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自建房和違建房的區(qū)別 瓊海博鰲鎮(zhèn)樓盤(pán)，博鰲鎮(zhèn)買(mǎi)房前你對(duì)房子了解多少？博鰲鎮(zhèn)買(mǎi)房是關(guān)乎我們每個(gè)人的大事，辛苦的血汗錢(qián)為博鰲鎮(zhèn)買(mǎi)房到底值不值呢？

違建房是指未經(jīng)規(guī)劃土地主管部門(mén)批準(zhǔn)，未領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證或臨時(shí)建設(shè)工程規(guī)劃許可證，擅自建筑的建筑物和構(gòu)筑物。自建房是泛指擁有自有土地的單位和個(gè)人，自己組織并通過(guò)雇傭他人施工，而建造的房屋和建筑。

自建房是我國(guó)傳統(tǒng)建造方式的主流，尤其是在我國(guó)農(nóng)村地區(qū)，農(nóng)村居民幾乎都是通過(guò)自建房方式，來(lái)滿足各自的居住需求。泛指擁有自有土地的單位和個(gè)人，自己組織并通過(guò)雇傭他人施工，而建造的房屋和建筑。自建房是我國(guó)傳統(tǒng)建造方式的主流，尤其是在我國(guó)農(nóng)村地區(qū)，農(nóng)村居民幾乎都是通過(guò)自建房方式，來(lái)滿足各自的居住需求。

1、農(nóng)用地建房：

在我國(guó)的土地管理法中有著明確的規(guī)定。絕不可改變土地的性質(zhì)，禁止占用耕地建設(shè)住房、廠房等房屋建筑。也不允許在耕地進(jìn)行挖沙、采礦、取土等各種破壞耕地的行為。如果實(shí)在需要將農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)變?yōu)榻ㄔO(shè)商業(yè)用地的話，那么要依法進(jìn)行各種程序進(jìn)行申請(qǐng)。如果沒(méi)有轉(zhuǎn)用手續(xù)就私自建設(shè)的話，那么便屬于違章建筑。

2、非本集體成員建房：

農(nóng)村的宅基地資源是非常珍貴的，對(duì)于農(nóng)民來(lái)說(shuō)也是賴以生存的地方。每個(gè)農(nóng)村都有著屬于自己的宅基地，一般一個(gè)單獨(dú)戶口都可分配到屬于自己的宅基地。而且想要在農(nóng)村合法建房的話，是肯定需要有宅基地的，獲取宅基地的首要條件就是為當(dāng)?shù)丶w經(jīng)濟(jì)組織的成員。因此如果是非本集體成員建房的話，那么也會(huì)被視為違建房。

3、其它情況：

還有就是本村的農(nóng)民或者是村企業(yè)，在違法土地利用總體規(guī)劃以及沒(méi)有獲得建設(shè)許可證的情況下。建設(shè)用地上私自建設(shè)房屋或者是辦公場(chǎng)地的話，那么也是屬于違建房的。

海南博鰲鎮(zhèn)樓盤(pán)賣(mài)點(diǎn)：東環(huán)鐵路博鰲火車(chē)站位于海南省瓊海市中原鎮(zhèn)大錫村，項(xiàng)目建筑面積4900余平米，工程包括車(chē)站站房和站臺(tái)兩部分，站房由A、B、C三棟建筑組成，A棟為貴賓廳、B棟為候車(chē)廳和售票廳、C棟為設(shè)備屋，工程基礎(chǔ)為管樁基礎(chǔ)，貴賓廳和設(shè)備屋采用鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，候車(chē)廳采用鋼框架結(jié)構(gòu)，火車(chē)站站臺(tái)雨棚為鋼框架結(jié)構(gòu)。，海南博鰲鎮(zhèn)購(gòu)房。

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