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房子漏水的訴訟時效 海南新房,瓊海四季如春,當(dāng)北國嚴(yán)冬季節(jié),萬里冰封雪飄之時,海南島卻春意盎然,綠遍天涯。
訴訟時效是民事權(quán)利遭受侵害的受害人向法院起訴請求保護(hù)自身合法權(quán)益的法定期間,普通的訴訟時效期間為二年,特殊情況下的為一年。從當(dāng)事人知道或應(yīng)當(dāng)知道自己的權(quán)益遭受侵害之日起算。超過該期間才向法院起訴的,將喪失勝訴權(quán)。
瓊海市房產(chǎn)合同作為合同當(dāng)事人雙方設(shè)立房屋買賣民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的書面憑證,只存在約定的有效履行期限,而不存在所謂的訴訟時效。
如當(dāng)事人因瓊海市房產(chǎn)合同發(fā)生糾紛,根據(jù)具體的情況,大部分糾紛都適用訴訟時效。根據(jù)《中華人民共和國民法通則》,向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時效期間為二年,法律另有規(guī)定的除外。訴訟時效期間從知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時起計算。
房屋漏水業(yè)主的維權(quán)方法有哪些1、分清責(zé)任主體。房屋質(zhì)量糾紛經(jīng)常涉及三個主體,那就是售房者、物業(yè)公司、建筑施工單位。售房者對房屋承擔(dān)質(zhì)量保證責(zé)任;物業(yè)公司通常對小區(qū)內(nèi)公共部位承擔(dān)一般的維修、管理義務(wù);而建筑施工單位基于施工合同也承擔(dān)質(zhì)量保證責(zé)任。
2、慎重要求退房。無論是在竣工驗收階段還是在房屋交付使用后,只要出現(xiàn)房屋主體結(jié)構(gòu)不合格或嚴(yán)重影響正常居住使用,瓊海市購房者均可要求退房及要求賠償損失。但是,法院因房屋存在質(zhì)量問題判決退房的情況不多見,建議瓊海市購房者慎重要求退房。
3、注意收集證據(jù)。如果要收集證據(jù),可采取諸如拍照、攝像、書面記錄等方法,必要時可請公證機(jī)關(guān)進(jìn)行公證等方式來實現(xiàn),這樣才能在訴訟時有更大的把握成功維護(hù)自己的權(quán)益。
4、要求承擔(dān)違約侵權(quán)責(zé)任。因商品房質(zhì)量不合格,發(fā)生事故比如倒塌、脫落、塌陷、漏水侵蝕腐朽等而致人損傷或致物損害的,受害人或購買者可以主張違約責(zé)任或侵權(quán)責(zé)任。售房者交付不合格的房屋,給瓊海市購房者造成人身、財產(chǎn)損害的,瓊海市購房者可以主張違約侵權(quán)責(zé)任措施予以補(bǔ)救。
瓊海市買房優(yōu)勢:瓊海新房,什么時候去瓊海買房最好?一年四季到瓊海居住皆可,在北國萬里冰封的冬季來到溫暖如春的瓊海避寒,想來就是一件愜意非常的事情。到瓊海游玩時,應(yīng)多帶幾套純棉易干的衣服,最好避開7月到10月瓊海臺風(fēng)的高發(fā)季節(jié)。
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