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瓊海博鰲鎮(zhèn)買房政策剖析！海南不限購樓盤大全~瓊海博鰲鎮(zhèn)購房心得：海南瓊海博鰲鎮(zhèn)購房人群中，基本都是以剛需購房者為主。其中分為海南本地人和新海南人,新海南人由于各種原因選擇在瓊海博鰲鎮(zhèn)買房，因此需要一套合適自己的房子。2020瓊海博鰲鎮(zhèn)購房資格剖釋！將來瓊海博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)將會越來越難買！海南博鰲限購政策升級，可以中止海南瓊海博鰲鎮(zhèn)房價高漲？海南王偉為大家匯總了2020“候鳥”老人在瓊海博鰲鎮(zhèn)買房條件及海南瓊海博鰲鎮(zhèn)不限購新房。。。

一、瓊海博鰲鎮(zhèn)購房資格解析

瓊海博鰲鎮(zhèn)購房政策升級，瓊海博鰲鎮(zhèn)的高房價是否跌下來？2018年4月22日晚，中共海南省委辦公廳、海南省人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的通知》，海南省各市縣實(shí)行嚴(yán)格的限購政策：在已出臺限購政策的基礎(chǔ)上，實(shí)施全域限購。

1、海南戶籍：第一套房首付30%其余可按揭；第二套房按各市縣、各銀行規(guī)定執(zhí)行。如海口市規(guī)定，首套房已結(jié)清的首付40%，未結(jié)清的70%；三亞市一律50%。

2、非海南戶籍：

（1）第一類市縣（海口、三亞、瓊海）：以家庭為單位限購一套、首付款比例不低于70%，自取得不動產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。城市限購區(qū)域內(nèi)購房，累計繳納60個月及以上個人所得稅或社會保險。

（2）第二類市縣（五指山、保亭、瓊中、白沙）：只能面向本市（縣）居民家庭銷售。

（3）第三類其他市縣：以家庭為單位限購一套，首付款比例不低于70%，自取得不動產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。

分析：如果您的戶籍在外省，又沒有長期在五指山、保亭、瓊中、白沙這四個市縣工作和生活，那么在海南購房就不能考慮這四個地方了。其他市縣只能以家庭為單位購買一套，且首付款比例不低于70%，自取得不動產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。如果您在海口、三亞、瓊海的限購區(qū)域內(nèi)買房，需提供至少一名家庭成員在海南省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

3、瓊海博鰲鎮(zhèn)購房條件：以家庭為單位限購一套、首付款比例不低于70%，自取得不動產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。城市限購區(qū)域內(nèi)購房，累計繳納60個月及以上個人所得稅或社會保險。 從宏觀上講非常科學(xué)，島外人在瓊海博鰲鎮(zhèn)購房，以家庭為單位可以買一套房，不能買多，全國人都能買一套房，這個市場很大了。

小陳曾經(jīng)說過"瓊海博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)價值被低估，瓊海博鰲鎮(zhèn)房價未來可能會快速上升"。但是，很多人不以為然，聽完看完就走；所以，大部分都錯過了購房的機(jī)會。

海南限購地圖

瓊海博鰲鎮(zhèn)度假、養(yǎng)老已經(jīng)成為中國人的一種剛需。

這不是30年前人人只求溫飽的中國。現(xiàn)在的中國已是大經(jīng)濟(jì)體，人均GDP將突破1萬美元，中國中產(chǎn)階級數(shù)量已突破2.04億人，隨著中國老齡化加劇以及中國經(jīng)濟(jì)水平的提高，有大量的高資產(chǎn)家庭都會選擇改善自己的養(yǎng)老居住環(huán)境。

選擇在海南瓊海博鰲鎮(zhèn)購房，度假、養(yǎng)老已經(jīng)成為一種剛需，大家對海南置業(yè)而全家皆享的觀念，已經(jīng)根深蒂固，形成一種風(fēng)尚。

海南買一套房帶來的增值資產(chǎn)屬于無價的。有一個龐大的需求做支撐，沒有理由不相信海南樓市未來的發(fā)展會越來越好。

二、海南全域限購，可以中止海南瓊海博鰲鎮(zhèn)房價高漲？

海南百萬人口的引進(jìn)，部分所謂的人才，也是奔著瓊海博鰲鎮(zhèn)未來，準(zhǔn)備購房純投資，或給父母養(yǎng)老度假考慮的，當(dāng)然很大一部分人才是看好瓊海博鰲鎮(zhèn)，準(zhǔn)備在瓊海博鰲鎮(zhèn)發(fā)展的，而這些人來瓊海博鰲鎮(zhèn)后，基本都是經(jīng)濟(jì)不錯的，落戶后第一件事就是買房。因?yàn)橛行枨螅路繑?shù)量增加有限，而人口數(shù)量在增加，你認(rèn)為海南瓊海博鰲鎮(zhèn)的房子有沒有升值空間？那么，海南全域限購，可以中止海南瓊海博鰲鎮(zhèn)房價高漲？

