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房屋實(shí)測面積與合同面積出現(xiàn)誤差怎么辦 海南瓊海房地產(chǎn)，如果你來過海南，看看瓊海的天，看看瓊海的白云，就一定有瓊海買一套房子的沖動。
1、面積誤差在3％以內(nèi)。
在房屋建筑結(jié)束以后，預(yù)測面積（合同上面積）和實(shí)測面積誤差在3％以內(nèi)，屬于正常現(xiàn)象，雙方根據(jù)實(shí)際情況計(jì)算，多退少補(bǔ)即可。
2、面積誤差超過3％。
（1、如果實(shí)際面積比合同上面積缺失超過3％，海南購房者可以選擇解除合同，并有權(quán)利向開發(fā)商要求返還海南購房款和利息；也可以選擇繼續(xù)履行兩者海南購房合同，但開發(fā)商必須要如數(shù)返還3％以內(nèi)房款。
（2、面積增加超過了3％，海南購房者同樣可以選擇解除合同，開發(fā)商返還其房款和利息；也可以選擇繼續(xù)履行合同，不過海南購房者要補(bǔ)交誤差在3％以內(nèi)房款，超過3％以上面積則直接歸海南購房者所有，不必多交錢。
3、如果雙方在海南購房合同中約定了明確處理方法，則必須按照雙方約定進(jìn)行處理。
根據(jù)我國法律規(guī)定，房屋面積的計(jì)算方式需要根據(jù)房屋的不同部分進(jìn)行計(jì)算。分為計(jì)算全部面積的部分、計(jì)算一半面積的部分以及不計(jì)算面積的部分。
1、房屋按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計(jì)算，多層房屋的建筑面積按各層建筑面積之和計(jì)算;
2、假層、閣(暗)樓和斜面結(jié)構(gòu)屋面其室內(nèi)凈高在2.00m以上(含2.00m)的部分，按其投影面積計(jì)算;
3、房屋天面上層高在2.20m以上(含2.20m)的樓梯間、電梯機(jī)房、按其結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算;
4、底層、夾層、地下室中以及獨(dú)立建造的自行車房、汽車庫，層高在2.20m以上(2.20m)的，按其結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算;
5、玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計(jì)算。不作為外墻僅為裝飾的，按結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算;
6、有伸縮縫的房屋，若其與室內(nèi)相通的，伸縮縫計(jì)算建筑面積;
7、有頂蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計(jì)算;
8、挑樓、全封閉的陽臺和挑廊，按其結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算;
9、復(fù)式、躍層建筑中的挑空層部分，不論層高多少，均按一層計(jì)算建筑面積。樓梯井不作為挑空。
海南瓊海樓盤賣點(diǎn)：瓊海的定位是“田園城市”，這意味著不會有繁華的景象出現(xiàn)，環(huán)境生態(tài)宜居。且瓊海民風(fēng)淳樸，當(dāng)?shù)氐闹伟蚕鄬ζ渌锌h要好，這對于老年人來說，或許尤為重要。雖然城市配套不及海口三亞，但也算是該有的都有，空氣沒有海口濕黏，夏季也沒有三亞炎熱，但是瓊海作為海南東部的市縣，每年都有臺風(fēng)“光顧”，而它的道路排水狀況遲遲沒有改善，每每臺風(fēng)一來，多處路段會出現(xiàn)“海景”。但目前相關(guān)部門似乎已經(jīng)意識到了這點(diǎn)，正在著手改善。另外一點(diǎn)，引用在瓊海居住了一段時(shí)間的外地人原話：“瓊海的雨量多，濕度大。”，海南瓊海市買房。
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