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    瓊海市房產(chǎn)二次抵押貸款有什么風(fēng)險(xiǎn)

    2020-04-18 20:10:07瀏覽量(

    摘要:海南瓊海買(mǎi)房,1、貸款利率高:住房二次抵押貸款因?yàn)殂y行或者小額貸款機(jī)構(gòu)所承擔(dān)的壓力比較大,因此在辦理住房二次抵押貸款的時(shí)候,貸款利率往往都非常高,而且貸款利率是按月來(lái)計(jì)算的,

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    房產(chǎn)二次抵押貸款有什么風(fēng)險(xiǎn) 瓊海房產(chǎn)網(wǎng),越來(lái)越多內(nèi)地人來(lái)海南瓊海買(mǎi)房子,其目的無(wú)非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來(lái)的藍(lán)天白云、跟一望無(wú)際的大海.

    房產(chǎn)二次抵押貸款有什么風(fēng)險(xiǎn)

    1、貸款利率高:住房二次抵押貸款因?yàn)殂y行或者小額貸款機(jī)構(gòu)所承擔(dān)的壓力比較大,因此在辦理住房二次抵押貸款的時(shí)候,貸款利率往往都非常高,而且貸款利率是按月來(lái)計(jì)算的,一般情況下,住房二次抵押貸款每月支付的貸款利率為貸款額度的5%左右。

    2、還款過(guò)程無(wú)協(xié)商過(guò)程:住房二次抵押貸款在還款過(guò)程中金融機(jī)構(gòu)要求尤為嚴(yán)格,在還款過(guò)程中,一旦還款者不能還款,銀行或小貸公司將立即將二次抵押的抵押物進(jìn)行拍賣(mài),而不會(huì)給抵押者協(xié)商的機(jī)會(huì)。因此申請(qǐng)者必須注意還款時(shí)間。

    3、申請(qǐng)額度不高:住房二次抵押雖然手續(xù)簡(jiǎn)單,但所能申請(qǐng)到得額度并不高。根據(jù)規(guī)定,二次抵押貸款的額度不得超過(guò)抵押物原值減去原貸款的額度,一般情況下,所能申請(qǐng)到得貸款在減去原貸款額度的情況下還會(huì)大大折扣。

    4、門(mén)檻限制:有些銀行只接受有瓊海市房產(chǎn)證的現(xiàn)房,也有銀行可接受本行合作按揭項(xiàng)目的期房做抵押,但貸款額度在瓊海市房產(chǎn)證下來(lái)前會(huì)有限制。一般情況下,二次抵押貸款每月支付的貸款貸款利率為貸款額度的5%左右。最后容易造成瓊海房子和錢(qián)都沒(méi)了的悲慘局面。

    二次抵押貸款,瓊海市房產(chǎn)抵押貸款

    二次抵押貸款需要注意什么

    1、貸款額度:房屋二次抵押貸款的貸款額度規(guī)定,房屋價(jià)值以房屋的原購(gòu)買(mǎi)價(jià)和二次抵押時(shí)的評(píng)估價(jià)相比較,取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率 最高不超過(guò)70%;以商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過(guò)50%。

    2、貸款辦理手續(xù)基本一樣:二次抵押和第一次抵押所辦的手續(xù)及需要收取的文件基本上是一樣的。登記后的法律效果在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的順位上不太一樣。

    3、第二個(gè)抵押權(quán)人要盡到告知義務(wù):盡管《城市瓊海房地產(chǎn)低壓管理辦法》里規(guī)定二次抵押不需要第一抵押權(quán)人同意,但對(duì)第二個(gè)抵押權(quán)人要盡到告知義務(wù)。但在實(shí)際的抵押過(guò)程中,如果第一次的抵押合同約定需要經(jīng)過(guò)第一抵押權(quán)人同意的,則必須按照合同約定的 去遵守。


    瓊海市買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì):瓊海市房產(chǎn),自古海南游句說(shuō)法:“吃在海口,住在瓊海,玩在三亞”,相對(duì)海南其他地方而言瓊海是比較宜居的,瓊海的定位是“田園城市”,這意味著不會(huì)有繁華的景象出現(xiàn),環(huán)境生態(tài)宜居。

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