買房電話：1⒏089828470

交房要交什么費(fèi)用 海南二手房，瓊海是海南發(fā)展比較成熟的一個(gè)片區(qū)，瓊海擁有稀缺優(yōu)質(zhì)自然資源

瓊海市新房后交房時(shí)需要交，契稅、住房維修基金、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、證照印花稅、工本費(fèi)。

1、契稅：非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收。個(gè)人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收，各城市具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)略有不同。

2、住房維修基金：商品房銷售時(shí)，瓊海市購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，瓊海市購房者應(yīng)當(dāng)按瓊海市購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。

房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡(jiǎn)稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。

專用基金實(shí)行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。

3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：有的開發(fā)商是辦證時(shí)才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。

4、證照印花稅：5元/本。

5、工本費(fèi)：10元/本。

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，將違約金定位每延期一日向買方支付買賣總價(jià)格的萬分之五的違約金。但是這也不是一成不變的;如果違約金是雙方自己通過協(xié)商定好了的，可以不是百分之五;經(jīng)過調(diào)查顯示違約金過高的，可以經(jīng)過法院途徑應(yīng)予適當(dāng)?shù)臏p少。所以嚴(yán)格來說，延期交房違約金是沒有一個(gè)固定標(biāo)準(zhǔn)的。

買賣關(guān)系角度來說，買方取得房屋的對(duì)價(jià)是支付了約定的瓊海市購房款，也即買方可以取得租金利益的前提是買方為履行合同而支付了瓊海市購房款。因此，如果將“合同履行后可以獲得的利益”理解為凈利益的話，買方在賣方延期交房的情況下?lián)p失的可得利益就是租金利益扣除瓊海市購房成本，包括分?jǐn)偟沫偤Ｊ匈彿靠罴袄p失。可見，所謂買方購瓊海市買房屋所占用或借貸資金在延期交房期間的利息損失是包含在租金利益損失中的。

至于對(duì)過高的開發(fā)商延期交房違約金應(yīng)當(dāng)調(diào)整到什么程度，法律并無明文規(guī)定，從而留給了法官或仲裁員自由裁量的余地。如前所述，實(shí)踐中有將過高的延期交房違約金調(diào)整為按貸款利息的，也有調(diào)整為每日萬分之三的。若參照最高人民法院《解釋(二)》(草案)關(guān)于以超過實(shí)際損失30%作為“過分高于”的標(biāo)準(zhǔn)，則每日萬分之三仍有過高之嫌。

瓊海買房?jī)?yōu)勢(shì)：瓊海，海南旅游地產(chǎn)的模范城市，從來就不缺關(guān)注，2014年，田園城市名頭已響徹全國；2018博鰲亞洲論壇，習(xí)大大與彭麻麻的造訪讓瓊海又火了一把。可以肯定的是，瓊海，現(xiàn)在在全國的知名度不亞于三亞、海口，優(yōu)美的自然風(fēng)光，再加上不排外的瓊海人，使瓊海越來越受到“候鳥”的喜愛。那么，想在瓊海買房的你，對(duì)瓊海的房地產(chǎn)了解嗎？以下三個(gè)問題，獲許可以幫你找到答案。，海南房地產(chǎn)

購房電話：18O8⒐828470

交房要交什么費(fèi)用此文由臻房小李編輯，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處！http://stbmh.com/news/126280.html