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如何查詢房屋抵押情況 瓊海市二手房，海南瓊海，風(fēng)景優(yōu)美，空氣新鮮，海南瓊海有極佳的天然游泳場(chǎng)，吸引著眾多的國(guó)內(nèi)外游人。

1、查看瓊海房產(chǎn)證，一般已辦理抵押的海南房子瓊海房產(chǎn)證上都會(huì)注明。

2、到房管交易中心交一定費(fèi)用去查案及打印備案。

3、上述兩點(diǎn)只是在一般情況下可以查到是否有抵押行為，就算未查出問題，并不代表此房沒有進(jìn)行抵押，因正在銀行辦理抵押手續(xù)中的海南房子，資料還未送達(dá)到房管部門，所以上述辦法是無法查出來的。

1、買賣雙方溝通聯(lián)系：瓊海市購(gòu)房者如果想要購(gòu)買瓊海市二手房的話，首先要取得跟賣家的聯(lián)系，這樣瓊海市購(gòu)房者才能獲取到瓊海市二手房的相關(guān)信息。瓊海市購(gòu)房者先把房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況了解清楚，如果覺得沒問題的話，就可以要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、國(guó)有土地使用權(quán)證書，身份證件及其它證件。

2、實(shí)地看房：瓊海市購(gòu)房者在確定要海南買海南房子之前，至少應(yīng)該要去實(shí)地看房一次，檢查房屋的質(zhì)量以及居住環(huán)境，避免買到存在問題的瓊海市二手房。實(shí)地看房的時(shí)候主要注意看房屋主體結(jié)構(gòu)是否存在問題，房屋的裝修狀況，樓層，戶型，朝向等;除了房屋內(nèi)部的情況之外，還應(yīng)觀察一下該地區(qū)的居民結(jié)構(gòu)、文化氛圍、配套設(shè)施及中小學(xué)情況等。

3、確定交易意向：經(jīng)過瓊海市購(gòu)房者對(duì)海南房子的一番了解之后，如果瓊海市購(gòu)房者覺得這套海南房子符合自己的瓊海市購(gòu)房需求，那就可以跟賣家協(xié)商瓊海市二手房交易的具體內(nèi)容了。協(xié)商瓊海市二手房交易的主要內(nèi)容包括房屋價(jià)格、房款支付方式、具體交易內(nèi)容等等。

4、簽瓊海市購(gòu)房合同：買賣雙方就瓊海房產(chǎn)交易協(xié)商達(dá)成一致之后就可以開始簽訂瓊海市購(gòu)房合同了，簽瓊海市購(gòu)房合同之前可能還會(huì)涉及到瓊海市購(gòu)房定金的交納，這個(gè)是自愿的，瓊海市購(gòu)房者也可以選擇跳過這一步驟，直接簽瓊海市購(gòu)房合同。

5、辦理銀行貸款：如果瓊海市購(gòu)房者需要通過貸款的方式購(gòu)買瓊海市二手房，那么在簽完瓊海市購(gòu)房合同之后，還需要到銀行去辦理貸款手續(xù)。在辦理貸款手續(xù)之前，瓊海市購(gòu)房者最好先向銀行進(jìn)行相關(guān)業(yè)務(wù)的咨詢，然后申請(qǐng)貸款的初評(píng)，這樣你就可以做到對(duì)需要申請(qǐng)的貸款額度心中有數(shù)。瓊海市購(gòu)房者要注意，貸款購(gòu)買瓊海市二手房的貸款額度跟瓊海市二手房的評(píng)估值有關(guān)，瓊海市二手房的評(píng)估值比成交價(jià)要低一些，這就需要瓊海市購(gòu)房者多準(zhǔn)備一些首付款了。

