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房產(chǎn)證滿五年時(shí)間從什么時(shí)候算 瓊海博鰲鎮(zhèn)買房，博鰲鎮(zhèn)買房現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地調(diào)查、走訪、分析，找可靠的專業(yè)人士請(qǐng)教，或者找老業(yè)主了解真實(shí)現(xiàn)狀。

海南房產(chǎn)證滿五年是根據(jù)海南房產(chǎn)證或契證的發(fā)證時(shí)間來(lái)看的，兩證有一證滿五年即為滿五年。通常契證的時(shí)間要比海南房產(chǎn)證的時(shí)間早。如果是海南二手房，則看一手的時(shí)間。

國(guó)家稅務(wù)總局、財(cái)政部、建設(shè)部《關(guān)于加強(qiáng)瓊海博鰲鎮(zhèn)房地產(chǎn)稅收管理的通知》國(guó)稅發(fā)[2005]89號(hào)第三條第(四)款規(guī)定，“個(gè)人購(gòu)買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間作為其購(gòu)海南買房屋的時(shí)間”。

國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于瓊海博鰲鎮(zhèn)房地產(chǎn)稅收政策中幾個(gè)具體問(wèn)題的通知 國(guó)稅發(fā)[2005]172號(hào)對(duì)國(guó)稅發(fā)[2005]89號(hào)中的關(guān)于博鰲鎮(zhèn)購(gòu)房時(shí)間問(wèn)題作了進(jìn)一步的明確 ：

1、《通知》第三條第四款中規(guī)定的“契稅完稅證明中注明的時(shí)間”是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期。

2、納稅人申報(bào)時(shí)，同時(shí)出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時(shí)間不一致的，按照“孰先”的原則確定購(gòu)海南買房屋的時(shí)間。即房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間早于契稅完稅證明上注明的時(shí)間的，以房屋產(chǎn)權(quán)證明的時(shí)間為購(gòu)海南買房屋的時(shí)間;契稅完稅證明上注明的時(shí)間早于房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間的，以契稅完稅證明上注明的時(shí)間為購(gòu)海南買房屋的時(shí)間。

3、個(gè)人將通過(guò)受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割等非購(gòu)買形式取得的住房對(duì)外銷售的行為，也適用《通知》的有關(guān)規(guī)定。其博鰲鎮(zhèn)購(gòu)房時(shí)間按發(fā)生受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割行為前的博鰲鎮(zhèn)購(gòu)房時(shí)間確定，其博鰲鎮(zhèn)購(gòu)博鰲鎮(zhèn)房?jī)r(jià)格按發(fā)生受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割行為前的博鰲鎮(zhèn)購(gòu)房原價(jià)確定。個(gè)人需持其通過(guò)受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割等非購(gòu)買形式取得住房的合法、有效法律證明文書，到地方稅務(wù)部門辦理相關(guān)手續(xù)。

4、根據(jù)國(guó)家房改政策購(gòu)買的公有住房，以博鰲鎮(zhèn)購(gòu)房合同的生效時(shí)間、房款收據(jù)的開(kāi)具日期或房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間，按照“孰先”的原則確定購(gòu)海南買房屋的時(shí)間。

1、海南買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，即俗稱的豪宅稅);土地出讓金：按成本價(jià)的1.5%×建筑面積，住房面積是140以上需要3%(公房才需要，即沒(méi)有土地證);營(yíng)業(yè)稅：海南房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營(yíng)業(yè)稅。

2、滿五年非普通住宅所交稅費(fèi)有：契稅：往前價(jià)格的3%營(yíng)業(yè)稅：交差額的5.5%(原博鰲鎮(zhèn)購(gòu)房與現(xiàn)在網(wǎng)簽價(jià)格之間的差額)，個(gè)人所得稅;全額的1%，或者是差額的20%;非普通住宅或二套以上海南房產(chǎn)按買價(jià)3-4%征收。

3、五年以上140平米以上賣方不是唯一住宅，繳納契稅3%，營(yíng)業(yè)稅差額5.6%，個(gè)稅差額20%(個(gè)稅可以抵扣)。

海南博鰲鎮(zhèn)樓盤賣點(diǎn)：瓊海博鰲機(jī)場(chǎng)首次實(shí)現(xiàn)旅客吞吐量突破10萬(wàn)人次，刷新了中小型機(jī)場(chǎng)航班保障的新紀(jì)錄。，瓊海博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)信息網(wǎng)。

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