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    瓊海房產(chǎn)網(wǎng)qionghai
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    養(yǎng)老勝地、濱海小城……

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    瓊海博鰲鎮(zhèn)買房政策剖析!海南不限購樓盤大全~

    2021-01-09 08:00:12瀏覽量(

    摘要:海南全域限購政策,海南購房政策分析!2020“候鳥”老人瓊海博鰲鎮(zhèn)買房成“奢求”海南全域限購,海南博鰲會不會跌下來?海南陳霞為大家匯總了2020北方人在瓊海博鰲鎮(zhèn)購房政策及海南瓊海博鰲鎮(zhèn)不限購房子。。。

    購房威信:1889828470

    瓊海博鰲鎮(zhèn)買房政策剖析!海南不限購樓盤大全~瓊海博鰲鎮(zhèn)購房心得:海南瓊海博鰲鎮(zhèn)購房人群中,基本都是以剛需購房者為主。其中分為海南本地人和新海南人,新海南人由于各種原因選擇在瓊海博鰲鎮(zhèn)買房,因此需要一套合適自己的房子。2020瓊海博鰲鎮(zhèn)購房資格剖釋!將來瓊海博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)將會越來越難買!海南博鰲限購政策升級,可以中止海南瓊海博鰲鎮(zhèn)房價高漲?海南王偉為大家匯總了2020“候鳥”老人在瓊海博鰲鎮(zhèn)買房條件及海南瓊海博鰲鎮(zhèn)不限購新房。。。

    一、瓊海博鰲鎮(zhèn)購房資格解析

    瓊海博鰲鎮(zhèn)購房政策升級,瓊海博鰲鎮(zhèn)的高房價是否跌下來?2018年4月22日晚,中共海南省委辦公廳、海南省人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的通知》,海南省各市縣實(shí)行嚴(yán)格的限購政策:在已出臺限購政策的基礎(chǔ)上,實(shí)施全域限購。

    海南全域限購政策

    1、海南戶籍:第一套房首付30%其余可按揭;第二套房按各市縣、各銀行規(guī)定執(zhí)行。如海口市規(guī)定,首套房已結(jié)清的首付40%,未結(jié)清的70%;三亞市一律50%。

    2、非海南戶籍:

    (1)第一類市縣(海口、三亞、瓊海):以家庭為單位限購一套、首付款比例不低于70%,自取得不動產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。城市限購區(qū)域內(nèi)購房,累計繳納60個月及以上個人所得稅或社會保險。

    (2)第二類市縣(五指山、保亭、瓊中、白沙):只能面向本市(縣)居民家庭銷售。

    (3)第三類其他市縣:以家庭為單位限購一套,首付款比例不低于70%,自取得不動產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。

    分析:如果您的戶籍在外省,又沒有長期在五指山、保亭、瓊中、白沙這四個市縣工作和生活,那么在海南購房就不能考慮這四個地方了。其他市縣只能以家庭為單位購買一套,且首付款比例不低于70%,自取得不動產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。如果您在海口、三亞、瓊海的限購區(qū)域內(nèi)買房,需提供至少一名家庭成員在海南省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

    3、瓊海博鰲鎮(zhèn)購房條件:以家庭為單位限購一套、首付款比例不低于70%,自取得不動產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。城市限購區(qū)域內(nèi)購房,累計繳納60個月及以上個人所得稅或社會保險。 從宏觀上講非常科學(xué),島外人在瓊海博鰲鎮(zhèn)購房,以家庭為單位可以買一套房,不能買多,全國人都能買一套房,這個市場很大了。

    小陳曾經(jīng)說過"瓊海博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)價值被低估,瓊海博鰲鎮(zhèn)房價未來可能會快速上升"。但是,很多人不以為然,聽完看完就走;所以,大部分都錯過了購房的機(jī)會。

    瓊海博鰲鎮(zhèn)限購政策
    海南限購地圖

    瓊海博鰲鎮(zhèn)度假、養(yǎng)老已經(jīng)成為中國人的一種剛需。

    這不是30年前人人只求溫飽的中國。現(xiàn)在的中國已是大經(jīng)濟(jì)體,人均GDP將突破1萬美元,中國中產(chǎn)階級數(shù)量已突破2.04億人,隨著中國老齡化加劇以及中國經(jīng)濟(jì)水平的提高,有大量的高資產(chǎn)家庭都會選擇改善自己的養(yǎng)老居住環(huán)境。

    選擇在海南瓊海博鰲鎮(zhèn)購房,度假、養(yǎng)老已經(jīng)成為一種剛需,大家對海南置業(yè)而全家皆享的觀念,已經(jīng)根深蒂固,形成一種風(fēng)尚。

    海南買一套房帶來的增值資產(chǎn)屬于無價的。有一個龐大的需求做支撐,沒有理由不相信海南樓市未來的發(fā)展會越來越好。

    二、海南全域限購,可以中止海南瓊海博鰲鎮(zhèn)房價高漲?

