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什么是公攤?包括哪些地方? 海南瓊海博鰲鎮(zhèn)購房，博鰲鎮(zhèn)買房無小事，因為博鰲鎮(zhèn)買房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以博鰲鎮(zhèn)買房時要注意的事項有很多~

根據(jù)《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》（1995年建設部頒布）規(guī)定，公攤面積是指由整棟樓的產(chǎn)權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。它與套內(nèi)建筑面積之和構成了一套商品房的建筑面積。

1、公攤面積包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室、為整幢樓服務的公共用房和管理用房的建筑面積、套與公共建筑之間的分隔墻外墻(山墻)、計入套內(nèi)建筑面積之外的共用墻體面積。

2、普通多層住宅樓在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)約在10%-15%;帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)約在15%-20%;高層住宅相對更高一些，約在20%-25%。在簽訂博鰲鎮(zhèn)購房合同時，合同上都會注明房屋的公攤系數(shù)范圍。房屋面積以海南房地產(chǎn)交易權屬登記中心測繪部的測繪結果為準，瓊海博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)證上標注的面積也以此為準。

首先，要弄明白這幾個公式：1、建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積;2、公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積;3、公攤系數(shù)=總公共分攤面積/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù));4、套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽臺面積。另外，在公攤上，博鰲鎮(zhèn)購房者還要注意：外墻隔墻量中線，套內(nèi)墻體全計算;陽臺區(qū)分封閉后，封閉全算，未封算一半。

各戶分攤公用建筑面積的計算方法：其基本思路就是用各戶套內(nèi)面積按比例進行分攤：

第1步：計算分攤系數(shù)

分攤系數(shù)=需要分攤的公用面積之和/各套內(nèi)建筑面積之和=(總建筑面積之和一各套內(nèi)建筑面積之和)/各戶套內(nèi)建筑面積之和。

第2步：各套房的公用分攤面積=分攤系數(shù)×各套內(nèi)建筑面積。

海南博鰲鎮(zhèn)樓盤賣點：瓊海博鰲機場首次實現(xiàn)旅客吞吐量突破10萬人次，刷新了中小型機場航班保障的新紀錄。，海南樓盤。

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