(jià)的問題,是不允許說房?jī)r(jià)要漲的,也不能說要暴漲或者暴跌,最起碼官方統(tǒng)計(jì)到的數(shù)字不允許是暴漲或者暴跌的,這不是海南的問題,是全國的問題,瓊海房?jī)r(jià)暴漲暴跌都是不允許發(fā)生的。
3、地價(jià)與土地資源的稀缺性決定了瓊海房?jī)r(jià)不會(huì)崩,海南土地資源是不可再生的,用一份少一份,隨著城市的發(fā)展,可供利用的土地資源真的是越來越少,所謂物以稀為貴就很好的解釋了地價(jià)為什么越來越高。瓊海地價(jià)高,開發(fā)商拿地的成本增加,所以肯定會(huì)靠后期賣房的時(shí)候收回成本,在此基礎(chǔ)上再賺錢。如果高成本拿地,低價(jià)賣房,越賺越少,甚至不賺錢,可能房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)就此倒閉。這也是不現(xiàn)實(shí)的。知名的多頭任志強(qiáng)更是表示:海南調(diào)控越嚴(yán),瓊海房?jī)r(jià)漲得越快,就越應(yīng)在瓊海買房!所以2020年瓊海房?jī)r(jià)暴跌的幾率很小,但也不會(huì)出現(xiàn)暴漲。
三、“候鳥”老人該不該到瓊海買房?
瓊海交通距海口90分鐘,距三亞兩個(gè)半小時(shí)。,景區(qū)有萬泉河、白石嶺、官塘溫泉、沙洲島,配套完善,博鰲亞洲論壇,“田園城市”,生態(tài)宜居,年均溫度24℃,重要的是享受了瓊海的氣候,空氣,一個(gè)小鎮(zhèn)、一個(gè)小城市、一個(gè)海灣是你的首選。2020年是否該出手瓊海買房?我想很多人都在關(guān)心這個(gè)問題,瓊海新房到底能不能買?瓊海房?jī)r(jià)到底會(huì)不會(huì)跌?
1、國家出臺(tái)建立自貿(mào)區(qū)這一利好,但對(duì)長(zhǎng)期依賴房地產(chǎn)的海南,仍是考驗(yàn)。外地人限購,本地人嫌貴,房地產(chǎn)己不再是海南支柱。至于,海南瓊海房?jī)r(jià)跌落,這需市場(chǎng)檢驗(yàn),目前還沒有大跌的趨勢(shì)。值得一提的是,海南的土地資源是有限的,要在有限的資源內(nèi)尋找可持續(xù)發(fā)展的途徑,政府的規(guī)劃自然更偏重長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。并且小戶型住宅的開發(fā)受到十分嚴(yán)格的限制。限購政策也是不希望瓊海房?jī)r(jià)暴跌的,一旦暴跌,恐怕就不只是行業(yè)崩盤的事了,會(huì)拖垮很多行業(yè)。所以政府只會(huì)讓房?jī)r(jià)保持穩(wěn)定,讓房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)發(fā)展。
2、瓊海買房,讓很多人過上了舒適的生活,但是在辦理的過程中也是會(huì)有不少煩惱的事情發(fā)生的。由于瓊海房?jī)r(jià)前面幾年的瘋漲,很多政府的土地供給已經(jīng)用完了,而新的規(guī)劃還未出臺(tái),也造成的海南房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展受限。
3、至于2020年該不該來瓊海買房,這個(gè)要看自己本身的情況來定,如果地段位置都很好,那也是可以買的,因?yàn)榉慨a(chǎn)有個(gè)唯一性的特質(zhì),即這個(gè)位置只有一套房產(chǎn),錯(cuò)過了或者位置偏了就失去了很大的增值空間。
4、瓊海買房門檻提高,趁早買房更為劃算,瓊海空氣質(zhì)量沒得說,適合養(yǎng)老度假。瓊海房?jī)r(jià)再向上是遲早的事。何況,你買房是為了養(yǎng)老,主要是瓊海氣候,冬天暖和。
5、如果考慮到自住,那么自己喜歡,生活便利,滿足養(yǎng)老,滿足風(fēng)景觀光的需求就可以了,不要去考慮還會(huì)漲多少,因?yàn)闈q的幅度和時(shí)間周期,已經(jīng)把投資的時(shí)間成本抵消了,那么基本上說,海南的房子,你什么時(shí)候需要用,就在什么時(shí)候買。。
王偉結(jié)語:瓊海房地產(chǎn)的未來值得期待,早買早劃算。一年比一年嚴(yán)重的霧霾天氣,就像洪水猛獸,你根本抵擋不了,最起碼有65%的人,在北京之外,對(duì)海南瓊海房子有購房需求。瓊海的純凈空氣,能夠成為所有城市人追求的藍(lán)色詩與遠(yuǎn)方的歸屬養(yǎng)老之地,對(duì)與來海南買房置業(yè)、養(yǎng)老的清晰正確認(rèn)識(shí),能夠成為一種正確的健康引導(dǎo)思路,希望各位能夠在海南買到適合自己的好房子。目前瓊海調(diào)控非常嚴(yán)格,海南全域限購,瓊海房?jī)r(jià)未來不言而喻。《海南實(shí)施全域限購,瓊海房?jī)r(jià)漲跌有哪些影響?》供大家參考。。。
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