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購(gòu)房簽補(bǔ)充協(xié)議要注意什么 博鰲鎮(zhèn)房?jī)r(jià)，海南博鰲鎮(zhèn)度假旅游+宜居生態(tài)+風(fēng)情小鎮(zhèn)+長(zhǎng)壽之鄉(xiāng)+濱海度假+稀缺資源+國(guó)家海岸。

1、明確房屋所有權(quán)證辦理的時(shí)間。

博鰲鎮(zhèn)買海南房子只有辦理了瓊海博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)證才能證明這個(gè)海南房子是屬于自己的。協(xié)議上注明如果在規(guī)定日期未能取得瓊海博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)證應(yīng)視為“瓊海博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)證無(wú)法取得的開發(fā)商一方的單方面違約行為”。對(duì)于此項(xiàng)“開發(fā)商的單方面違約行為”業(yè)主有權(quán)選擇退房。開發(fā)商必須在15個(gè)工作日內(nèi)退還業(yè)主已交的所有款項(xiàng)。

2、約定具體房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

大家在簽瓊海博鰲鎮(zhèn)購(gòu)房協(xié)議時(shí)一定會(huì)在合同中寫明房屋的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。買受人可以聘請(qǐng)有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行驗(yàn)房，如果驗(yàn)房結(jié)果與開發(fā)商的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)有差異，有權(quán)提請(qǐng)法院或有關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行最終裁決。在交房時(shí)所交房屋達(dá)不到補(bǔ)充協(xié)議約定標(biāo)準(zhǔn)的情況下，業(yè)主有權(quán)拒絕收房并由開發(fā)商對(duì)業(yè)主進(jìn)行賠償。如在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)仍然達(dá)不到約定的交房標(biāo)準(zhǔn)，瓊海博鰲鎮(zhèn)購(gòu)房人有權(quán)單方解除合同。開發(fā)商應(yīng)支付違約金和其它因無(wú)法收房入住發(fā)生的損失。

3、明確按揭辦理不下來(lái)時(shí)雙方的責(zé)任。

按揭博鰲鎮(zhèn)買房要先跟銀行溝通好，看看是否具備貸款的條件，現(xiàn)在博鰲鎮(zhèn)買房往往都需要按揭，也存在著按揭辦理不下來(lái)的情況。其原因或與瓊海博鰲鎮(zhèn)購(gòu)房者有關(guān)，也可能跟開發(fā)商甚至是銀行有關(guān)，因此一定要明確按揭辦理不下來(lái)時(shí)雙方的責(zé)任。

4、明確置業(yè)顧問(wèn)承諾及廣告描述。

一般開發(fā)商都會(huì)給樓盤做廣告，廣告會(huì)推出非常吸引人地方，置業(yè)顧問(wèn)的承諾及廣告描述都需要寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議，如會(huì)影響到價(jià)格的廣告描述，還有所看樣板間中具體的品牌等。

5、明確公攤面積和贈(zèng)送面積。

現(xiàn)在博鰲鎮(zhèn)買海南房子，很多開發(fā)商為了促銷都會(huì)有贈(zèng)送面積，但是大家也要關(guān)心一下公攤面積。除了要明確公攤面積多大之外，還需要明確具體的位置。同樣的，瓊海博鰲鎮(zhèn)購(gòu)房者也許明確贈(zèng)送面積的大小、具體位置、使用年限等。一定要區(qū)分公攤面積和贈(zèng)送面積，謹(jǐn)防開放商以優(yōu)惠活動(dòng)等名義，將兩者混淆。

補(bǔ)充協(xié)議是對(duì)合同內(nèi)容沒(méi)有約定或者約定不明確的內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充而達(dá)成的協(xié)議。由于博鰲鎮(zhèn)買房交易對(duì)于交易雙方都是一件大事，因此在簽訂瓊海博鰲鎮(zhèn)購(gòu)房合同之后，為了維護(hù)雙方的利益，通常會(huì)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和責(zé)任。

在實(shí)際生活中，也發(fā)生過(guò)不少因?yàn)榉课萁灰椎募m紛，因此，如果博鰲鎮(zhèn)買房后有發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)先按補(bǔ)充協(xié)議處理違約責(zé)任，補(bǔ)充協(xié)議未約定的，按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。

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