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40產(chǎn)權但房子性質是住宅 海南二手房,瓊海買房時,大家最關心的往往是瓊海房價、樓層、價格和戶型,而忽略了其他要素。
40產(chǎn)權的瓊海房子性質是商用性或商住兩用性的。一般情況下40年產(chǎn)權為商業(yè)、旅游、娛樂用地,這類房屋住戶的水電費將按照商業(yè)的標準,比普通居民用電用水價格要高。
40年產(chǎn)權與70年產(chǎn)權的區(qū)別1、用地性質不同:當看到產(chǎn)權年份不一樣的時候,意味著土地的性質是不一樣的。通常來說,用途為住宅的土地使用權年限為70年,而商用建筑用地、旅游用地、娛樂用地為40年。所以40年產(chǎn)權的商業(yè)用地,一般來說周邊商業(yè)配套是較為齊全的。
2、產(chǎn)權年限的區(qū)別:我們所說的產(chǎn)權年限,一般指的是土地使用年限。40年產(chǎn)權的瓊海房子,其土地使用年限為40年;70年產(chǎn)權的瓊海房子,其土地使用年限為70年。新《物權法》明確了公私財產(chǎn)的受保護權,現(xiàn)已明確,屆滿自動續(xù)期,需要滿期前一年申請續(xù)費。據(jù)《城市地產(chǎn)管理法》第二十二條和《物權法》第一百四十九條相關規(guī)定內(nèi)容,補的費用不會超過5位數(shù),最低不得地域15.6元/平米,所以40年產(chǎn)權的瓊海房子續(xù)費金額也不會太高。
3、貸款政策的區(qū)別:非住宅性質的40年產(chǎn)權瓊海房子,商業(yè)用房貸款首付一般在50%,貸款年限10年,貸款利率通常略有上浮。而70年產(chǎn)權住宅政策較為寬松,既可以公積金貸款,也可以使用商業(yè)貸款,享受首套住宅30%的首付,二套房首付至少為40%,最長貸款年限可貸30年。
4、稅費繳納的區(qū)別:70年產(chǎn)權的瓊海房子契稅是1%-3%不等,若滿足五年的住房,面積90平米以下,還可享受減免。而40年產(chǎn)權的瓊海房子為商業(yè)用地,統(tǒng)一契稅都是3%,其交納的稅費和土地出讓金比住宅略高,但40年產(chǎn)權的瓊海房子通常比住宅更具有投資前景。
5、居住成本的不同:70年產(chǎn)權的住宅,在水電費上是按照民用標準收取,價格相對較低,使用功能以居住屬性為主;而非住宅性質的40年產(chǎn)權的瓊海房子,則是按照商用標準來收取,價格相對較高,但兩者之間的差額并不高。以武漢綠地城為例,商用水2.56元/噸,電0.83元/度;民用水2.2元/噸,電0.55元/度。
6、入學政策上的不同:一般情況下,有別于70年產(chǎn)權的住宅,非住宅性質的40年或50年產(chǎn)權的瓊海房子,不能落戶,也不劃分學區(qū),一般來說不能用來申請學位的。但普遍來說,40年產(chǎn)權的瓊海房子周邊會配備一站式教育或名校云集。
7、瓊海房產(chǎn)套數(shù)認定方面的不同在限購限貸的大背景下,一般40年產(chǎn)權的瓊海房子不計入套數(shù)(有個別規(guī)定的城市除外,如北京)。而70年產(chǎn)權的瓊海房子,通常情況下都會計入家庭住房套數(shù)內(nèi),購買二套房首付、貸款成本較高,三套及以上則停貸。比如,個人名下只有一套非住宅性質的40年產(chǎn)權的瓊海房子,再次買70年產(chǎn)權的瓊海房子,可以認定為購買首套房。
8、功能用途的不同:根據(jù)政策規(guī)定,住宅小區(qū)不能“住改商”,所以70年產(chǎn)權的瓊海房子以居住功能為主。但商業(yè)性質的瓊海房子使用功能多樣,40年產(chǎn)權的瓊海房子可注冊公司、工作室,亦可辦理執(zhí)照作商業(yè)精英,還可打造成商業(yè)酒店等,多種多樣的功能用途,也成為40年權限瓊海房子備受青睞的原因之一。
瓊海市買房優(yōu)勢:海南二手房,玉帶灘是一條自然形成的地形狹長的沙灘半島,又名金沙灘。它位于海南博鰲,外側南海煙波浩淼一望無際,內(nèi)側萬泉河、沙美內(nèi)海湖光山色,內(nèi)外相映,構成了一幅奇異的景觀,灘上更生活著保護動物玳瑁。可惜后來由于臺風,沙灘被攔腰折斷成兩截。玉帶灘全長8.5公里,地形地貌酷似澳大利亞的黃金海岸和墨西哥的坎昆,在亞洲區(qū)尤為獨特。
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