以后瓊海博鰲鎮(zhèn)房價走勢會怎樣呢？

1、2020年最新海南瓊海博鰲鎮(zhèn)房價均價14890元/㎡，地價與土地資源的稀缺性決定了瓊海博鰲鎮(zhèn)房價不會崩，海南土地資源是不可再生的，用一份少一份，隨著城市的發(fā)展，可供利用的土地資源真的是越來越少，所謂物以稀為貴就很好的解釋了地價為什么越來越高。瓊海博鰲鎮(zhèn)地價高，開發(fā)商拿地的成本增加，所以肯定會靠后期賣房的時候收回成本，在此基礎(chǔ)上再賺錢。如果高成本拿地，低價賣房，越賺越少，甚至不賺錢，可能房地產(chǎn)行業(yè)會就此倒閉。這也是不現(xiàn)實(shí)的。

2、海南發(fā)布全域限購后，隨著調(diào)控政策監(jiān)管不斷日趨嚴(yán)格。但仍會有很多購房者關(guān)注與追捧，但是很多人還是會問瓊海博鰲鎮(zhèn)房價會不會上漲，他們最關(guān)心的也是就是房價了。如今，“候鳥”老人最關(guān)心的問題就是：現(xiàn)在海南的房子還能買嗎？目前從海南房價來看，海南瓊海博鰲鎮(zhèn)房價上漲的趨勢是不會變！在當(dāng)下整個房產(chǎn)市場限購、限貸、“只住不炒”的基調(diào)下，小陳能想到的關(guān)于未來最值錢的房子非“旅游度假地產(chǎn)”莫屬了！海南作為全國最具有代表性的旅游度假地產(chǎn)地區(qū)之一，近幾年隨著海南房價的一路上漲，讓更多人看到了旅游度假地產(chǎn)的潛力，想來海南買房的人也越來越多。

3、瓊海博鰲鎮(zhèn)買房有的為了養(yǎng)老，有的為了投資，很多外地人都偏愛在海南瓊海博鰲鎮(zhèn)買房，和其他地方截然不同。海南瓊海博鰲鎮(zhèn)買房，圖的不是黃金地段、產(chǎn)業(yè)資源、區(qū)域發(fā)展。純粹就是為了海南的好空氣、好環(huán)境、好氣候。。瓊海博鰲鎮(zhèn)房子從配套的不成熟到成熟，這是一種價值成長的過程，瓊海博鰲鎮(zhèn)房子從不稀缺，到稀缺，也是一種價值成長的過程。相對來說，投資具有稀缺性的房子，一旦真正稀缺，它的價格將不斷上漲，長期增值。

三、海南限購后如何在瓊海博鰲鎮(zhèn)買房？

海南新一輪的限購政策出臺，其實(shí)對于目前海南房價，并沒有抑制的作用，只是限制投資客和跟風(fēng)在瓊海博鰲鎮(zhèn)買房的。而且瓊海博鰲鎮(zhèn)短期內(nèi)，新房預(yù)售日漸減少，價格上還有一定的漲幅，至于未來怎么樣，還要看海南政府的宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控。那么，海南限購后如何在瓊海博鰲鎮(zhèn)買房？需要滿足以下條件即可：

1、落戶海南（人才引進(jìn)）：外地戶口想在海南購房，在海南沒有交社保或者個稅，只能人才引進(jìn)落戶海南才有資格購房。落戶后可以享受等同本地人一樣正常購房，正常按揭，網(wǎng)簽等等。人才引進(jìn)落戶條件是：大專學(xué)歷全日制年齡小于45歲，本科或更高學(xué)歷全日制年齡小于55歲。

2、戶口不在海南，但有個稅或者社保在海南：在海南有個稅或者社保滿兩年可以正常購買一套住宅且首付70%。但是海南個別地方需要5年社保，比如海口的主城區(qū)，西海岸，海甸島需要滿五年社保或者個稅。

