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違建房屋拆除有補(bǔ)償嗎 海南博鰲鎮(zhèn)樓盤(pán)，博鰲鎮(zhèn)買房前你對(duì)房子了解多少？博鰲鎮(zhèn)買房是關(guān)乎我們每個(gè)人的大事，辛苦的血汗錢為博鰲鎮(zhèn)買房到底值不值呢？

被認(rèn)定為違章建筑的房屋，按法定程序拆除后不能得到補(bǔ)償。城市房屋拆遷管理?xiàng)l例第22條規(guī)定：對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償。只有對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，才應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償。在拆除違章建筑時(shí)雖然不給予補(bǔ)償，但對(duì)違章建筑使用的材料要給予補(bǔ)償，因?yàn)檫`章建筑物建造人對(duì)違章建筑物的構(gòu)筑材料享有所有權(quán)，是屬于個(gè)人的私有財(cái)產(chǎn)。

1、建筑本身有齊全的證件是合法的，但被拆遷方非法認(rèn)定其是違章建筑而被拆除，以迫使被拆遷人接受對(duì)搬遷的不合理補(bǔ)償。被拆遷人如果不了解的有關(guān)法律和程序，很容易被迫屈服，并以不合理的補(bǔ)償條件簽訂拆遷協(xié)議。

這些房屋其實(shí)不是違章建筑，應(yīng)按照合法住房標(biāo)準(zhǔn)給予充分合理的補(bǔ)償和安置。

2、房屋有證書(shū)或者有其他問(wèn)題，但在介紹無(wú)證房屋的律師的案例中也提到了這一點(diǎn)。由于歷史原因、法律政策變更的原因，以及行政工作轉(zhuǎn)移的問(wèn)題導(dǎo)致的缺少證件的問(wèn)題不屬于真正的違法建筑。

在這種情況下，被拆遷人可以通過(guò)啟動(dòng)維權(quán)的相關(guān)法律程序，爭(zhēng)取和合法建筑一樣的補(bǔ)償。

3，房屋確實(shí)是違章建造的。即使被判定為違章的，也并不意味著被拆遷人無(wú)法獲得拆遷補(bǔ)償。對(duì)于被拆遷人的其他合法的財(cái)產(chǎn)權(quán)益，被拆遷人仍可依法獲得合理的保障和補(bǔ)償。

雖然這種補(bǔ)償金額很難達(dá)到合法建筑補(bǔ)償?shù)某潭龋徊疬w人仍可以最大限度地維護(hù)自己的權(quán)益，減少損失。

1、不低于周邊市場(chǎng)價(jià)格：根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，農(nóng)村集體土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不僅要按照國(guó)有土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償，而且不能低于公告之日的市場(chǎng)價(jià)格，這兩個(gè)條件缺一不可。

2、先補(bǔ)償后拆遷：根據(jù)國(guó)家嚴(yán)格的規(guī)定，必須先進(jìn)行補(bǔ)償，然后根據(jù)實(shí)際的補(bǔ)償問(wèn)題進(jìn)行拆遷。這種做法似乎有些過(guò)時(shí)，但它可以盡可能地保護(hù)被拆遷人的利益，在一定程度上可以避免房屋被拆遷，被拆遷人無(wú)處可去的情況。

3、不能降低現(xiàn)有的生活水平：依據(jù)《國(guó)務(wù)院》規(guī)定，被征收房屋的價(jià)值補(bǔ)償不得低于被征收房屋的市場(chǎng)價(jià)格。在農(nóng)村土地拆遷問(wèn)題上，要充分考慮被拆遷人的生活。我們決不能降低人民的生活水平。拆遷是為了提高生活質(zhì)量。

4、補(bǔ)償內(nèi)容：當(dāng)然，在征地拆遷部門有條件的情況下，搬遷宅基地的安置方式應(yīng)該是第一選擇，此外還要為部分被拆遷人員提供重建資金補(bǔ)償。在拆遷過(guò)程中一定不能按照1:1以下的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償，這不僅是違法的，而且讓拆遷人員的生活水平下降。

瓊海博鰲鎮(zhèn)買房?jī)?yōu)勢(shì)：海南瓊海博鰲鎮(zhèn)房地產(chǎn)，博鰲鎮(zhèn)因?yàn)I博鰲港而得名。明初稱博鰲浦鄉(xiāng)，明末改稱博鰲鄉(xiāng)，居者為疍民。

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