    海南百萬人口的引進(jìn),部分所謂的人才,也是奔著瓊海博鰲鎮(zhèn)未來,準(zhǔn)備購房純投資,或給父母養(yǎng)老度假考慮的,當(dāng)然很大一部分人才是看好瓊海博鰲鎮(zhèn),準(zhǔn)備在瓊海博鰲鎮(zhèn)發(fā)展的,而這些人來瓊海博鰲鎮(zhèn)后,基本都是經(jīng)濟(jì)不錯的,落戶后第一件事就是買房。因?yàn)橛行枨螅路繑?shù)量增加有限,而人口數(shù)量在增加,你認(rèn)為海南瓊海博鰲鎮(zhèn)的房子有沒有升值空間?那么,海南全域限購,可以中止海南瓊海博鰲鎮(zhèn)房價高漲?

    海南瓊海博鰲鎮(zhèn)房價是否要降下來了

    以后瓊海博鰲鎮(zhèn)房價走勢會怎樣呢?

    1、2020年最新海南瓊海博鰲鎮(zhèn)房價均價14890元/㎡,地價與土地資源的稀缺性決定了瓊海博鰲鎮(zhèn)房價不會崩,海南土地資源是不可再生的,用一份少一份,隨著城市的發(fā)展,可供利用的土地資源真的是越來越少,所謂物以稀為貴就很好的解釋了地價為什么越來越高。瓊海博鰲鎮(zhèn)地價高,開發(fā)商拿地的成本增加,所以肯定會靠后期賣房的時候收回成本,在此基礎(chǔ)上再賺錢。如果高成本拿地,低價賣房,越賺越少,甚至不賺錢,可能房地產(chǎn)行業(yè)會就此倒閉。這也是不現(xiàn)實(shí)的。

    2、海南發(fā)布全域限購后,隨著調(diào)控政策監(jiān)管不斷日趨嚴(yán)格。但仍會有很多購房者關(guān)注與追捧,但是很多人還是會問瓊海博鰲鎮(zhèn)房價會不會上漲,他們最關(guān)心的也是就是房價了。如今,“候鳥”老人最關(guān)心的問題就是:現(xiàn)在海南的房子還能買嗎?目前從海南房價來看,海南瓊海博鰲鎮(zhèn)房價上漲的趨勢是不會變!在當(dāng)下整個房產(chǎn)市場限購、限貸、“只住不炒”的基調(diào)下,小陳能想到的關(guān)于未來最值錢的房子非“旅游度假地產(chǎn)”莫屬了!海南作為全國最具有代表性的旅游度假地產(chǎn)地區(qū)之一,近幾年隨著海南房價的一路上漲,讓更多人看到了旅游度假地產(chǎn)的潛力,想來海南買房的人也越來越多。

    3、瓊海博鰲鎮(zhèn)買房有的為了養(yǎng)老,有的為了投資,很多外地人都偏愛在海南瓊海博鰲鎮(zhèn)買房,和其他地方截然不同。海南瓊海博鰲鎮(zhèn)買房,圖的不是黃金地段、產(chǎn)業(yè)資源、區(qū)域發(fā)展。純粹就是為了海南的好空氣、好環(huán)境、好氣候。。瓊海博鰲鎮(zhèn)房子從配套的不成熟到成熟,這是一種價值成長的過程,瓊海博鰲鎮(zhèn)房子從不稀缺,到稀缺,也是一種價值成長的過程。相對來說,投資具有稀缺性的房子,一旦真正稀缺,它的價格將不斷上漲,長期增值。

    三、海南限購后如何在瓊海博鰲鎮(zhèn)買房?

    海南新一輪的限購政策出臺,其實(shí)對于目前海南房價,并沒有抑制的作用,只是限制投資客和跟風(fēng)在瓊海博鰲鎮(zhèn)買房的。而且瓊海博鰲鎮(zhèn)短期內(nèi),新房預(yù)售日漸減少,價格上還有一定的漲幅,至于未來怎么樣,還要看海南政府的宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控。那么,海南限購后如何在瓊海博鰲鎮(zhèn)買房?需要滿足以下條件即可:

    1、落戶海南(人才引進(jìn)):外地戶口想在海南購房,在海南沒有交社保或者個稅,只能人才引進(jìn)落戶海南才有資格購房。落戶后可以享受等同本地人一樣正常購房,正常按揭,網(wǎng)簽等等。人才引進(jìn)落戶條件是:大專學(xué)歷全日制年齡小于45歲,本科或更高學(xué)歷全日制年齡小于55歲。

    2、戶口不在海南,但有個稅或者社保在海南:在海南有個稅或者社保滿兩年可以正常購買一套住宅且首付70%。但是海南個別地方需要5年社保,比如海口的主城區(qū),西海岸,海甸島需要滿五年社保或者個稅。

