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買房貸款額度跟收入有關(guān)系嗎 瓊海博鰲鎮(zhèn)房子，能用有限的錢，在博鰲鎮(zhèn)買到舒適的房子是我們都希望的夢想。因此，博鰲鎮(zhèn)買房掌握什么技巧才不會吃虧呢？

隨著博鰲鎮(zhèn)房價的升高，很多剛需海南買房是難上加難，只能選擇貸款海南買房，貸款海南買房貸多少合適？海南買房貸款額度跟收入有關(guān)系嗎？

有關(guān)系，收入對于海南買房貸款額度的多少有直接關(guān)系，一般每月還款額為收入的30%最佳，這樣既能獲得不錯海南買房貸款額度，而且也不會產(chǎn)生較大的生活壓力。

貸款額度不夠該怎么辦呢?

1、貸款額度太低，可以申請組合貸。需要注意的是并不是所有銀行都接受組合貸款，并且組合貸款涉及到公積金中心和銀行等多個機(jī)構(gòu)，審批周期在3個月以上，著急付房款的瓊海博鰲鎮(zhèn)購房者要考慮到時間的問題。

2、既然公積金貸款額度不給力，何不放棄公積金貸款，直接申請商業(yè)貸款?商業(yè)貸款的話，借款人提交完貸款申請，通常2周左右就可以放款，只要符合銀行相關(guān)條件，一般都是可以貸到期望的額度。

3、擁有良好的信用記錄是申請貸款重要因素。對于一個信用記錄不好的人來說，即使其他條件都符合要求，銀行和貸款機(jī)構(gòu)也不會給你放貸。所以，如果你每月都有刷卡消費(fèi)的習(xí)慣，那么一定要記得按時還款，不要出現(xiàn)不良信用記錄。

瓊海博鰲鎮(zhèn)購房貸款額度還受哪些因素影響

1、資產(chǎn)證明。當(dāng)房屋貸款額度過高時，貸款機(jī)構(gòu)更加看中申請人的抵押資產(chǎn)或者擔(dān)保情況，而不會過多關(guān)心收入狀況，貸款額度和收入的關(guān)系并不能一直正相關(guān)。

2、信用記錄。大家都知道對于信用資質(zhì)良好的客戶，銀行貸款都會提供優(yōu)惠，例如提高貸款額度。但是對于信用資質(zhì)不好的客戶，貸款額度往往較低。

3、 保障能力。瓊海博鰲鎮(zhèn)購房貸款額度較大的時候，還款周期數(shù)往往也較長，這個時候貸款機(jī)構(gòu)也會考慮貸款人的保障能力。如果申請人的年齡較大，那么貸款機(jī)構(gòu)會認(rèn)為貸款額度較大會存在較大的風(fēng)險，一般會降低貸款額度。

博鰲鎮(zhèn)樓盤排行

1、珊瑚灣： 均價21000元/㎡，珊瑚灣位于海南省瓊海市博鰲濱海大道，物業(yè)費(fèi)5 元/平米/月。

2、博鰲陽光海岸： 均價18000元/㎡，博鰲陽光海岸位于瓊海市博鰲鎮(zhèn)濱海大道（旅游中心接待區(qū)東北側(cè)），生活配套有博鰲菜市場 (2.6公里)中國銀行 (3.1公里)中國農(nóng)業(yè)銀行 (3.1公里)農(nóng)村信用社 (3.2公里)。

3、海南佰悅灣： 均價30000元/㎡，海南佰悅灣位于瓊海市博鰲濱海旅游開發(fā)區(qū)，生活配套有中國銀行 (6.9公里)博鰲商務(wù)酒店 (5.9公里)廣益藥品超市 (4.4公里)福建沙縣小吃 (6.8公里)。

4、官塘御泉莊： 均價16000元/㎡，官塘御泉莊位于瓊海市官塘溫泉旅游度假區(qū)官塘大道南側(cè)，生活配套有萬石菜市場(1公里)農(nóng)村信用合作社(1.1公里)瓊海市中心市場(6.5公里)天來泉農(nóng)貿(mào)市場(1.3公里)。

5、碧桂園東海岸： 均價17000元/㎡，碧桂園東海岸位于瓊海市博鰲濱海大道9號，樓盤賣點(diǎn)，碧桂園東海岸以國際化的設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)，建造別具一格的海上溫泉會館和國際保健醫(yī)院，綠化率高達(dá)71%并且引入萬泉河水作為景觀內(nèi)湖，種植成片綠林。。

6、瓊島椰瀾灣： 均價9800元/㎡，瓊島椰瀾灣位于海市北部，東線高速銀海路龍二路，緊鄰市政府辦公大樓，

7、瑞海水城： 均價13000元/㎡，瑞海水城位于瓊海市銀海路與嘉浪河交匯處，周邊餐飲有加積鴨 (300米)良昌美食 (520米)文華荷泰酒店 (960米)春筍漁村 (1.2公里)。

8、融創(chuàng)·博鰲金灣： 均價23000元/㎡，融創(chuàng)·博鰲金灣位于融創(chuàng)·博鰲金灣，開發(fā)商是海南和融房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,瓊海華悅實(shí)業(yè)有限公司。

9、萬泉語潤： 均價6800元/㎡，萬泉語潤位于瓊海市人民路外環(huán)南路萬泉居住區(qū)，物業(yè)費(fèi)2.00元/平米/月。

10、清庭： 均價7800元/㎡，清庭位于清庭，開發(fā)商是瓊海中天房地產(chǎn)顧問有限公司。

博鰲鎮(zhèn)升值潛力：博鰲鎮(zhèn)房子從配套的不成熟到成熟，這是一種價值成長的過程，博鰲鎮(zhèn)房子從不稀缺，到稀缺，也是一種價值成長的過程。相對來說，投資具有稀缺性的房子，一旦真正稀缺，它的價格將不斷上漲，長期增值。

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