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瓊海博鰲鎮(zhèn)不限購新房有哪些?瓊海博鰲鎮(zhèn)樓盤限購政策綜合解說~隨著瓊海博鰲鎮(zhèn)環(huán)境+配套的不斷改善,瓊海博鰲鎮(zhèn)房價再向上是遲早的事。何況,你買房是為了養(yǎng)老,主要是瓊海博鰲鎮(zhèn)氣候爽,冬天暖和。海南瓊海博鰲鎮(zhèn)買房政策內(nèi)容細則?“候鳥”如何在海南買房,面對這些疑問,海南王偉為大家匯總了瓊海博鰲鎮(zhèn)限購政策綜合解說,想在瓊海博鰲鎮(zhèn)買房的北方人不妨先來了解一下!
一、瓊海博鰲鎮(zhèn)買房資格
瓊海博鰲鎮(zhèn)屬熱帶季風及濕潤氣候,長夏無冬,年均溫度24℃,有錢沒錢都得有套房,不管好賴,瓊海博鰲鎮(zhèn)有了房似乎才能獲得某種“資格”,瓊海博鰲鎮(zhèn)房子在大家心目中的分量,是不言而喻的。外地人買房是為了養(yǎng)老,主要是瓊海博鰲鎮(zhèn)氣候。那么,“候鳥”在瓊海博鰲鎮(zhèn)購房條件是什么?
1、海南戶籍:第一套房首付30%其余可按揭;第二套房按各市縣、各銀行規(guī)定執(zhí)行。如海口市規(guī)定,首套房已結(jié)清的首付40%,未結(jié)清的70%;三亞市一律50%。
2、非海南戶籍:
(1)第一類市縣(海口、三亞、瓊海):以家庭為單位限購一套、首付款比例不低于70%,自取得不動產(chǎn)權證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。城市限購區(qū)域內(nèi)購房,累計繳納60個月及以上個人所得稅或社會保險。
(2)第二類市縣(五指山、保亭、瓊中、白沙):只能面向本市(縣)居民家庭銷售。
(3)第三類其他市縣:以家庭為單位限購一套,首付款比例不低于70%,自取得不動產(chǎn)權證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。
分析:如果您的戶籍在外省,又沒有長期在五指山、保亭、瓊中、白沙這四個市縣工作和生活,那么在海南購房就不能考慮這四個地方了。其他市縣只能以家庭為單位購買一套,且首付款比例不低于70%,自取得不動產(chǎn)權證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。如果您在海口、三亞、瓊海的限購區(qū)域內(nèi)買房,需提供至少一名家庭成員在海南省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。
3、瓊海博鰲鎮(zhèn)買房資格:以家庭為單位限購一套、首付款比例不低于70%,自取得不動產(chǎn)權證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。城市限購區(qū)域內(nèi)購房,累計繳納60個月及以上個人所得稅或社會保險。 從宏觀上講非常科學,島外人在瓊海博鰲鎮(zhèn)購房,以家庭為單位可以買一套房,不能買多,全國人都能買一套房,這個市場很大了。
二、海南買房政策全面解析
瓊海博鰲鎮(zhèn)不但環(huán)境優(yōu)美,而且生活節(jié)奏平穩(wěn),特別適合老年人居住。海南的氣候是獨一無二的,來瓊海博鰲鎮(zhèn)買房的人是來買陽光買健康的,那么,海南瓊海博鰲鎮(zhèn)買房限購嗎?以下是海南買房條件概括解析:
2018年4月22日:海南全域限購政策
海南限購地圖
1. 實行嚴格的限購政策,在已出臺限購政策的基礎上,實施全域限購。
2. 五指山、保亭、瓊中、白沙4個中部生態(tài)核心區(qū)市縣建設的住房只能面向本市縣居民家庭銷售。
3. 海口、三亞、瓊海已實行限購的區(qū)域,非本省戶籍居民家庭購買住房的,須提供至少一名家庭成員在我省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。
4. 上述區(qū)域之外,非本省戶籍居民家庭購買住房的,須提供至少一名家庭成員在我省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。
5. 自本通知發(fā)布后戶籍遷入本省的居民家庭只能購買一套住房,并須提供至少一名家庭成員在我省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。
王偉解讀:從調(diào)控政策來看,海南房產(chǎn)調(diào)空的目的是穩(wěn)定樓市。大家可能對海南樓市調(diào)控有些誤解,認為調(diào)控就是讓房價下跌。其實不然,調(diào)控政策只是為了讓房價趨于穩(wěn)定的狀態(tài),不存在大漲或大跌的可能。海南房產(chǎn)是一直受著”候鳥“的偏愛。在限購限貸并且停止建設小戶型的多重政策加碼下,瓊海博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)升值潛力逐漸被人看好,加上瓊海博鰲鎮(zhèn)購房門檻會越來越高,瓊海博鰲鎮(zhèn)房源將會越來越少。
三、海南限購后如何在瓊海博鰲鎮(zhèn)買房?