3、海南指定企業(yè)員工：在海南指定的企業(yè)員工可以購買一套，不需要落戶，不需要個稅或者社保即可購房。

海南指定購房企業(yè)員工

4、購買瓊海博鰲鎮(zhèn)不限購房地產(chǎn)：寫字樓，商業(yè)綜合體，商鋪，這三個是不限購產(chǎn)品，可以正常購買按揭。如果購買瓊海博鰲鎮(zhèn)公寓只考慮養(yǎng)老、度假的人群，因?yàn)槟悴挥每紤]戶口、學(xué)區(qū)問題，完全可以考慮用更少的錢來購買公寓性產(chǎn)品享受更好物業(yè)管理和服務(wù)。這種被中國稱為豪華公寓樓，雖然絕大多數(shù)是商住樓，但是物業(yè)管理都比較好，而且大多都是裝修好的拎包就住，很方便。

臻房網(wǎng)解讀：調(diào)空的目的是穩(wěn)定樓市。大家可能對海南樓市調(diào)控有些誤解，認(rèn)為調(diào)控就是讓房價下跌。其實(shí)不然，調(diào)控政策只是為了讓房價趨于穩(wěn)定的狀態(tài)，不存在大漲或大跌的可能。配套都已成熟，環(huán)境宜人，適合養(yǎng)老、度假，在購房前了解海南各區(qū)域優(yōu)勢，有助于置業(yè)者更精確的選擇，找到適合自己的房子，如今瓊海博鰲鎮(zhèn)購房門檻會越來越高，瓊海博鰲鎮(zhèn)房源將會越來越少。

四、瓊海博鰲鎮(zhèn)不限購房產(chǎn)匯總！

寫字樓，商業(yè)綜合體，商鋪，這三個是不限購產(chǎn)品，可以正常購買按揭。如果大家要買瓊海博鰲鎮(zhèn)公寓的話，一定要全面的進(jìn)行比對選擇，更合適自己的房屋來進(jìn)行購買，大家在買房子之前一定要全面的進(jìn)行考慮，不要給自己將來的生活造成太大的負(fù)擔(dān)。以下小編精心整理了瓊海博鰲鎮(zhèn)公寓排行榜，僅供參考！

1、金木棉山莊： 位于海南瓊中新區(qū)縣城派出所路。

2、鴻基藍(lán)山： 鴻基藍(lán)山位于五指山通暢路與理文路交匯處，綠化率42.25%。

3、五指山瑞園： 五指山瑞園位于五指山市翡翠大道南端（武警部隊旁側(cè)），

4、興隆憶云山水產(chǎn)權(quán)式溫泉假日酒店： 興隆憶云山水產(chǎn)權(quán)式溫泉假日酒店位于海南萬寧市興隆溫泉旅游區(qū)憶云路，容積率0.798。

5、東方天涯驛站： 位于東方市三月三廣場旁。

6、中信博鰲山欽灣： 中信博鰲山欽灣位于瓊海市博鰲鎮(zhèn)中信大道正門嶺，綠化率75% 。

7、天賜南灣： 天賜南灣位于陵水縣清水灣東區(qū)新村鎮(zhèn)，綠化率45%。

8、海口恒大外灘： 海口恒大外灘位于海口恒大外灘，開發(fā)商是海口外灘城房地產(chǎn)有限公司。

9、中信·半島云邸： 中信·半島云邸位于大東海鹿回頭高爾夫球會旁，周邊娛樂有大富豪名人俱樂部 (1.5公里)鹿回頭國賓館-ktv (355米)。

10、中視金海灣： 中視金海灣位于儋州市濱海新區(qū)濱海大道，物業(yè)費(fèi)1.8元/平米/月。

瓊海博鰲鎮(zhèn)公寓優(yōu)勢：住宅在當(dāng)前嚴(yán)厲的限購限貸政策下，已將沒有購房資質(zhì)的群體拒之門外，這就導(dǎo)致很多人有錢想要在瓊海博鰲鎮(zhèn)買房子都不行。而瓊海博鰲鎮(zhèn)公寓房就不一樣了，購買瓊海博鰲鎮(zhèn)公寓是不限購不限貸的，有住房需求和投資需求的群體在不能選擇住宅時，只能退而求其次的考慮公寓，用公寓作為一個過渡。

王偉結(jié)語：隨著瓊海博鰲鎮(zhèn)環(huán)境的不斷改善，房價再向上是遲早的事。何況，你買房是為了養(yǎng)老，主要是瓊海博鰲鎮(zhèn)氣候爽，冬天暖和。2020年瓊海博鰲鎮(zhèn)房價也不會出現(xiàn)大跌大漲，對于后期瓊海博鰲鎮(zhèn)房價是漲幅度，完全取決于調(diào)控政策的嚴(yán)厲程度。《瓊海博鰲鎮(zhèn)買房政策剖析！海南不限購樓盤大全~》供大家參考。。。

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