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40產(chǎn)權但房子性質是住宅 海南二手房，瓊海買房時，大家最關心的往往是瓊海房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。

40產(chǎn)權的瓊海房子性質是商用性或商住兩用性的。一般情況下40年產(chǎn)權為商業(yè)、旅游、娛樂用地，這類房屋住戶的水電費將按照商業(yè)的標準，比普通居民用電用水價格要高。

1、用地性質不同：當看到產(chǎn)權年份不一樣的時候，意味著土地的性質是不一樣的。通常來說，用途為住宅的土地使用權年限為70年，而商用建筑用地、旅游用地、娛樂用地為40年。所以40年產(chǎn)權的商業(yè)用地，一般來說周邊商業(yè)配套是較為齊全的。

2、產(chǎn)權年限的區(qū)別：我們所說的產(chǎn)權年限，一般指的是土地使用年限。40年產(chǎn)權的瓊海房子，其土地使用年限為40年;70年產(chǎn)權的瓊海房子，其土地使用年限為70年。新《物權法》明確了公私財產(chǎn)的受保護權，現(xiàn)已明確，屆滿自動續(xù)期，需要滿期前一年申請續(xù)費。據(jù)《城市地產(chǎn)管理法》第二十二條和《物權法》第一百四十九條相關規(guī)定內(nèi)容，補的費用不會超過5位數(shù)，最低不得地域15.6元/平米，所以40年產(chǎn)權的瓊海房子續(xù)費金額也不會太高。

3、貸款政策的區(qū)別：非住宅性質的40年產(chǎn)權瓊海房子，商業(yè)用房貸款首付一般在50%，貸款年限10年，貸款利率通常略有上浮。而70年產(chǎn)權住宅政策較為寬松，既可以公積金貸款，也可以使用商業(yè)貸款，享受首套住宅30%的首付，二套房首付至少為40%，最長貸款年限可貸30年。

4、稅費繳納的區(qū)別：70年產(chǎn)權的瓊海房子契稅是1%-3%不等，若滿足五年的住房，面積90平米以下，還可享受減免。而40年產(chǎn)權的瓊海房子為商業(yè)用地，統(tǒng)一契稅都是3%，其交納的稅費和土地出讓金比住宅略高，但40年產(chǎn)權的瓊海房子通常比住宅更具有投資前景。

5、居住成本的不同：70年產(chǎn)權的住宅，在水電費上是按照民用標準收取，價格相對較低，使用功能以居住屬性為主;而非住宅性質的40年產(chǎn)權的瓊海房子，則是按照商用標準來收取，價格相對較高，但兩者之間的差額并不高。以武漢綠地城為例，商用水2.56元/噸，電0.83元/度;民用水2.2元/噸，電0.55元/度。

6、入學政策上的不同：一般情況下，有別于70年產(chǎn)權的住宅，非住宅性質的40年或50年產(chǎn)權的瓊海房子，不能落戶，也不劃分學區(qū)，一般來說不能用來申請學位的。但普遍來說，40年產(chǎn)權的瓊海房子周邊會配備一站式教育或名校云集。

7、瓊海房產(chǎn)套數(shù)認定方面的不同在限購限貸的大背景下，一般40年產(chǎn)權的瓊海房子不計入套數(shù)(有個別規(guī)定的城市除外，如北京)。而70年產(chǎn)權的瓊海房子，通常情況下都會計入家庭住房套數(shù)內(nèi)，購買二套房首付、貸款成本較高，三套及以上則停貸。比如，個人名下只有一套非住宅性質的40年產(chǎn)權的瓊海房子，再次買70年產(chǎn)權的瓊海房子，可以認定為購買首套房。

8、功能用途的不同：根據(jù)政策規(guī)定，住宅小區(qū)不能“住改商”，所以70年產(chǎn)權的瓊海房子以居住功能為主。但商業(yè)性質的瓊海房子使用功能多樣，40年產(chǎn)權的瓊海房子可注冊公司、工作室，亦可辦理執(zhí)照作商業(yè)精英，還可打造成商業(yè)酒店等，多種多樣的功能用途，也成為40年權限瓊海房子備受青睞的原因之一。

瓊海市買房優(yōu)勢：海南二手房，玉帶灘是一條自然形成的地形狹長的沙灘半島，又名金沙灘。它位于海南博鰲，外側南海煙波浩淼一望無際，內(nèi)側萬泉河、沙美內(nèi)海湖光山色，內(nèi)外相映，構成了一幅奇異的景觀，灘上更生活著保護動物玳瑁。可惜后來由于臺風，沙灘被攔腰折斷成兩截。玉帶灘全長8.5公里，地形地貌酷似澳大利亞的黃金海岸和墨西哥的坎昆，在亞洲區(qū)尤為獨特。

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