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    房產(chǎn)證滿五年時(shí)間從什么時(shí)候算

    2020-04-18 20:10:06瀏覽量(

    摘要:博鰲鎮(zhèn)買房,瓊海博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)證滿五年是根據(jù)瓊海博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)證或契證的發(fā)證時(shí)間來(lái)看的,兩證有一證滿五年即為滿五年。通常契證的時(shí)間要比瓊海博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)證的時(shí)間早。如果是二手房,則看一手的時(shí)間。國(guó)家稅務(wù)總局、財(cái)政部

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    房產(chǎn)證滿五年時(shí)間從什么時(shí)候算

    海南房產(chǎn)證滿五年是根據(jù)海南房產(chǎn)證或契證的發(fā)證時(shí)間來(lái)看的,兩證有一證滿五年即為滿五年。通常契證的時(shí)間要比海南房產(chǎn)證的時(shí)間早。如果是海南二手房,則看一手的時(shí)間。

    國(guó)家稅務(wù)總局、財(cái)政部、建設(shè)部《關(guān)于加強(qiáng)瓊海博鰲鎮(zhèn)房地產(chǎn)稅收管理的通知》國(guó)稅發(fā)[2005]89號(hào)第三條第(四)款規(guī)定,“個(gè)人購(gòu)買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間作為其購(gòu)海南買房屋的時(shí)間”。

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    國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于瓊海博鰲鎮(zhèn)房地產(chǎn)稅收政策中幾個(gè)具體問(wèn)題的通知 國(guó)稅發(fā)[2005]172號(hào)對(duì)國(guó)稅發(fā)[2005]89號(hào)中的關(guān)于博鰲鎮(zhèn)購(gòu)房時(shí)間問(wèn)題作了進(jìn)一步的明確 :

    1、《通知》第三條第四款中規(guī)定的“契稅完稅證明中注明的時(shí)間”是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期。

    2、納稅人申報(bào)時(shí),同時(shí)出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時(shí)間不一致的,按照“孰先”的原則確定購(gòu)海南買房屋的時(shí)間。即房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間早于契稅完稅證明上注明的時(shí)間的,以房屋產(chǎn)權(quán)證明的時(shí)間為購(gòu)海南買房屋的時(shí)間;契稅完稅證明上注明的時(shí)間早于房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間的,以契稅完稅證明上注明的時(shí)間為購(gòu)海南買房屋的時(shí)間。

    3、個(gè)人將通過(guò)受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割等非購(gòu)買形式取得的住房對(duì)外銷售的行為,也適用《通知》的有關(guān)規(guī)定。其博鰲鎮(zhèn)購(gòu)房時(shí)間按發(fā)生受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割行為前的博鰲鎮(zhèn)購(gòu)房時(shí)間確定,其博鰲鎮(zhèn)購(gòu)博鰲鎮(zhèn)房?jī)r(jià)格按發(fā)生受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割行為前的博鰲鎮(zhèn)購(gòu)房原價(jià)確定。個(gè)人需持其通過(guò)受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割等非購(gòu)買形式取得住房的合法、有效法律證明文書,到地方稅務(wù)部門辦理相關(guān)手續(xù)。

    4、根據(jù)國(guó)家房改政策購(gòu)買的公有住房,以博鰲鎮(zhèn)購(gòu)房合同的生效時(shí)間、房款收據(jù)的開(kāi)具日期或房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間,按照“孰先”的原則確定購(gòu)海南買房屋的時(shí)間。

    房屋住滿五年買賣交哪些稅

    1、海南買房人應(yīng)繳納稅費(fèi):契稅:房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%,即俗稱的豪宅稅);土地出讓金:按成本價(jià)的1.5%×建筑面積,住房面積是140以上需要3%(公房才需要,即沒(méi)有土地證);營(yíng)業(yè)稅:海南房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%,產(chǎn)證滿五年可以免交營(yíng)業(yè)稅。

    2、滿五年非普通住宅所交稅費(fèi)有:契稅:往前價(jià)格的3%營(yíng)業(yè)稅:交差額的5.5%(原博鰲鎮(zhèn)購(gòu)房與現(xiàn)在網(wǎng)簽價(jià)格之間的差額),個(gè)人所得稅;全額的1%,或者是差額的20%;非普通住宅或二套以上海南房產(chǎn)按買價(jià)3-4%征收。

    3、五年以上140平米以上賣方不是唯一住宅,繳納契稅3%,營(yíng)業(yè)稅差額5.6%,個(gè)稅差額20%(個(gè)稅可以抵扣)。

    海南博鰲鎮(zhèn)樓盤賣點(diǎn):瓊海博鰲機(jī)場(chǎng)首次實(shí)現(xiàn)旅客吞吐量突破10萬(wàn)人次,刷新了中小型機(jī)場(chǎng)航班保障的新紀(jì)錄。,瓊海博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)信息網(wǎng)

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