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房子漏水可以退房嗎 海南瓊海市新房，瓊海買房預(yù)算、家庭人口、還貸方式等這些瓊海買房細(xì)節(jié)都需要注意！

可以。對于房屋質(zhì)量問題，存在兩種情況法院才會判決退房，一是主體結(jié)構(gòu)不合格，影響結(jié)構(gòu)安全；二是房屋存在質(zhì)量問題，嚴(yán)重影響居住。除此之外，對于房屋存在質(zhì)量問題要求退房的法院都不會支持，但可以要求開發(fā)商維修并賠償損失。

房屋存在質(zhì)量問題想退房一般先與開發(fā)商交涉，要求開發(fā)商出具存在質(zhì)量問題的證明，如果開發(fā)商不出具或不承認(rèn)存在質(zhì)量問題，那么就應(yīng)該委托專業(yè)的鑒定機(jī)構(gòu)做出鑒定，在訴訟過程當(dāng)中業(yè)主應(yīng)向法院提出鑒定申請，由法院委托專業(yè)的鑒定機(jī)構(gòu)對房屋質(zhì)量問題做出有法律效力的鑒定結(jié)論，如果鑒定結(jié)論是房屋主體不合格或者嚴(yán)重影響居住，在不能維修的情況下，才是可以退房的。

主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗。屬實則可以要求退房及賠償。將質(zhì)量糾紛的解決方法明確約定在海南購房合同中，簽訂海南購房合同前須留心海南購房格式合同，對于合同中可選擇和協(xié)商的內(nèi)容，應(yīng)特別認(rèn)真閱讀。仔細(xì)查看合同及《住宅質(zhì)量保證書》中約定的保修內(nèi)容。

想鑒定房屋漏水的情況下，必須在現(xiàn)場調(diào)查實際情況才能確定。由于內(nèi)部裝修造成的漏水大部分是由于房屋結(jié)構(gòu)的改變，或開孔造成的，建筑物漏水大部分是由于外力造成的結(jié)構(gòu)破裂或管道破損造成的。

如果想?yún)^(qū)別漏水情況，請和裝修公司一起抽出時間，到你家的現(xiàn)場去看看，盡量看看漏水點的位置，確認(rèn)在漏水點周邊有沒有裝修時有沒有穿孔或解體的現(xiàn)象。不然的話，基本上只是煽動灰和鋪裝對墻壁的防水層不產(chǎn)生影響，而不是內(nèi)部裝修造成的漏水。

如果在較弱的漏水點附近發(fā)生墻壁破裂，或者在外壁的位置發(fā)生漏水，那么建筑結(jié)構(gòu)基本上發(fā)生龜裂是房屋的問題，如果是新的墻壁的話是內(nèi)部裝修的問題。找雙方人員來檢查，一起分析比較好。

瓊海買房優(yōu)勢：瓊海官塘溫泉在海南礦泉普查中定為Ⅰ級，是難得的優(yōu)質(zhì)醫(yī)療熱礦水。其礦水溫度70℃-90℃，富含偏硅酸和氟，還含有鍶、溴、碘、鋰等多種有益人體的微量元素，屬低礦化度、低鐵、腐蝕性弱的氟硅熱礦水。實驗還測明，該化學(xué)類型的熱礦水，微溫(30℃到40℃)沐浴對人體有鎮(zhèn)靜作用，高溫(40℃到45℃)沐浴對人體有興奮刺激作用;飲療可改善人體循環(huán)系統(tǒng)，促進(jìn)人體新陳代謝，對神經(jīng)衰弱、失眠、高血壓、心血管疾病、風(fēng)濕病、腸胃病均有療效，水中偏硅酸含量高、對皮膚有收斂作用，堪為美容佳品。，瓊海市二手房

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