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按揭可以拿到房產(chǎn)證嗎 瓊海市房產(chǎn)，無論是旅游度假、養(yǎng)老還是投資，海南瓊海都是最好的買房選擇。
可以拿到，按揭瓊海買房拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間和一次性付款拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間是一樣的，只不過再多辦一個(gè)《他項(xiàng)權(quán)證》放在銀行。瓊海市購房者如果拿不到瓊海房產(chǎn)證可能有以下幾個(gè)原因：
1、開發(fā)商由于由于種種原因還未辦理瓊海房產(chǎn)證，這種情況需要業(yè)主進(jìn)行維權(quán)，要求開發(fā)商盡快辦理瓊海房產(chǎn)證并且承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
2、瓊海房產(chǎn)證已經(jīng)辦理，由于是按揭貸款買方，瓊海房產(chǎn)證辦理后銀行作為抵押留存，直到瓊海市購房者還清房貸后才將瓊海房產(chǎn)證歸還。
3、這種情況下瓊海市購房者只能等貸款還清后拿到瓊海房產(chǎn)證。當(dāng)然瓊海市購房者也可以提前還款，進(jìn)而提前拿到瓊海房產(chǎn)證，一般需要15-20個(gè)工作日拿到瓊海房產(chǎn)證。
4、瓊海房產(chǎn)證已經(jīng)辦理，由于是按揭貸款買方，瓊海房產(chǎn)證辦理后銀行作為抵押留存，也有銀行必須由瓊海市購房者本人申請(qǐng)取回瓊海房產(chǎn)證，當(dāng)然申請(qǐng)過程中需要辦理抵押產(chǎn)權(quán)登記。
5、現(xiàn)在也有銀行不會(huì)留存瓊海房產(chǎn)證原件作為抵押，銀行會(huì)主動(dòng)去房管局辦理瓊海房產(chǎn)積壓登記，然后將瓊海房產(chǎn)原件發(fā)給瓊海市購房者，只是瓊海房產(chǎn)證內(nèi)頁的《設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利》一欄中會(huì)蓋抵押登記章。瓊海房產(chǎn)證在自己手里，只是他項(xiàng)權(quán)利證明在銀行。如果還清了貸款的話，就可以去把他項(xiàng)權(quán)證拿回來，然后去交易注銷抵押。
開發(fā)商延期辦理瓊海房產(chǎn)證，按照瓊海市購房合同規(guī)定開發(fā)商屬于違約行為，可以依法維權(quán)。
根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定：瓊海市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地瓊海市房地產(chǎn)行政主管部門。瓊海市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。
由于開發(fā)商的原因造成瓊海市購房者未在合同約定的期限內(nèi)取得瓊海房產(chǎn)證;或者期房預(yù)購人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得瓊海房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得瓊海房產(chǎn)證的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
1、延期辦理瓊海房產(chǎn)證業(yè)主可要求索賠：瓊海房產(chǎn)證遲遲辦不下來的情況目前并不鮮見。如果開發(fā)商的大產(chǎn)權(quán)證辦不下來，也就無法辦理產(chǎn)權(quán)分割，瓊海市購房業(yè)主的小產(chǎn)權(quán)證自然是遙遙無期了。如果在規(guī)定時(shí)間內(nèi)因?yàn)殚_發(fā)商的原因不能辦理瓊海房產(chǎn)證，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
2、瓊海市購房者可通過法律途徑索要賠償：根據(jù)目前情況分析，由于開發(fā)商的原因，導(dǎo)致瓊海市購房者在合同規(guī)定時(shí)間內(nèi)無法拿到瓊海房產(chǎn)證，瓊海市購房者可根據(jù)合同相關(guān)規(guī)定，追究開發(fā)商違約責(zé)任。如每遲延一天承擔(dān)瓊海市購房總價(jià)款萬分之一的違約金。在協(xié)商不成的情況下，瓊海市購房者可以先行起訴，就已超過的期限要求支付違約金。此后開發(fā)商仍然不能辦理瓊海房產(chǎn)證的，可以再次起訴追究后一段時(shí)間的違約責(zé)任。
瓊海市買房?jī)?yōu)勢(shì)：海南瓊海房產(chǎn)，什么時(shí)候去瓊海買房最好？一年四季到瓊海居住皆可，在北國(guó)萬里冰封的冬季來到溫暖如春的瓊海避寒，想來就是一件愜意非常的事情。到瓊海游玩時(shí)，應(yīng)多帶幾套純棉易干的衣服，最好避開7月到10月瓊海臺(tái)風(fēng)的高發(fā)季節(jié)。
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