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申請(qǐng)組合貸款買房的流程有哪些 海南瓊海市房產(chǎn)網(wǎng),瓊海買房時(shí),大家最關(guān)心的往往是瓊海房?jī)r(jià)、樓層、價(jià)格和戶型,而忽略了其他要素。
到貸款銀行提出借款申請(qǐng):在大家辦理房貸的時(shí)候首先就要去辦理貸款的銀行提出貸款申請(qǐng),帶著貸款材料,如果是夫妻雙方住房公積金貸款的,還須攜帶結(jié)婚證或其他夫妻關(guān)系證明,填寫(xiě)個(gè)人住房公積金貸款(組合)貸款申請(qǐng)書(shū)。
銀行審核:一般在貸款者提交了自己的貸款申請(qǐng)之后,銀行那邊就會(huì)進(jìn)行審核,銀行一般都是根據(jù)貸款者所提供的資料判斷貸款人是不是符合貸款條件,并且計(jì)算貸款額度,并確定貸款期限。
到貸款銀行簽訂借款合同:在銀行審核了貸款者所提供的相關(guān)資料后,貸款人還需要與銀行簽訂借款合同和抵押合同。
到產(chǎn)權(quán)部門辦理貸款擔(dān)保手續(xù):如果瓊海買房的時(shí)候是通過(guò)貸款購(gòu)買的,那么擔(dān)保物多半就是剛剛購(gòu)買的房屋,所以大家還需要去產(chǎn)權(quán)部門也就是不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理抵押登記手續(xù)。
辦理住房抵押保險(xiǎn)手續(xù):當(dāng)貸款者在辦理完了抵押或質(zhì)押的相關(guān)手續(xù)后,就需要將辦理產(chǎn)權(quán)證的資料連同房屋他項(xiàng)權(quán)證、抵押權(quán)證明書(shū)等借款資料一并交給貸款銀行辦理房屋保險(xiǎn)手續(xù)。
銀行劃款:貸款者還需要與銀行約定時(shí)間去辦理領(lǐng)款手續(xù),時(shí)間一到,貸款者就需要去銀行進(jìn)行辦理,通常來(lái)說(shuō),這筆資金不會(huì)經(jīng)過(guò)海南購(gòu)房者的手,貸款銀行會(huì)直接將款項(xiàng)劃入售房單位。
公積金貸款為什么被拒貸公積金斷繳:公積金斷繳會(huì)影響公積金貸款瓊海買房,特別是在申請(qǐng)住房公積金貸款之前,借款人申必須連續(xù)按月繳存住房公積金。
個(gè)人信用不好:個(gè)人信用這個(gè)問(wèn)題無(wú)論是辦理哪種貸款都是不可忽視的。因?yàn)閭€(gè)人信用涉及到貸款者是否能按時(shí)還款,借款方能不能按時(shí)收回本金和利息,是否會(huì)因此遭受損失等一系列問(wèn)題,因此它顯得尤為重要,所以說(shuō)如果你的個(gè)人征信不好那要特別注意了,你很可能因此被拒貸。
有正在還貸的公積金貸款或商貸:公積金貸款主要是保證剛需,如果用貸款購(gòu)買了一套房且沒(méi)有結(jié)清貸款,就不能用公積金貸款。所以貸款前要將其他貸款結(jié)清,否則是會(huì)被拒的。有的城市只審核公積金貸款,多數(shù)城市會(huì)同時(shí)審核公貸和商貸。也就是說(shuō),只審核公貸的城市,如果你用商貸購(gòu)買了第一套海南房子且貸款未結(jié)清,還是可以用公貸瓊海買房的。同時(shí)審核公貸和商貸的,如果任意一種貸款未結(jié)清,海南購(gòu)房者都不能申請(qǐng)公積金貸款。
逾期還款:在申請(qǐng)公積金貸款成功后一定要保證每月按時(shí)還貸,否則將會(huì)留下不良的記錄下次貸款時(shí)會(huì)被拒絕,不過(guò)大家可以這樣做來(lái)消除不良記錄。首先貸款者可以打電話查詢下次要還的額度以及逾期產(chǎn)生的利息,下個(gè)月還款時(shí)將這些欠款還清,就可以消除逾期帶來(lái)的影響。其次大家也可以在逾期之后到銀行辦理相關(guān)手續(xù),提出申請(qǐng)約定欠款的還款日期,但是每年借款人都只能申請(qǐng)一次非合同約定還款日提前償還逾期的手續(xù),并且借款人應(yīng)在還款日七個(gè)工作日之前到柜臺(tái)辦理。
海南瓊海樓盤賣點(diǎn):瓊海,海南旅游地產(chǎn)的模范城市,從來(lái)就不缺關(guān)注,2014年,田園城市名頭已響徹全國(guó);2018博鰲亞洲論壇,習(xí)大大與彭麻麻的造訪讓瓊海又火了一把。可以肯定的是,瓊海,現(xiàn)在在全國(guó)的知名度不亞于三亞、海口,優(yōu)美的自然風(fēng)光,再加上不排外的瓊海人,使瓊海越來(lái)越受到“候鳥(niǎo)”的喜愛(ài)。那么,想在瓊海買房的你,對(duì)瓊海的房地產(chǎn)了解嗎?以下三個(gè)問(wèn)題,獲許可以幫你找到答案。,海南瓊海市房子。
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