    3、海南指定企業(yè)員工:在海南指定的企業(yè)員工可以購買一套,不需要落戶,不需要個稅或者社保即可購房。

    海南指定購房企業(yè)員工
    海南指定購房企業(yè)員工

    4、購買瓊海博鰲鎮(zhèn)不限購房地產(chǎn):寫字樓,商業(yè)綜合體,商鋪,這三個是不限購產(chǎn)品,可以正常購買按揭。如果購買瓊海博鰲鎮(zhèn)公寓只考慮養(yǎng)老、度假的人群,因?yàn)槟悴挥每紤]戶口、學(xué)區(qū)問題,完全可以考慮用更少的錢來購買公寓性產(chǎn)品享受更好物業(yè)管理和服務(wù)。這種被中國稱為豪華公寓樓,雖然絕大多數(shù)是商住樓,但是物業(yè)管理都比較好,而且大多都是裝修好的拎包就住,很方便。

    臻房網(wǎng)解讀:調(diào)空的目的是穩(wěn)定樓市。大家可能對海南樓市調(diào)控有些誤解,認(rèn)為調(diào)控就是讓房價下跌。其實(shí)不然,調(diào)控政策只是為了讓房價趨于穩(wěn)定的狀態(tài),不存在大漲或大跌的可能。配套都已成熟,環(huán)境宜人,適合養(yǎng)老、度假,在購房前了解海南各區(qū)域優(yōu)勢,有助于置業(yè)者更精確的選擇,找到適合自己的房子,如今瓊海博鰲鎮(zhèn)購房門檻會越來越高,瓊海博鰲鎮(zhèn)房源將會越來越少。

    四、瓊海博鰲鎮(zhèn)不限購房產(chǎn)匯總!

    寫字樓,商業(yè)綜合體,商鋪,這三個是不限購產(chǎn)品,可以正常購買按揭。如果大家要買瓊海博鰲鎮(zhèn)公寓的話,一定要全面的進(jìn)行比對選擇,更合適自己的房屋來進(jìn)行購買,大家在買房子之前一定要全面的進(jìn)行考慮,不要給自己將來的生活造成太大的負(fù)擔(dān)。以下小編精心整理了瓊海博鰲鎮(zhèn)公寓排行榜,僅供參考!

    瓊海博鰲鎮(zhèn)公寓

    1、金木棉山莊: 位于海南瓊中新區(qū)縣城派出所路。

    2、鴻基藍(lán)山: 鴻基藍(lán)山位于五指山通暢路與理文路交匯處,綠化率42.25%。

    3、五指山瑞園: 五指山瑞園位于五指山市翡翠大道南端(武警部隊旁側(cè)),

    4、興隆憶云山水產(chǎn)權(quán)式溫泉假日酒店: 興隆憶云山水產(chǎn)權(quán)式溫泉假日酒店位于海南萬寧市興隆溫泉旅游區(qū)憶云路,容積率0.798。

    5、東方天涯驛站: 位于東方市三月三廣場旁。

    6、中信博鰲山欽灣: 中信博鰲山欽灣位于瓊海市博鰲鎮(zhèn)中信大道正門嶺,綠化率75% 。

    7、天賜南灣: 天賜南灣位于陵水縣清水灣東區(qū)新村鎮(zhèn),綠化率45%。

    8、海口恒大外灘: 海口恒大外灘位于海口恒大外灘,開發(fā)商是海口外灘城房地產(chǎn)有限公司。

    9、中信·半島云邸: 中信·半島云邸位于大東海鹿回頭高爾夫球會旁,周邊娛樂有大富豪名人俱樂部 (1.5公里)鹿回頭國賓館-ktv (355米)。

    10、中視金海灣: 中視金海灣位于儋州市濱海新區(qū)濱海大道,物業(yè)費(fèi)1.8元/平米/月。

    瓊海博鰲鎮(zhèn)公寓優(yōu)勢:住宅在當(dāng)前嚴(yán)厲的限購限貸政策下,已將沒有購房資質(zhì)的群體拒之門外,這就導(dǎo)致很多人有錢想要在瓊海博鰲鎮(zhèn)買房子都不行。而瓊海博鰲鎮(zhèn)公寓房就不一樣了,購買瓊海博鰲鎮(zhèn)公寓是不限購不限貸的,有住房需求和投資需求的群體在不能選擇住宅時,只能退而求其次的考慮公寓,用公寓作為一個過渡。

    王偉結(jié)語:隨著瓊海博鰲鎮(zhèn)環(huán)境的不斷改善,房價再向上是遲早的事。何況,你買房是為了養(yǎng)老,主要是瓊海博鰲鎮(zhèn)氣候爽,冬天暖和。2020年瓊海博鰲鎮(zhèn)房價也不會出現(xiàn)大跌大漲,對于后期瓊海博鰲鎮(zhèn)房價是漲幅度,完全取決于調(diào)控政策的嚴(yán)厲程度。《瓊海博鰲鎮(zhèn)買房政策剖析!海南不限購樓盤大全~》供大家參考。。。

    以上就是《海南瓊海博鰲鎮(zhèn)購房政策》的全部內(nèi)容了,希望對您有所幫助。微信號:18089828470(電話同號)海南王偉購房團(tuán)用心為您服務(wù)!團(tuán)購價、獨(dú)家品牌額外折扣、報銷機(jī)票、每年來回免費(fèi)接送等,一律給你放到低。

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