豐富的旅游資源也帶動了海南房價的一路上漲,如今海南房價均價已經(jīng)高達兩萬左右一平米,針對瓊海博鰲鎮(zhèn)房價的不合理上漲,當?shù)匾渤雠_了多項調(diào)控措施,但對于房價的壓制效果并不明顯。海南適宜的居住環(huán)境,以及美麗的旅游風貌,讓越來越多的人口涌進來,瓊海博鰲鎮(zhèn)房價自然會越來越高。那么,海南限購后如何在瓊海博鰲鎮(zhèn)買房?需要滿足以下條件即可:
1、落戶海南(人才引進):外地戶口想在海南購房,在海南沒有交社保或者個稅,只能人才引進落戶海南才有資格購房。落戶后可以享受等同本地人一樣正常購房,正常按揭,網(wǎng)簽等等。人才引進落戶條件是:大專學歷全日制年齡小于45歲,本科或更高學歷全日制年齡小于55歲。
2、戶口不在海南,但有個稅或者社保在海南:在海南有個稅或者社保滿兩年可以正常購買一套住宅且首付70%。但是海南個別地方需要5年社保,比如海口的主城區(qū),西海岸,海甸島需要滿五年社保或者個稅。
3、海南指定企業(yè)員工:在海南指定的企業(yè)員工可以購買一套,不需要落戶,不需要個稅或者社保即可購房。
海南指定購房企業(yè)員工
4、購買瓊海博鰲鎮(zhèn)不限購新房:寫字樓,商業(yè)綜合體,商鋪,這三個是不限購產(chǎn)品,可以正常購買按揭。目前來說瓊海博鰲鎮(zhèn)公寓酒店式公寓是比較受“候鳥”老人喜歡一種,要知道這種它提供了酒店式管理服務的公寓,集住宅、酒店、會所多功能于一體,就是這些優(yōu)勢,深受“候鳥”老人的喜歡。
臻房網(wǎng)解讀:調(diào)空的目的是穩(wěn)定樓市。大家可能對海南樓市調(diào)控有些誤解,認為調(diào)控就是讓房價下跌。其實不然,調(diào)控政策只是為了讓房價趨于穩(wěn)定的狀態(tài),不存在大漲或大跌的可能。海南人口的平均預期壽命是73.13歲,是高于全國人口平均預期壽命最高的省份之一,如今瓊海博鰲鎮(zhèn)購房門檻會越來越高,瓊海博鰲鎮(zhèn)房源將會越來越少。
四、瓊海博鰲鎮(zhèn)不限購房產(chǎn)有哪些?
寫字樓,商業(yè)綜合體,商鋪,這三個是不限購產(chǎn)品,可以正常購買按揭。自限購重啟以來,很多公寓產(chǎn)品井噴式涌入市場,“候鳥”老人對于能不能買公寓這一事件各抒己見。小編認為,瓊海博鰲鎮(zhèn)公寓可以買!但需結(jié)合自身需求。以下小編精心整理了瓊海博鰲鎮(zhèn)公寓排行榜,僅供參考!
1、萬科海上大都會左岸: 樓盤地址:三亞灣路190-1號。
2、椰子洲島: 椰子洲島位于椰子洲島,開發(fā)商是海南建豐旅業(yè)開發(fā)有限公司。
3、清瀾半島: 項目地址:清瀾開發(fā)區(qū)高隆灣片區(qū)濱海街1號。
4、萬泉河經(jīng)典: 萬泉河經(jīng)典位于瓊海市嘉積鎮(zhèn)萬泉河南路文坡居委會旁,醫(yī)院配套有瓊海市中醫(yī)院1.8公里瓊海市人民醫(yī)院2.5公里;
5、三亞景園城: 三亞景園城位于三亞市天涯區(qū)鳳凰路159號凱豐大酒店對面,物業(yè)費元/平米/月。
6、華僑城椰海藍天: 華僑城椰海藍天位于海口市美蘭區(qū)瓊山大道1-3號希爾頓酒店西側(cè),物業(yè)費2.3元/平米/月。
7、博鰲亞洲風情廣場: 博鰲亞洲風情廣場位于海南省瓊海市博鰲風景區(qū)海濱街博鰲鎮(zhèn)政府旁,容積率0.5。
8、波溪麗亞灣: 波溪麗亞灣位于波溪麗亞灣,開發(fā)商是海南京都匯銀投資有限公司。
9、時分亞龍灣: 時分亞龍灣位于三亞市吉陽鎮(zhèn)亞龍灣高鐵站旁,物業(yè)費3.5元/平米/月。
10、海景壹號: 位于海口市海甸島六西路(怡心路與碧海大道交匯處)。
瓊海博鰲鎮(zhèn)公寓優(yōu)勢:瓊海博鰲鎮(zhèn)公寓跟商住樓就不一樣,公寓的產(chǎn)權只有40年,公寓的水電多按商用算,且交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高,這是對購房者影響比較大的一點。正是因為公寓的這些特點,相較于商住房而言,瓊海博鰲鎮(zhèn)公寓面積偏小、總價也較低,多為精裝修交付,吸引的多投資和養(yǎng)老。更多不限購樓盤,海南各個市縣的環(huán)境氣候以及樓盤特點分析,到底哪里最適合你,各位讀者可以結(jié)合自身的實際情況,對號入座,詳情可加微信號:18089828470(電話同號)。。。
王偉結(jié)語:隨著瓊海博鰲鎮(zhèn)環(huán)境的不斷改善,房價再向上是遲早的事。何況,你買房是為了養(yǎng)老,主要是瓊海博鰲鎮(zhèn)氣候爽,冬天暖和。瓊海博鰲鎮(zhèn)有著天然養(yǎng)生、度假、旅游等居住地,2018瓊海博鰲鎮(zhèn)購房政策,供大家參考。。。
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