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如何將小產權轉為大產權 海南博鰲鎮(zhèn)房地產，博鰲鎮(zhèn)配套都已成熟，環(huán)境宜人，適合養(yǎng)老、度假，在購房前了解海南各區(qū)域優(yōu)勢，有助于置業(yè)者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。

根據(jù)我國的土地政策，目前來看小產權房是無法轉換成大產權的。小產權房是指在農村集體土地上建設來的房屋，未辦理相關證件，也未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)的，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，也叫“鄉(xiāng)產權房”。“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種習慣叫法。因為它沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，海南購房合同在國土源房管局不會給予備案，所以，它不是真正合法有效的產權證。大產權房即“小產權房”的相對詞，也就是海南購房者既有了《房屋所有權證》，也有了《土地使用權證》。可以合法的進行瓊海博鰲鎮(zhèn)二手房交易，其對房屋所占土地享有百合法的使用權。大產權房具有占有、使用、收益和處分四項完整的權利。所以小產權”其實就是“鄉(xiāng)產權”“集體產權”，它并不真正構成嚴格法律意義上的產權。說的再直白一些，“小產權房”是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造度的博鰲鎮(zhèn)房產。

1．小產權房在實際上是沒有產權的，這種瓊海博鰲鎮(zhèn)房子既沒有土地使用證也沒有預售許可證。根據(jù)規(guī)定，國家是明確禁止小產權房登記發(fā)證的，國土房管局也不會給海南購房合同備案。小產權房不能取得國家頒發(fā)的房屋產權證書，也不能抵押貸款，更不能進行瓊海博鰲鎮(zhèn)二手房交易。非集體經(jīng)濟組織成員購買了此類房屋，將無法辦理產權登記，合法權益難得到保護。

2．小產權房是人們社會實踐中一種約定俗成，并不受法律的保護。可分為兩類：第一類小產權房是占用集體用地或耕地違法建設，將農民集體用地使用權流轉，用于商品住宅開發(fā)的違法建筑。第二類小產權房是在政府劃撥或出讓的土地上，不按規(guī)劃功能開發(fā)或使用，并將限制銷售的房屋直接在市場上銷售，具有產權糾紛隱患的不完全產權房。

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