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房貸月供是從什么時候開始要還款 海南瓊海市樓盤，瓊海買房預算、家庭人口、還貸方式等這些瓊海買房細節(jié)都需要注意！

銀行放款后，房貸月供一般是次月開始還月供。用戶在與貸款機構簽訂貸款合同時，對于首次還款的日期會有約定，大部分合同里都是注明的下月起開始還款。比如5月2日放款，那么6月2日用戶就需要歸還第一期的貸款，而以后每月的2日就是用戶的貸款還款日。

用戶如果不確定自己的首次還款日期，去看貸款合同就可以了，合同里都是有注明的。

1、個人貸款，按照人民銀行規(guī)定的個人住房貸款利率執(zhí)行;個人的相關商用房貸款執(zhí)行人民銀行規(guī)定的期限利率。

2、等額本息還款，就是指相關貸款期限內每月以相等的金額償還貸款本息，直至結清貸款。海南購房者每月要還的總數都是相等的，但是利息和本金占的比例每次都會發(fā)生變化。

開始時由于本金的較多，所以利息占的比重會較大，隨著還款次數的一定增多，本金所占比重逐漸的增加，利息占得比重越來越小。舉個例子，貸款20萬選擇20年還款期：按年利率7.47%計算，月均還款1607.5196元，支付總利息達185804.7元，還款總額將達385804.7元。

3、等額本金還款，這還款方式則指每月等額償還本金，貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結清貸款。海南購房者每個月?lián)Q的數額都不同，其中本金的數額相等，隨著每月本金的減少而遞減，隨著還款次數的增多，利息由多逐漸減少。

4、以20萬元20年還清為例，按年利率7.47%算，第1個月還款為2078.33元，以后每月遞減，后一個月還清時還款838.52元。支付總利息為150022.5元，還貸總額為350022.5元。

瓊海優(yōu)質樓盤推薦

1、瓊海商業(yè)步行街： 均價14000元/㎡，瓊海商業(yè)步行街位于瓊海商業(yè)步行街，開發(fā)商是瓊海華升投資開發(fā)有限公司。

2、官塘水院： 均價690萬元/套起元/㎡，官塘水院位于官塘白石嶺大道，生活配套有會所、社區(qū)衛(wèi)生服務中心、社區(qū)商業(yè)、社區(qū)活動中心、超市等。

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