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怎么查詢開發(fā)商拿地時間 海南瓊海市房產(chǎn)信息網(wǎng),瓊海買房預(yù)算、家庭人口、還貸方式等這些瓊海買房細(xì)節(jié)都需要注意!
1、登陸中國國土資源部資源部—土地市場欄目—在下方輸入相關(guān)查詢內(nèi)容;
只要該樓盤已在對外銷售,那么土地來源以及性質(zhì)都需要在該資源部公示,因此就算暫時為取得土地證,也可及時了解該樓盤土地情況,這里要特別注意的是土地性質(zhì),一般均是以出讓形式存在,而若出現(xiàn)劃撥情況,就要注意該樓盤是否為小產(chǎn)權(quán)了。
2、根據(jù)開發(fā)內(nèi)商公示的土地證,查看土地證編號,登錄當(dāng)?shù)貒辆志W(wǎng)站查詢核實,會有該塊土地詳細(xì)信息,包括位置、面積、土地使用權(quán)人、受讓時間等信息。有的的地方國土局網(wǎng)站公示做的較好,不需要土地證編號,便可搜索查詢土地項目情況。另外,容如網(wǎng)站無法查詢,請與當(dāng)?shù)貒辆致?lián)系。
拿地時間指開發(fā)商受讓土地日期:在開發(fā)商售樓處會有土地證公示,如果開發(fā)商連基本的土地證都無法出示,那么涉嫌違法銷售或開發(fā),謹(jǐn)防上當(dāng)受騙。
開發(fā)商拿地多久必須開發(fā)開發(fā)商在拿到《國有土地使用證》證滿二年未動工開發(fā)的,政府可以無償收回土地使用權(quán)。
根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第三十七條: 禁止任何單位和個人閑置、荒蕪耕地。已經(jīng)辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地,一年內(nèi)不用而又可以耕種并收獲的,應(yīng)當(dāng)由原耕種該幅耕地的集體或者個人恢復(fù)耕種,也可以由用地單位組織耕種;一年以上未動工建設(shè)的,應(yīng)當(dāng)按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納閑置費;連續(xù)二年未使用的,經(jīng)原批準(zhǔn)機關(guān)批準(zhǔn),由縣級以上人民政府無償收回用地單位的土地使用權(quán);該幅土地原為農(nóng)民集體所有的,應(yīng)當(dāng)交由原農(nóng)村集體經(jīng)濟組織恢復(fù)耕種。
有些地段屬于舊城改造項目,有舊房拆遷問題,如果屬于多地方政府的引資項目,遇到影響開發(fā)建設(shè)(如釘子戶不拆遷等)問題,屬于政府責(zé)任,將會允許開發(fā)商推遲開發(fā)建設(shè)時間。
開發(fā)商自從拿到《國有土地使用證》后,還要拿到《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)才能開發(fā)建設(shè),這幾個證通常需要6個月時間。
瓊海樓盤排行
1、兆和萬泉椰風(fēng): 均價10000元/㎡,兆和萬泉椰風(fēng)位于瓊海市位于迎賓大道(銀河路)西側(cè),綠化率40%。
2、旺興花園: 均價7800元/㎡,旺興花園位于旺興花園位于瓊海市嘉積鎮(zhèn)南門一路23號,
3、京博雅苑: 均價7000元/㎡,京博雅苑位于京博雅苑位于瓊海市人民大道412號,產(chǎn)權(quán)年限住宅70年、酒店式公寓40年。
4、博鰲·海御: 均價17000元/㎡,博鰲·海御位于瓊海博鰲濱海大道,周邊商場有博鰲鎮(zhèn)商行 (3公里)廣益大藥堂 (3公里)千百匯超市 (3.8公里)。
5、富英雅苑: 均價5050元/㎡,富英雅苑位于瓊海市瓊海市人民路488號。
6、中視萬泉灣: 均價5225元/㎡,位于瓊海市銀海路北側(cè)。
7、萬泉豪廷三期皇家騎士: 均價5843元/㎡,萬泉豪廷三期皇家騎士位于瓊海市善集路加浪橋頭,
8、鵬欣白金灣: 均價24500元/㎡,鵬欣白金灣位于瓊海市博鰲濱海大道東側(cè),周邊餐飲有亞洲灣漁港 (700米)長灘雨林酒店 (1.4公里)鰲韻館 (2.5公里)亞洲灣西餐廳 (800米)。
9、融創(chuàng)·博鰲金灣: 均價23000元/㎡,融創(chuàng)·博鰲金灣位于海南博鰲濱海大道8號,綠化率45%。
10、綠葉經(jīng)典: 均價15000元/㎡,綠葉經(jīng)典位于瓊海市愛華路與嘉博路交叉口(晚風(fēng)醇咖啡廳一樓綠葉經(jīng)典售樓處),綠化率40.5%。
瓊海獨占優(yōu)越自然資源的環(huán)境下,瓊海是不是具有投資價值?答案是肯定的。什么樣的房子會在十年后可以高價出售?促使這個樓盤產(chǎn)生高價差的因素,必定是這個樓盤的獨有資源,因為占據(jù)資源優(yōu)勢才能在二手房市場擁有溢價權(quán)利。
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