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認房又認貸是什么意思 瓊海市新房，瓊海買房無小事，因為瓊海買房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以瓊海買房時要注意的事項有很多~

籠統(tǒng)地說，認房認貸就是政府部門對樓市價格的一種調控措施。具體是指居民(貸款人)在貸款瓊海買房時，只要審核到貸款人名下有房屋購買記錄或者住房貸款記錄，就會被界定為二套房或以上。二套房或以上會被禁止或限制購買瓊海新房。

認房認貸可以分為“認房”和“認貸”兩個概念：認房是指在界定二套房時，如果借款人在當?shù)胤课莸怯浵到y(tǒng)中，已經(jīng)有了登記信息，再瓊海買房時，該房將被界定為二套房或以上。

認貸是指銀行在審查貸款申請者的資質時，如果之前有過貸款瓊海買房記錄，就可以在征信系統(tǒng)里查到，那么再次申請貸款瓊海買房時，將界定該房為二套房或以上。認貸指的是看你有幾次貸款記錄，而不考慮貸款是否還清。

除了認房認貸以外，還有“認房不認貸”和“認貸不認房”兩種情況。“認房不認貸”就是銀行在受理貸款申請時，考慮的因素是申請者實際擁有的瓊海市房產(chǎn)數(shù)量，而不會考慮瓊海市購房者歷史貸款記錄。“認貸不認房”與“認房不認貸”剛好相反，“認貸不認房”就是銀行在受理貸款申請時，著重考慮貸款記錄以及有無尚未還清的貸款，把擁有瓊海市房產(chǎn)的數(shù)量作為輔助參考指標。

①未成年人：未成年時名下有房，成年后再貸款瓊海市購房算二套房。

②借子女名瓊海買房：父母名下有住房，以未成年子女的名義再申請貸款時執(zhí)行二套首付。

③婚后瓊海買房：婚前一方曾貸款瓊海市購房，婚后以另一方名義申請貸款瓊海市購房執(zhí)行二套首付。

④假離婚瓊海買房：婚后雙方共同貸款瓊海市購房，離異后有房貸記錄，即便判給一方，另一方再瓊海市購房也認定二套房。

⑤無房有記錄：家庭名下沒有任何住房，因其之前有貸款記錄，再申請貸款也會被算做二套。

⑥全款瓊海買房：“認房”即使全款瓊海買房，只要查到名下有瓊海市房產(chǎn)，也會被認定為二套。

瓊海市買房優(yōu)勢：海南瓊海市樓盤，玉帶灘是一條自然形成的地形狹長的沙灘半島，又名金沙灘。它位于海南博鰲，外側南海煙波浩淼一望無際，內(nèi)側萬泉河、沙美內(nèi)海湖光山色，內(nèi)外相映，構成了一幅奇異的景觀，灘上更生活著保護動物玳瑁。可惜后來由于臺風，沙灘被攔腰折斷成兩截。玉帶灘全長8.5公里，地形地貌酷似澳大利亞的黃金海岸和墨西哥的坎昆，在亞洲區(qū)尤為獨特。

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