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    海南瓊海購房——認房又認貸是什么意思

    2020-04-24 20:08:49瀏覽量(

    摘要:瓊海市房價,籠統(tǒng)地說,認房認貸就是政府部門對樓市價格的一種調控措施。具體是指居民(貸款人)在貸款海南買房時,只要審核到貸款人名下有房屋購買記錄或者住房貸款記錄,就會被界定為二套

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    認房又認貸是什么意思 瓊海市新房,瓊海買房無小事,因為瓊海買房的開支足足夠普通職工半輩子的工資,所以瓊海買房時要注意的事項有很多~

    認房又認貸是什么意思

    籠統(tǒng)地說,認房認貸就是政府部門對樓市價格的一種調控措施。具體是指居民(貸款人)在貸款瓊海買房時,只要審核到貸款人名下有房屋購買記錄或者住房貸款記錄,就會被界定為二套房或以上。二套房或以上會被禁止或限制購買瓊海新房。

    認房認貸可以分為“認房”和“認貸”兩個概念:認房是指在界定二套房時,如果借款人在當?shù)胤课莸怯浵到y(tǒng)中,已經(jīng)有了登記信息,再瓊海買房時,該房將被界定為二套房或以上。

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    認貸是指銀行在審查貸款申請者的資質時,如果之前有過貸款瓊海買房記錄,就可以在征信系統(tǒng)里查到,那么再次申請貸款瓊海買房時,將界定該房為二套房或以上。認貸指的是看你有幾次貸款記錄,而不考慮貸款是否還清。

    除了認房認貸以外,還有“認房不認貸”和“認貸不認房”兩種情況。“認房不認貸”就是銀行在受理貸款申請時,考慮的因素是申請者實際擁有的瓊海市房產(chǎn)數(shù)量,而不會考慮瓊海市購房者歷史貸款記錄。“認貸不認房”與“認房不認貸”剛好相反,“認貸不認房”就是銀行在受理貸款申請時,著重考慮貸款記錄以及有無尚未還清的貸款,把擁有瓊海市房產(chǎn)的數(shù)量作為輔助參考指標。

    哪些人群會受到“認房又認貸”的影響?

    ①未成年人:未成年時名下有房,成年后再貸款瓊海市購房算二套房。

    ②借子女名瓊海買房:父母名下有住房,以未成年子女的名義再申請貸款時執(zhí)行二套首付。

    ③婚后瓊海買房:婚前一方曾貸款瓊海市購房,婚后以另一方名義申請貸款瓊海市購房執(zhí)行二套首付。

    ④假離婚瓊海買房:婚后雙方共同貸款瓊海市購房,離異后有房貸記錄,即便判給一方,另一方再瓊海市購房也認定二套房。

    ⑤無房有記錄:家庭名下沒有任何住房,因其之前有貸款記錄,再申請貸款也會被算做二套。

    ⑥全款瓊海買房:“認房”即使全款瓊海買房,只要查到名下有瓊海市房產(chǎn),也會被認定為二套。


    瓊海市買房優(yōu)勢:海南瓊海市樓盤,玉帶灘是一條自然形成的地形狹長的沙灘半島,又名金沙灘。它位于海南博鰲,外側南海煙波浩淼一望無際,內(nèi)側萬泉河、沙美內(nèi)海湖光山色,內(nèi)外相映,構成了一幅奇異的景觀,灘上更生活著保護動物玳瑁。可惜后來由于臺風,沙灘被攔腰折斷成兩截。玉帶灘全長8.5公里,地形地貌酷似澳大利亞的黃金海岸和墨西哥的坎昆,在亞洲區(qū)尤為獨特。

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