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買二手房時怎么判斷有沒有抵押 瓊海市房產(chǎn)網(wǎng)，瓊海的休閑旅游市場前景不容置疑，其獨特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，令海南成為“世界少有的最適合人類居住的地區(qū)之一”。。

1、上網(wǎng)查詢：大部分城市都有自己城市的房管局官方網(wǎng)站，很多城市都支持在線查詢瓊海市房產(chǎn)的基本信息。比如將瓊海市房產(chǎn)證的權(quán)字號和監(jiān)證號或者現(xiàn)在不動產(chǎn)的權(quán)字號和業(yè)務(wù)件號輸入進去，就可以查詢交易房屋的基本信息了，這個也能辨別瓊海市房產(chǎn)證和不動產(chǎn)的真?zhèn)危驗槊勘经偤Ｊ蟹慨a(chǎn)證權(quán)字號和監(jiān)證號都是唯一的。查詢到信息后就有一欄是抵押欄，如果顯示否，那么就是沒有任何抵押，隨時可以交易，如果顯示是，那么就是有抵押，一般不會顯示有幾次抵押，或者被抵押人是誰。

2、管局查詢：想要在房管局查詢房屋是否抵押，需要房東本人拿上身份證在窗口進行查詢或者拿上身份證在自助機上查詢房屋信息摘要，這樣就能查出房屋是否抵押了，如果有抵押，則會顯示有幾次抵押，分別抵押給了誰，所以要想查詢詳細的抵押情況最好去房管局進行查詢。

1、買賣雙方溝通聯(lián)系：瓊海購房者如果想要購買瓊海二手房的話，首先要取得跟賣家的聯(lián)系，這樣瓊海購房者才能獲取到瓊海二手房的相關(guān)信息。瓊海購房者先把房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況了解清楚，如果覺得沒問題的話，就可以要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、國有土地使用權(quán)證書，身份證件及其它證件。

2、實地看房：瓊海購房者在確定要瓊海買瓊海房子之前，至少應(yīng)該要去實地看房一次，檢查房屋的質(zhì)量以及居住環(huán)境，避免買到存在問題的瓊海二手房。實地看房的時候主要注意看房屋主體結(jié)構(gòu)是否存在問題，房屋的裝修狀況、樓層、戶型、朝向等;除了房屋內(nèi)部的情況之外，還應(yīng)觀察一下該地區(qū)的居民結(jié)構(gòu)、文化氛圍、配套設(shè)施及中小學(xué)情況等。

3、確定交易意向：經(jīng)過瓊海購房者對瓊海房子的一番了解之后，如果瓊海購房者覺得這套瓊海房子符合自己的瓊海購房需求，那就可以跟賣家協(xié)商瓊海二手房交易的具體內(nèi)容了。協(xié)商瓊海二手房交易的主要內(nèi)容包括房屋價格、房款支付方式、具體交易內(nèi)容等等。

4、簽瓊海購房合同：買賣雙方就瓊海市房產(chǎn)交易協(xié)商達成一致之后就可以開始簽訂瓊海購房合同了，簽瓊海購房合同之前可能還會涉及到瓊海購房定金的交納，這個是自愿的，瓊海購房者也可以選擇跳過這一步驟，直接簽瓊海購房合同。

5、辦理銀行貸款：如果瓊海購房者需要通過貸款的方式購買瓊海二手房，那么在簽完瓊海購房合同之后，還需要到銀行去辦理貸款手續(xù)。在辦理貸款手續(xù)之前，瓊海購房者最好先向銀行進行相關(guān)業(yè)務(wù)的咨詢，然后申請貸款的初評，這樣你就可以做到對需要申請的貸款額度心中有數(shù)。瓊海購房者要注意，貸款購買瓊海二手房的貸款額度跟瓊海二手房的評估值有關(guān)，瓊海二手房的評估值比成交價要低一些，這就需要瓊海購房者多準備一些首付款了。

6、辦理過戶手續(xù)：瓊海購房合同簽完了，貸款手續(xù)也辦理完了，接下來就是辦理瓊海市房產(chǎn)過戶手續(xù)了，辦理過戶手續(xù)是由買賣雙方共同向海南房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，將相關(guān)的資料提交后，需要接受瓊海市房產(chǎn)交易管理部門的審查。不是所有的瓊海房子都能辦理過戶手續(xù)的，對于一些產(chǎn)權(quán)不清晰的瓊海房子，房管部門就會拒絕買賣雙方的過戶申請，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)。

7、進行房屋交接：房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)過戶到瓊海購房者名下，最后一步就是進行房屋交接了，交接房屋的時候，瓊海購房者需要注意跟賣家結(jié)算物業(yè)費、停車費、水、電、天然氣等費用，這是很多瓊海購房者都會遺忘的一點。

海南瓊海樓盤賣點：瓊海是海南較大城市之一，市區(qū)城市建設(shè)較好，綠化較高，但市區(qū)房產(chǎn)沒多大特色。博鰲作為國際知名的會議中心，身價年年漲，區(qū)域用地空間有限，目前的價位較高。，瓊海房產(chǎn)網(wǎng)。

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