打折微信：18O8⒐828470

套內(nèi)面積是使用面積嗎 瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)，瓊海獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，成為全國(guó)度假、養(yǎng)老的最佳第二居住地。

套內(nèi)面積不是使用面積，這兩者是有區(qū)別的。

套內(nèi)面積全名套內(nèi)建筑面積，是由三部分組成，分別為套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、陽(yáng)臺(tái)建筑面積。如果銷(xiāo)售房屋是按套內(nèi)面積計(jì)算，比較透明、直觀，也更好操作，對(duì)開(kāi)發(fā)商和業(yè)主都具有一定的有利因素。

使用面積指的是實(shí)際使用面積，是不包含柱子和墻體等面積的，煙囪、通風(fēng)道、各種管道豎井等均不計(jì)入使用面積;非公用樓梯按自然層數(shù)的使用面積總和計(jì)入使用面積;住宅使用面積包括：臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間、餐廳、過(guò)廳、過(guò)道、前室、貯藏室等。

套內(nèi)面積和使用面積比例沒(méi)有固定，一般多層比例為100:85，高層比例為100:75，也就是說(shuō)如果購(gòu)買(mǎi)的瓊海市房子套內(nèi)面積為100平方米，實(shí)際使用面積是75左右。

1、大小不同，套內(nèi)面積比使用面積大。

2、包含不同，套內(nèi)建筑面積包含使用面積、內(nèi)墻面積、外墻的一半面積以及分戶(hù)墻的一半面積的建筑面積。使用面積是能真正使用的套內(nèi)面積。

3、計(jì)算公式不同，建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偯娣e。套內(nèi)面積=使用面積+墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積。

4、定義不同，建筑面積是以墻外皮為邊沿計(jì)算的所有建筑面積。套內(nèi)面積指一戶(hù)建筑的使用面積，是不包含墻和公攤的。

5、計(jì)算公攤的情況不同，套內(nèi)面積不計(jì)算公攤，建筑面積計(jì)算公攤。

套內(nèi)使用面積指室內(nèi)實(shí)際能使用的面積，不包括墻體、柱子等結(jié)構(gòu)面積。使用面積的計(jì)算，應(yīng)符合下列規(guī)定:

1 、室內(nèi)使用面積按結(jié)構(gòu)墻體內(nèi)表面尺寸計(jì)算,墻體有復(fù)合保溫、隔熱層,按復(fù)合層內(nèi)皮尺寸計(jì)算;

2、 煙囪、通風(fēng)道、各種管道豎井等均不計(jì)入使用面積。

3、 非公用樓梯(包括躍層住宅中的套內(nèi)樓梯)按自然層數(shù)的使用面積總和計(jì)入使用面積;

4 、住宅使用面積包括臥室、起居室(廳)、廚房、衛(wèi)生間、餐廳、過(guò)廳、過(guò)道、前室、貯藏室、壁柜等;

5 、套內(nèi)使用面積系數(shù):房屋按套(單元)計(jì)算面積時(shí),使用面積系數(shù)為套內(nèi)使用面積與套內(nèi)建筑面積加按規(guī)定應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的比率(%)。

瓊海市買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：海南房地產(chǎn)，瓊海萬(wàn)泉河濱海風(fēng)景旅游區(qū)內(nèi)，規(guī)劃全長(zhǎng)是25公里，一直連通至博鰲，西接萬(wàn)泉鎮(zhèn)，沿河建有帶狀公園、萬(wàn)泉河水上人家景區(qū)、文化休閑廣場(chǎng)、觀景長(zhǎng)廊等。區(qū)域樓盤(pán)定位高端，幾乎是稀缺一線河景房，均價(jià)相對(duì)市區(qū)的其它板塊略高，以板式高層1-2居小公寓為主，少量的親河別墅，基本為現(xiàn)房在售，買(mǎi)主99%是注重環(huán)境的養(yǎng)生度假一族。

買(mǎi)房TEL：⒈8O8982⒏470

【瓊海市房子秘籍】套內(nèi)面積是使用面積嗎此文由臻房小彭編輯，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處！http://stbmh.com/news/123175.html