存量房

存量房是指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋，嚴(yán)格意義上來講存量房是存量資產(chǎn)，一般指未居住過的瓊海二手房，即通常所講的“庫存待售”的海南房產(chǎn)。

存量房這個概念是相對于增量房而言的，非增量房即存量房。增量房俗稱一手房，是指瓊海市房地產(chǎn)開發(fā)商投資新建造的商品房，通俗的說法就是能增加現(xiàn)有房屋數(shù)量的海南房產(chǎn)。所以存量房指的就是市場上已經(jīng)存在的商品房，包括瓊海二手房，也包括空置房。

開發(fā)商、發(fā)展商、投資商

開發(fā)商主要是找項(xiàng)目，簽地皮，辦理相關(guān)手續(xù)和對樓盤進(jìn)行建設(shè)等。發(fā)展商主要是負(fù)責(zé)樓盤推廣和規(guī)模擴(kuò)建等事務(wù)。投資商：對項(xiàng)目進(jìn)行考核，認(rèn)為有投資潛力就進(jìn)行投資開發(fā)，以期回報。

開發(fā)商開發(fā)瓊海市房地產(chǎn)是以銷售為盈利模式，而發(fā)展商是以長期的租賃或投資收益為盈利模式的（一般都是商業(yè)地產(chǎn)），開發(fā)商是發(fā)展商的初級階段，真正有實(shí)力的公司才會去做發(fā)展商，因?yàn)閺拈L遠(yuǎn)來看，土地是升值的，投資或租賃收益才是最穩(wěn)定的回報方式。