6、辦理過戶手續(xù)：瓊海市購(gòu)房合同簽完了，貸款手續(xù)也辦理完了，接下來就是辦理瓊海房產(chǎn)過戶手續(xù)了，辦理過戶手續(xù)是由買賣雙方共同向海南房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，將相關(guān)的資料提交后，需要接受瓊海房產(chǎn)交易管理部門的審查。不是所有的海南房子都能辦理過戶手續(xù)的，對(duì)于一些產(chǎn)權(quán)不清晰的海南房子，房管部門就會(huì)拒絕買賣雙方的過戶申請(qǐng)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)。

7、進(jìn)行房屋交接：房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)過戶到瓊海市購(gòu)房者名下，最后一步就是進(jìn)行房屋交接了，交接房屋的時(shí)候，瓊海市購(gòu)房者需要注意跟賣家結(jié)算物業(yè)費(fèi)、停車費(fèi)、水、電、天然氣等費(fèi)用，這是很多瓊海市購(gòu)房者都會(huì)遺忘的一點(diǎn)。

瓊海優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、博鰲印象： 均價(jià)21000元/㎡，博鰲印象位于瓊海市銀海路陽江花苑E棟1、2號(hào)商鋪，醫(yī)院配套有潭門村委會(huì)衛(wèi)生室 (3公里)博鰲鎮(zhèn)醫(yī)院 (8公里)瓊海市中醫(yī)院 (18公里)；

2、信達(dá)銀海御湖： 均價(jià)6500元/㎡，項(xiàng)目地址：海南省瓊海市中心金海商住區(qū)（銀海度假中心原址）。

3、博鰲亞洲灣： 均價(jià)價(jià)格待定元/㎡，博鰲亞洲灣位于博鰲亞洲灣，開發(fā)商是海南博鰲卡森置業(yè)有限公司。

4、兆和萬泉椰風(fēng)： 均價(jià)10000元/㎡，位于瓊海市位于迎賓大道(銀河路)西側(cè)。

5、半島花園： 均價(jià)9500元/㎡，半島花園位于瓊海市萬泉河大道8號(hào)（萬泉河與加浪河交匯處），物業(yè)公司是海南三源華庭物業(yè)服務(wù)有限公司。

6、納帕溪谷： 均價(jià)9500元/㎡，納帕溪谷位于瓊海市人民路，生活配套有南門市場(chǎng)(2公里)中心市場(chǎng)(3.1公里)加油站(2公里)工商銀行(1.4公里)。

7、博鰲香檳郡： 均價(jià)17000元/㎡，博鰲香檳郡位于瓊海市博鰲鎮(zhèn)旅游中心接待區(qū)東北側(cè)，產(chǎn)權(quán)年限70年。

8、旺興花園： 均價(jià)7800元/㎡，旺興花園位于旺興花園位于瓊海市嘉積鎮(zhèn)南門一路23號(hào)，綠化率51.2%。

9、博鰲美麗熙海岸： 均價(jià)25000元/㎡，博鰲美麗熙海岸位于瓊海市博鰲朝博路，周邊娛樂有j.jktv(680米)海的故事(900米)500里路(博鰲店)(110米)。

10、博鰲亞洲灣： 均價(jià)13000元/㎡，博鰲亞洲灣位于瓊海市博鰲鎮(zhèn)濱海大道濱度假區(qū)，濱海大道東側(cè)，生活配套有博鰲菜市場(chǎng)(3公里)亞洲灣海上餐廳(200米)博鰲鎮(zhèn)湘菜館(3公里)朝烈農(nóng)家樂(6公里)。

小編分析：擁有一套瓊海的房子，不只意味著享受堪比夏威夷的美景，空氣新鮮，陽光溫暖、海水湛藍(lán)，沙灘凈白、花美果香.....所以說，投資瓊海是很靠譜的，為什么？它將是升值潛力巨大的優(yōu)質(zhì)不動(dòng)產(chǎn)，還是社交生活的舞臺(tái)，高凈值圈層的交流區(qū)，旅居之樂的空間表達(dá)......這套適宜養(yǎng)老養(yǎng)生旅居的房產(chǎn)，也可以傳給你的孩子。

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