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什么是公攤?包括哪些地方? 海南瓊海博鰲鎮(zhèn)購房,博鰲鎮(zhèn)買房無小事,因為博鰲鎮(zhèn)買房的開支足足夠普通職工半輩子的工資,所以博鰲鎮(zhèn)買房時要注意的事項有很多~
根據(jù)《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》(1995年建設部頒布)規(guī)定,公攤面積是指由整棟樓的產(chǎn)權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。它與套內(nèi)建筑面積之和構成了一套商品房的建筑面積。
1、公攤面積包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室、為整幢樓服務的公共用房和管理用房的建筑面積、套與公共建筑之間的分隔墻外墻(山墻)、計入套內(nèi)建筑面積之外的共用墻體面積。
2、普通多層住宅樓在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下,公攤系數(shù)約在10%-15%;帶電梯的小高層住宅,公攤系數(shù)約在15%-20%;高層住宅相對更高一些,約在20%-25%。在簽訂博鰲鎮(zhèn)購房合同時,合同上都會注明房屋的公攤系數(shù)范圍。房屋面積以海南房地產(chǎn)交易權屬登記中心測繪部的測繪結果為準,瓊海博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)證上標注的面積也以此為準。
公攤面積是如何計算的首先,要弄明白這幾個公式:1、建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積;2、公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積;3、公攤系數(shù)=總公共分攤面積/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù));4、套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽臺面積。另外,在公攤上,博鰲鎮(zhèn)購房者還要注意:外墻隔墻量中線,套內(nèi)墻體全計算;陽臺區(qū)分封閉后,封閉全算,未封算一半。
各戶分攤公用建筑面積的計算方法:其基本思路就是用各戶套內(nèi)面積按比例進行分攤:
第1步:計算分攤系數(shù)
分攤系數(shù)=需要分攤的公用面積之和/各套內(nèi)建筑面積之和=(總建筑面積之和一各套內(nèi)建筑面積之和)/各戶套內(nèi)建筑面積之和。
第2步:各套房的公用分攤面積=分攤系數(shù)×各套內(nèi)建筑面積。
海南博鰲鎮(zhèn)樓盤賣點:瓊海博鰲機場首次實現(xiàn)旅客吞吐量突破10萬人次,刷新了中小型機場航班保障的新紀錄。,海南樓盤。
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